Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего судьи Милочкиной Р.А.
При секретаре Комлик В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 9 декабря 2010г.
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж, № 4, расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ...
Требования мотивированы тем, что в 2006 году ГПК «Лорх» заключил с ООО «СибРегионСтрой» договор строительного подряда Номер обезличен на строительство гаражей. Построенные гаражи были приняты ГПК «Лорх» по акту приемки. В 2007 году ГПК «Лорх» был введен в эксплуатацию капитальный гараж Номер обезличен по .... Истец является членом Гаражно-потребительского кооператива «Лорх». ГПК «Лорх» осуществлял подготовительные работы по строительству гаражей, помогал в осуществлении строительства, а так же оформил некоторые документы. Так, ГПК «Лорх» в 2002 году заказал и получил в ГУП ГПИ «Кузбассгражданпроект» проект на строительство гаражей. По неизвестным причинам построенный гараж с 2007 года и до настоящего времени он не может оформить как объект недвижимого имущества в свою собственность. В целях надлежащего оформления документов, по факту строительства; кооперативом ежегодно, регулярно, заключались договоры на аренду земельного участка, до 2008 года под проектирование и строительство блока индивидуальных гаражей, а с 2008 года - под блок индивидуальных гаражей по ..., в Центральном районе города Новокузнецка; получено заключение ООО «Амальгама-Центр» по проекту «блока гаражей по ... на участке потребительского кооператива «Лорх» в Центральном районе г. Новокузнецка»; получено заключение о техническом состоянии объекта: «Блок индивидуальных гаражей на ... Центрального района г. Новокузнецка»; ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиалом №12 БТИ г. Новокузнецка был оформлен Технический паспорт по состоянию на 01.06.10г. на нежилое помещение гараж Номер обезличен в городе Новокузнецке, Центральном районе ...
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивает на заявленных требованиях.
Представитель Администрации гор. Новокузнецка был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявления, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявления, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно распоряжению Главы г. Новокузнецка от 23.09.2009г. №... Гаражно-потребительскому кооперативу «Лорх» на праве аренды был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3662 кв.м. с кадастровым номером ... под проектирование и строительство индивидуальных гаражей по ... в Центральном районе.
Дата обезличенаг. между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка и ГПК «Лорх» был заключен договор аренды земельного участка площадью 3662 кв.м. под блок индивидуальных гаражей по ... в Центральном районе. Указанное целевое использование земельного участка является разрешенным использованием.
Центром технической инвентаризации Кемеровской области, Филиал №12 БТИ гор. Новокузнецка был выдан технический паспорт на гараж Номер обезличен, расположенный по ... г. Новокузнецка, общая площадь объекта составила 18,7 кв.м.
Согласно выписке из государственного земельного кадастра разрешенное использование земельного участка -проектирование и строительство индивидуальных гаражей.
Согласно п.2.2 Устава ГПК «Лорх» предметом деятельности кооператива являются строительство на отведенном в соответствии е действующим законодательством земельном участке в районе кооператива в соответствии с утвержденной технической документацией, индивидуальных гаражей и объектов общего пользования.
Согласно справке, выданной ГПК «Лорх», ФИО1 является членом кооператива «ЛОРХ», имеет капитальный гараж Номер обезличен в корпусе Номер обезличен по ул. .... Задолженности по оплате не имеет.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд признает, что спорный объект недвижимости - являются самовольной постройкой, по следующим основаниям:
Статья 222 ГК РФ регламентирует правоотношения, связанные с созданным недвижимым имуществом, которое является таковым по своим физическим характеристикам (ст. 130 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Спорным объектом по настоящему делу является объект недвижимости в силу прямого указания вышеуказанного закона. Его прочная связь с землей, как один из основных признаков недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК) не подлежит сомнению, поскольку его разделение с основным зданием, фундамент которого расположен на земельном участке, произведено быть не может.
Факт того, что истцом создан самостоятельный объект недвижимости подтверждается его качественными характеристиками, определенными в техническом паспорте, полученном в установленном законом порядке, а именно: объект имеет адрес, наименование, назначение, определенную площадь и степень готовности.
По мнению суда, истец, как самовольный застройщик, доказал, что на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, он осуществил строительство объекта недвижимости без нарушений требований градостроительного кодекса РФ, проектной документации, требований градостроительного плана земельного участка, что подтверждается заключением ГП КО «Облстройпроект» о соответствии требованиям проектной документации построенного объекта, и о соответствии гаражей требованиям нормативной документации. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозы жизни или здоровью граждан.
Поскольку нежилое помещение гараж было построено ГПК «Лорх» силами ООО «СибРегионСтрой» для истца - ФИО1 на земельном участке, выделенном Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации гор. Новокузнецка, истец предпринимает все меры к сохранности принадлежащего ей объекта, открыто и добросовестно владеет указанным объектом, намерен оформить свои права собственности в установленном порядке, расположение данного объекта не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей и собственников, ФИО1 было соблюдено целевое назначение выделенного земельною участка, со стороны Администрации гор. Новокузнецка и Управления по земельным ресурсам и землеустройству нет никаких претензий, суд находит, что за ФИО1 подлежит признание право собственности на нежилое помещение - гараж Номер обезличен, расположенный по .... При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1. В. право собственности па нежилое помещение гараж Номер обезличен - площадью 18,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд влечение 10 дней.
Председательствующий подпись Милочкина Р.А.
...
...
...