Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Путиловой Н.А.,
при секретаре Кубраковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
4 октября 2010 года
дело по иску Толмачева П.В. к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Толмачев П.В. обратился в суд с иском к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество.
Заявленные требования Толмачев П.В. пояснил следующим:
Дата обезличена г. им по договору купли-продажи квартиры была приобретена однокомнатная квартира общей площадью ... кв.м., расположенная на первом этаже 9-тиэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Право собственности на приобретенную им квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы Кемеровской области Дата обезличена г. за Номер обезличен, Толмачеву было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 42 АВ номер 657823. Решением городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения Номер обезличен от Дата обезличена г. квартира по адресу: ..., ..., ... переведена в нежилое помещение в целях использования в качестве промтоварного магазина. Согласно выписке из адресного реестра Номер обезличен от Дата обезличена г. принадлежащему истцу нежилому помещению присвоен адрес – ..., ..., Номер обезличен, помещение Номер обезличен.После получения решения комиссии по переводу жилых помещений в нежилые ООО «Спецтеплопроект-НК», имеющем лицензию на проектирование зданий и сооружений 1 и П уровней ответственности, был разработан рабочий проект реконструкции встроенного нежилого помещения по проспекту ... под продовольственный магазин. Указанный проект был согласован с Администрацией Центрального района, ОАО «Новокузнецкая энергетическая компания», архитектором ... ..., Управлением дорожно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новокузнецка, ЗАО «Водоканал» Дата обезличена г.Им были получены технические условия в ЗАО «Водоканал» Дата обезличена г., в ОАО «НЭК» Дата обезличена г. Согласование рабочего проекта реконструкции нежилых помещений по ... было получено Толмачевым и от Администрации г.Новокузнецка.С огласование проекта было проведено с ОАО «Сибирьтелеком» Дата обезличена г. Положительные заключения по проекту были получены от ООО «Санэпидсервис» Дата обезличена г. Номер обезличен и Управлением МЧС России по г.Новокузнецку Дата обезличена г. Номер обезличен.Им были получены огласования производимой реконструкции с собственниками смежных с принадлежащим Толмачеву помещений квартиры Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен дома Номер обезличен по проспекту .... По заключенному договору подряда после получения рабочего проекта работы по реконструкции помещения были выполнены ООО «ГазСтройПроект».
Фактически работа по реконструкции помещения и обустройстве входного узла была завершена в ....
По окончании работ между Толмачевым и представителями строительной организации был составлен акт приемки законченного строительством объекта.
Поскольку работы по реконструкции принадлежащего Толмачеву жилого помещения были выполнены без получения разрешения на реконструкцию данного нежилого помещения в Комитете градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, письмом Номер обезличен от Дата обезличена г. Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка отказал Толмачеву в выдаче разрешения на реконструкцию помещения.
Представитель администрации г.Новокузнецка и Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка Свиленок Е.М., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании по существу заявленных требований возражений не представила, решение спора по данному делу оставила на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствие с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношение принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Дата обезличена г. Толмачевым П.В. по договору купли-продажи квартиры была приобретена однокомнатная квартира общей площадью ... кв.м., расположенная на первом этаже 9-тиэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы ... Дата обезличена г.
Решением городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения Номер обезличен от Дата обезличена г. квартира по адресу: ..., ..., ... переведена в нежилое помещение в целях использования в качестве промтоварного магазина.
Согласно выписке из адресного реестра Номер обезличен от Дата обезличена г. принадлежащему Толмачеву П.В. нежилому помещению присвоен адрес – ..., ..., Номер обезличен, помещение Номер обезличен.
Истцом было получено также согласование производимой реконструкции с собственниками смежных с принадлежащим мне помещений квартиры Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен дома Номер обезличен по проспекту Строителей.
Истцом был представлен рабочий проект реконструкции встроенного нежилого помещения по проспекту ... под продовольственный магазин, разработанный ООО «Спецтеплопроект-НК», имеющем лицензию на проектирование зданий и сооружений 1 и П уровней ответственности, был разработан. Указанный проект был согласован с Администрацией Центрального района, ОАО «Новокузнецкая энергетическая компания», архитектором Центрального района г.Новокузнецка, Управлением дорожно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Новокузнецка, ЗАО «Водоканал» Дата обезличена г., а также положительные заключения по проекту ООО «Санэпидсервис» Дата обезличена г. Номер обезличен и Управления МЧС России по г.Новокузнецку Дата обезличена г. Номер обезличен.
Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка письмом Номер обезличен от Дата обезличена г.отказал Толмачеву П.В. в выдаче разрешения на реконструкцию помещения.
Каких либо документов о разрешении на реконструкцию спорного помещения суду не представлено, следовательно, указанная реконструкция произведена самовольно.
Согласно заключению «О техническом состоянии нежилого помещения «Промтоварный магазин» размещенного в бывшей квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... района ...., выполненным Государственным предприятием Кемеровской области «Облстройпроект» перепланировка помещения выполнена согласно рабочего проекта, с учетом требований строительных норм и правил, не влияет на работу несущих конструкций и узлов здания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы третьих лиц. Помещение пригодно для эксплуатации.
Согласно техническому паспорту составленному ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», Филиал № 12 БТИ г.Новокузнецка по состоянию на Дата обезличена г. встроенное нежилое помещение по адресу: ..., ..., ..., помещение Номер обезличен после произведенной перепланировки состоит из ... помещений общей площадью ... кв. м.
Ссылка в письме Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка на имевшее место при реконструкции помещения нарушение требований п. 4.2.4.9. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» по мнению суда необоснована.
«Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 подлежат обязательному исполнению только в части, обеспечивающей достижение целей законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.Об этом свидетельствует, в частности, размещение п. 4.2.4.9. в разделе 4 «Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций», а также преамбула «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в соответствие с которыми указанные Правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержания жилищного фонда.
Из представленной суду проектной документации следует, что при устройстве входного узла не был расширен имевшийся ранее оконный проем, поскольку демонтаж подоконной части панели произведен строго в габаритах существовавшего оконного проема. Безопасность произведенной реконструкции помещения по ... подтверждена указанным выше заключением «О техническом состоянии нежилого помещения «Промтоварный магазин» размещенного в бывшей квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... района ...., выполненным ГП Кемеровской области «Облстройпроект»
Истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие соблюдение требований действующего законодательства при производстве реконструкции спорного помещения.
На основании изложенного суд считает необходимым признать за Толмачевым П.В. право собственности на самовольно реконструированное встроенное нежилое помещение общей площадью ... кв. м., расположенное на первом этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., в связи с тем, что реконструированное спорное помещение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответственно право собственности Толмачева П.В. на однокомнатную квартиру общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., следует прекратить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить право собственности Толмачева П.В. на однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ... ....
Признать за Толмачевым П.В. право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., ..., ..., помещение Номер обезличен после произведенной реконструкции.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 суток с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: