РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего Путиловой Н. А.
при секретаре Кубраковой А.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
12 октября 2010 г.
дело по иску Одрова Д.А. и Евгеновой М.А. к Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области о признании права собственности на встроенное недвижимое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Одров Д.А. и Евгенова М.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области.
Просят признать за Одровым Д.А. и Евгеновой М.А. в равных долях право собственности на встроенное нежилое помещение расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., помещение Номер обезличен, общей площадью – 40,6 кв. м, в том числе основной площадью – 36,8 кв. м.
Исковые требования истцы мотивируют тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности 2-комнатная квартира общей площадью 42,8 кв. м., расположенная на первом этаже многоэтажного дома по адресу: ..., ..., на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., зарегистрированного в ЕГРП за Номер обезличен от Дата обезличена г.
Решением городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения Номер обезличен от Дата обезличена г. квартира по адресу: ..., ..., переведена в нежилое помещение в целях использования в качестве промтоварного магазина. После получения разрешения по переводу жилого помещения в нежилое помещение истцами в указанной выше квартире была произведена реконструкция помещения, внутри помещения были демонтированы перегородки, сделан отдельный входной узел в соответствии с эскизным проектом, в результате чего общая площадь помещения стала составлять 40,6 кв. м., в т. ч. основной площадью 36,8 кв. м.
В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на реконструированное нежилое помещение в УФРС по Кемеровской области, так как Администрация г. Новокузнецка Кемеровской области в разрешении на реконструкцию нежилого помещения со строительством входного узла по ... ... отказала, в связи с установленным фактом предоставления неполного пакета документов для получения разрешения на реконструкцию встроенного нежилого помещения (письмо от Администрации г. Новокузнецка Номер обезличен от Дата обезличенаг.).
Дата обезличенаг. Южным отделением Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт на встроенное нежилое помещение по адресу: ..., ..., помещение Номер обезличен площадью 40,6 кв. м., в т. ч. основной площадью 36,8 кв. м.
В судебном заседании представитель истцов Дягиль Н.Н., действующая на основании доверенностей от 26.04.2010г., зарегистрированной в реестре за № 1-1586 и от 25.07.2008г. зарегистрированной в реестре за № Д-1661, на заявленных требованиях настаивает.
Представитель Администрации г.Новокузнецка и представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов о дне слушания дела извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Управление ФРС по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом был уведомлен
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено:
Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности 2-комнатная квартира, площадью 42,8 кв. м., расположенная на первом этаже многоэтажного дома по адресу: ..., ... на основании:
- договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., зарегистрированного в ЕГРП за Номер обезличен от Дата обезличена г.;
- свидетельства о государственной регистрации прав от Дата обезличенаг., выданное УФРС по Кемеровской области за Номер обезличен;
- свидетельства о государственной регистрации прав от Дата обезличенаг., выданное УФРС по Кемеровской области за Номер обезличен.
Дата обезличенаг. Решением городской комиссии по переводу жилых (нежелых) помещений в нежилые (жилые) помещения Номер обезличен квартира по адресу: ..., ..., переведена в нежилое помещение в целях использования в качестве промтоварного магазина.
Истцы произвели реконструкцию помещения под промтоварный магазин, без получения необходимого разрешения на строительство, в результате чего общая площадь помещения уменьшилась на 2,2 кв.м. В техническом паспорте на нежилое помещение по адресу: ..., ул. ..., помещение Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданное Южным отделением Кемеровского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь нежилого помещения составляет 40,6 кв. м., в т. ч. основной площадью 36,8 кв. м.
Дата обезличенаг. вышеуказанной квартире, присвоен адрес: ..., ..., ул ... помещение Номер обезличен (выписка из единого реестра Номер обезличен от Дата обезличенаг.).
Таким образом, созданное в результате реконструкции нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул. Транспортная..., помещение Номер обезличен является самовольной постройкой.
Согласно абз. 3 ч. 2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
С соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ (наличие земельного участка в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании), распространяются только на отдельно стоящие и пристроенные здания. Признание права собственности на самовольно перепланированное встроенное нежилое помещение возможно вне зависимости от того, на каком праве его владельцу принадлежит земельный участок.
Истцом в обоснование своих требований предоставлены:
- заключение Государственного предприятия Кемеровской области Департамента строительства Администрации Кемеровской области г. Новокузнецка «Облстройпроект» Номер обезличен от Дата обезличенаг.. о техническом состоянии встроенного нежилого помещения под размещение промтоварного магазина по адресу ..., ул. ..., помещение Номер обезличен согласно которому прочность и устойчивость конструкции здания в результате перепланировки и увеличения проема не нарушена. При обследовании проема установлено, что применяемая технология работ выполнена в соответствии СНиП П-В 2-71 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-7-81 «Строительства в сейсмических рамках», СНиП II-23-81 «Стальные конструкции». В целом перепланировка выполнена с учетом требований строительных норм и правил и с учетом требований пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает целостности конструкции жилого дома, отвечает требованиям по надежности, устойчивости, долговечности и может быть принято в эксплуатацию;
- письмо Номер обезличен от Дата обезличенаг. от Территориального отдела в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области о согласовании перепланировки, согласно которому встроенное нежилое помещение под промтоварный магазин ..., ..., соответствует санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.
- подписи собственников общего имущество собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу ..., ул. ..., выразившие свое согласие на уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома под входной узел встроенного нежилого помещения Номер обезличен по ... ....
Наличие указанных согласований документов, подтверждает, что произведенная реконструкция встроенного нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает целостности конструкций здания, выполнена с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истцов, признать в равных долях право собственности Одрова Д.А. и Евгеновой М.А. на встроенное нежилое помещение общей площадью 40,6 кв.м., в том числе основной площадью 36,8 кв.м. по адресу: г. Новокузнецк, ..., ..., ..., помещение Номер обезличен, после произведенной реконструкции и устройстве входного узла.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Одровым Д.А. и Евгеновой М.А. в равных долях право собственности на встроенное нежилое помещение промтоварного магазина общей площадью 40,6 кв.м., в том числе основной площадью 36,8 кв.м. по адресу: Новокузнецк, ..., ..., ..., помещение Номер обезличен, после произведенной реконструкции и устройстве входного узла.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровском областном суде в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: