Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Сулеймановой А.С.
При секретаре Андрюхиной С.Л.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 29.11.2010 г.
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению регистрационной службы по Кемеровской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области о признании права собственности. Свои требования мотивируют тем, что она зарегистрирована и проживает по адресу г. Новокузнецк ... приобрела гараж в 1996 г. в ПГК ФИО3 находящийся по адресу г. Новокузнецк ..., гараж Номер обезличен и выплатила все паевые взносы в 1998 г. Подала заявление 10.07.2010 г. Номер обезличен в Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области по адресу г. Новокузнецк ул. Кирова, 57 о признании права собственности на гараж. По заявлению о признании права собственности на гараж УФРС, уведомила ее о приостановлении государственной регистрации, согласно п. 1 ст. 19 ФЗ от 21.06.1997 г. № 122-ФЗ. Она считает приостановление ее дела о признании права собственности на гараж неправомерным.
Просит признать ее собственником гаража Номер обезличен в ПГК ФИО3 находящийся по адресу г. Новокузнецк ..., обязать УФРС по Кемеровской области Новокузнецкий отдел зарегистрировать право собственности ФИО1 на гараж Номер обезличен в ПГК ФИО3 находящийся по адресу г. Новокузнецк ....
На основании определения Центрального районного суда г. Новокузнецка от 03.08.2010 г. судом принят отказ истца ФИО1 от иска в части требований об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области зарегистрировать права собственности ФИО1 на гараж Номер обезличен в ПГК ФИО3 находящийся по адресу г. Новокузнецк ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в судебное заседание представителя не направил, о явке в суд извещен, причины неявки представителя не известны.
Третье лицо ПГК ФИО3 в лице председателя ФИО4, действующего на основании Устава, не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что с 1979 г. по 1994 г. он работал директором ... Земельный участок был выделен Центральным райисполкомом обществу слепых. На данном земельном участке были построены овощехранилище и гаражи, постройка осуществлялась подрядчиками, нанятыми кооперативом. Впоследствии гаражи были распределены между работниками общества. Земельный участок не был оформлен на кооператив, акта ввода в эксплуатацию на объекты строительства нет.
Третье лицо Администрация г. Новокузнецка, привлеченное к участию в деле на основании определения суда, в судебное заседание представителя не направило, о явке в суд извещено, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из представленного отзыва следует, что Администрация г. Новокузнецка не возражает против удовлетворения требований, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.
Третье лицо Администрация Центрального района г. Новокузнецка, привлеченное к участию в деле на основании определения суда, в судебное заседание представителя не направило, о явке в суд извещено, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из представленного заявления следует, что Администрация г. Новокузнецка не возражает против удовлетворения требований, просит вынести решение согласно добытых по делу доказательств.
Третье лицо Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка, привлеченное к участию в деле на основании определения суда, в судебное заседание представителя не направило, о явке в суд извещено, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из представленного отзыва следует, что Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка не возражает против удовлетворения требований, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 222 ГК РФ ч.1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе других, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно справке от Дата обезличена г., выданной председателем ПГК ФИО3 ФИО4, ФИО1 является членом ПКГ ФИО3, который находится по адресу г.Новокузнецк .... Паевые взносы за гараж Номер обезличен, находящийся в ПГК ФИО3 выплачены в полном объеме в 1998 г.
Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности, поскольку при обращении в Управление федеральной регистрационной службы по Кемеровской области государственная регистрация права собственности на гараж Номер обезличен, расположенный по адресу г.Новокузнецк ... приостановлена.
31.07.2009 г. истцу ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, по причине того, что в представленной ею справке, не содержится сведений, подтверждающих полную выплату паевых взносов, что является основанием возникновения права собственности на гараж. Не представлен протокол об избрании председателя кооператива, подтверждающий наличие его полномочий. В представленной выписке из технического паспорта на указанный гараж, отсутствует год постройки объекта, год ввода в эксплуатацию.
Из материалов дела видно, что на общем собрании членов гаражного потребительского общества от 01.07.1995 г. приняты решения: о присвоении наименования гаражному потребительскому обществу – ФИО3», избрано правление, утвержден Устав Потребительского общества.
Согласно протоколу заседания правления гаражного потребительского общества ФИО3 от 01.07.1995 г. избран председателем правления – ФИО4
На основании распоряжения Администрации Центрального района от 20.11.1996 г. Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей ФИО3 зарегистрирован.
В материалах дела имеется Устав Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей ФИО3
Согласно п. 2.1. Устава Основной целью деятельности кооператива – удовлетворение потребностей членов кооператива в эксплуатации и содержании гаражей, построенные на земельном участке, предоставленном кооперативу распоряжением администрации г. Новокузнецка от 12.11.1993 г. № 601 на собственные средства кооператива.
Суду представлена карта постановки на учет налогоплательщика- организации от 09.12.1996 г. из которой усматривается, что Гаражный кооператив ФИО3 поставлен на учет в налоговой инспекции по Центральному району г. Новокузнецка.
Согласно заключению № 63 по Проекту пристройки капитальных гаражей к овощехранилищам от 12.08.1992 г., Проект Пристройки 10 капитальных гаражей к овощехранилищам согласовывается на основании Закона РСФСР «О санэпидблагополучии населения», заключение имеет обязательную силу.
Из сообщения Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка от 13.09.2010 г. следует, что по сведениями имеющимся к Комитете, земельный участок по ..., площадью 0,4 га был предоставлен под строительство гаражей Администрации Центрального района распоряжением Администрации г. Новокузнецка от 12.11.1993 г. № 601.
Кроме того, в материалах дела имеется указанное распоряжение.
01.12.1997 г. первый заместитель Администрации Центрального района обратился к начальнику Управления по земельным ресурсам и землепользованию, а также Главному архитектору г. Новокузнецка с предложением переоформить земельный участок в кв. 73 с администрации Центрального района на потребительский кооператив по эксплуатации гаражей ФИО3
Из сообщения Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка от 18.10.2010 г. следует, что по сведениями имеющимся к Комитете, земельный участок по ... (квартал 73), площадью 0,4 га был предоставлен под строительство гаражей Администрации Центрального района распоряжением Администрации г.Новокузнецка от 12.11.1993 г. № 601. Права на земельный участок, потребительскому кооперативу ФИО3 не предоставлялись.
Из сообщения Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка от 23.08.2010 г. следует, что сведениями о вводе в эксплуатацию блока гаражей по адресу г. Новокузнецк ... (ПГК ФИО3 в состав которого входит гараж Номер обезличен, Комитет не располагает.
Как усматривается из распоряжения Администрации г. Новокузнецка № 495 от 17.05.2000 г. о предоставлении земельных участков под индивидуальные гаражи, содержащего список граждан, которым предоставлено право владения на земельные участки под индивидуальные гаражи, расположенные в ПО ФИО3 истец ФИО1 не включена.
Согласно справки ГП « Центр технической инвентаризации Кемеровской области», филиала № 12 БТИ г.Новокузнецка № 3069 от 15.06.2010 г. стоимость гаража Номер обезличен, расположенного по адресу : г. Новокузнецк, ..., составляет 19841 руб.
Из технического паспорта на помещение гараж Номер обезличен по ... усматривается, что годом постройки указанного здания является 1995 г.
Суду представлены справки, выданные председателем ПГК ФИО3 ФИО4, подтверждающие то, что ФИО6, ФИО5 являются членами кооператива ПГК ФИО3
В ходе рассмотрения дела ФИО5, ФИО6 допрошены судом в качестве свидетелей.
Свидетель ФИО5 суду пояснил, что он знаком с ФИО1 Он имеет гараж Номер обезличен по ..., гараж ФИО1 - Номер обезличен. Он является членом кооператива ФИО0 Строительство погребов и гаражей было начато в 1985 г. Он платил деньги, а кооператив нанимал подрядчиков и занимался строительством гаражей. Владеет гаражом 15 лет, претензий ни по гаражам, ни по земельному участку никогда никто не предъявлял.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что недавно приобрел гараж Номер обезличен в кооперативе ФИО3 Купил гараж у прежнего собственника, документы не оформлял, гараж покупал на основании расписки. Ему известно, что ФИО1 постоянно пользуется гаражом. Претензий ни по гаражам, ни по земельному участку никогда никто не предъявлял.
Исследовав собранные доказательства в их единстве и совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца. При этом суд исходит из того, что земельный участок по ..., занимаемый гаражом истца, предоставлен под строительство гаражей, используется по назначению. Истец, будучи членом потребительского кооператива, полностью внесла установленный пай за гараж, гараж истца окончен строительством в 1995 году, постоянно используется истцом. Суд полагает, что признание права собственности истца на вышеуказанный гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Об этом также свидетельствует длительность его использования при отсутствии претензий и возражений третьих лиц. Признание права собственности на гараж является основанием для оформления истцом земельного участка под ним.
Следовательно, за истцом следует признать право собственности на нежилое помещение – гараж Номер обезличен в Потребительском кооперативе по эксплуатации гаражей ФИО3 расположенный по адресу: г. Новокузнецк, ....
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за ФИО1 право собственности на гараж Номер обезличен в Потребительском кооперативе по эксплуатации гаражей «Придорожный», расположенный по адресу: г. Новокузнецк ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления в окончательном виде.
Председательствующий: Сулейманова А.С.