Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сулеймановой А.С.,с участием адвоката Мамонтовой А.С.
при секретаре Андрюхиной С.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 01 ноября 2010 года гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившими право на жилую площадь,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, паспортно-визовой службе Центрального района г. Новокузнецка о признании утратившим право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивируют тем, что он является собственником двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу г. Новокузнецк .... Квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи квартиры от 29.07.2010 г. указанную квартиру он приобрел у ФИО4 по договору купли-продажи. Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от 29.07.2010 г. собственник ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 05.08.2010 г. и члена семьи собственника – ФИО4 прекращается право пользования квартирой. Однако пятый пункт договора не выполнил. Считает, что своими действиями ответчики нарушают его права, а также действующее законодательство.
Просит признать ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования квартирой по адресу ..., снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В процессе рассмотрения дела истец ФИО7 отказался от иска к паспортно-визовой службе Центрального района г. Новокузнецка, на основании определения Центрального районного суда г. Новокузнецка от 12.10.2010 г. отказ истца принят судом.
Определением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 12.10.2010 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4 как законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, в качестве третьего лица привлечено Управление ФМС РФ в Центральном районе г. Новокузнецка.
В судебном заседании истец, ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от 10.09.2010 г. настаивали на удовлетворении исковых требований, уточнили фамилию ответчика ФИО4 на ФИО4 Истец поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены по последнему известному месту жительства. Поскольку местонахождение ответчиков неизвестно, их интересы в суде представляла адвокат ФИО1, действующая на основании ордера № 644 от 28.10.2010 г., исковые требования не признала, просила вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо Управление ФМС РФ в Центральном районе г. Новокузнецка в судебное заседание представителя не направило, о явке в суд извещено, причины неявки представителя не сообщило.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено следующее.
На основании договора купли-продажи квартиры от 29.07.2010 г. ФИО3 продала ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: г.Новокузнецк ...
Согласно п. 5 Договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: собственник – ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 05.08.2010 г., и член семьи собственника – ФИО4, для которого переход права собственности на квартиру к Покупателю является основанием прекращением права пользования квартирой в порядке ст. 292 ГК РФ.
Согласно п. 3 Договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры 1800 000 руб. Расчет между Покупателем и Продавцом произведен в полном объеме до подписания договора.
В деле имеется расписка ФИО3 от 29.07.2010 г. подтверждающая передачу ей от ФИО7 за проданную квартиру денежной суммы в размере 1 800 000 руб.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Новокузнецк ..., зарегистрировано 11.08.2010 г. за ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
Как усматривается из поквартирной карточки ФИО3, ФИО4 до настоящего времени не сняты с регистрационного учета в квартире по адресу г. Новокузнецк пр. .... ФИО3 значиться как собственник, ФИО4 – сын.
Кроме того, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО7 суду пояснили, что после покупки квартиры, расположенной по адресу г.Новокузнецк ... ФИО3 и ее сын ФИО4 выехали из квартиры, вывезли все свои вещи, больше их никто не видел. В квартире проживает дочь истца.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу г.Новокузнецк ..., принадлежавшая ФИО4 ею продана истцу по договору купли-продажи, договор исполнен, переход права собственности на истца зарегистрирован в установленном порядке, ответчики членами семьи нового собственника квартиры не являются, в квартире не проживают, самостоятельное право собственности на квартиру утратили в связи с ее отчуждением, иного соглашения о пользовании спорной квартирой между сторонами не имеется. Кроме того, принятое на себя по договору обязательство о снятии с регистрационного учета в установленный срок ответчики не исполнили.
Проанализировав обстоятельства данного гражданского дела, действующее законодательство, суд считает обоснованными требования ФИО4 к ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о признании утратившими право на жилую площадь.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Новокузнецк ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения в окончательном виде.
Решение в окончательном виде изготовлено 03.11.2010г.
Председательствующий Сулейманова А.С.