Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего Андреевой Ю.А.
При секретаре Акуловой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 15.12.2010 года дело по иску акционерного коммерческого банка «Новокузнецкий муниципальный банк» открытое акционерное общество к Лукину А.М., Рыбаку П.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предметы залога,
У С Т А Н О В И Л:
АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО обратились в суд с иском к Лукину А.М., Рыбаку П.А, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предметы залога, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и Лукиным А.М. был заключен кредитный договор Номер обезличен, по которому банк выдал Лукину А.М. кредит в сумме ххххххх рублей под 18% годовых по Дата обезличена года на потребительские нужды. Кредит предоставлен наличными денежными средствами. Для обеспечения исполнения Лукиным А.М. обязательств по кредитному договору Номер обезличен между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и Рыбаком П.А. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и Лукиным А.М. заключен договор об ипотеке объектов недвижимости : цех бытовой химии (часть отдельно стоящего нежилого здания) общей площадью 397,9 м2 по адресу: ..., ...; отдельно стоящее нежилое здание : склад общей площадью 171,1 м2 по адресу: ..., ... ххххххх; отдельно стоящее нежилое здание : склад общей площадью 171,1 м2 по адресу: ..., ... ххххххх; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер хххххххххххх. Объекты недвижимости принадлежат Лукину А.М. на праве собственности. Дата обезличена года между Лукиным А.М. и Рыбаком П.А. заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества с согласия банка. Общая оценочная стоимость предметов залога составляет хххххххх рублей. С Дата обезличена года по Дата обезличена года были нарушены условия оплаты по кредитному договору, платежи ответчиком оплачивались не в полном объеме, а с Дата обезличена года платежи прекратились. Сумма задолженности по основному долгу хххххххх рублей. С Дата обезличена года по Дата обезличена года гашение процентов не производится. Задолженность по уплате процентов за этот период составила ххххххх рублей хх копеек, в связи с чем Лукину А.М. были начислены повышенные проценты за просрочку основного долга за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ххххх рублей. В связи с неоднократным нарушением заемщиком сроков, установленных для оплат АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО намерен досрочно взыскать оставшуюся сумму задолженности по кредитному договору в размере ххххххххх рублей за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Общая сумма задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года составляет на Дата обезличена года ххххххх рубль хх копеек.
Просят взыскать с Лукина А.М., Рыбака П.А. в пользу АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере хххххххх рубль хх копеек, включающую в себя: просроченную сумму основного долга по кредитному договору хххххххххх рублей, сумму задолженности по процентам за пользование ссудой хххххххххх рублей хх копеек, неоплаченные повышенные проценты в сумме хххххх рублей хх копеек, оставшуюся сумму долга по кредиту в размере ххххх рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме хххххххх рубля хх копейка. Обратить взыскание на цех бытовой химии (часть отдельно стоящего нежилого здания) общей площадью 397,9 м2 по адресу: ..., ...; отдельно стоящее нежилое здание : склад общей площадью 171,1 м2 по адресу: ..., ... ххххххххх; отдельно стоящее нежилое здание : склад общей площадью 171,1 м2 по адресу: ..., ... ххххххх; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер ххххххххх.
Представитель АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО Чесик Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала. Суду пояснила, что в описательной части искового заявления ошибочно указана дата заключения кредитного договора – Дата обезличена года, датой заключения кредитного договора следует считать Дата обезличена года. С Дата обезличена года оплата денежных средств по кредитному договору не осуществляется.
Лукин А.М. в судебном заседании требования не признал, суду пояснил, что заложенное по договору имущество им продано Рыбаку П.А. Оценка имущества занижена. Полагает, что не должен нести ответственность по иску.
Рыбак П.А. в судебном заседании требования не признал, суду пояснил, что оценка имущества занижена.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке установленным договором.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со статьей 346 ГК залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.
В соответствии с п.2. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и Лукиным А.М. был заключен кредитный договор Номер обезличен – копиял.д.9-13.
Дата обезличена года между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и Лукиным А.М, заключено дополнительное соглашение к кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года – копиял.д.48.
Приложением к договору Номер обезличенот Дата обезличена года утвержден график возврата кредита.
В соответствии с расходным кассовым ордером Номер обезличен Лукин А.М. денежные средства в сумме ххххххххх рублей получил – копиял.д.45.
Дата обезличена года между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и Лукиным А.М. заключен договор об ипотеке следующих объектов недвижимого имущества: цех бытовой химии (часть отдельно стоящего нежилого здания) общей площадью 397,9 м2 по адресу: ..., ...; отдельно стоящее нежилое здание : склад общей площадью 171,1 м2 по адресу: ..., ... ххххххххх; отдельно стоящее нежилое здание : склад общей площадью 171,1 м2 по адресу: ..., ... ххх; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер хххххххххххх – копия договорал.д.14-22.
Дата обезличена года между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и Рыбаком П.А. заключен договор поручительства Номер обезличен – копиял.д.47.
Кроме того, представили справку-расчет о задолженности по кредитному договору Номер обезличенот Дата обезличена года – копиял.д.7.
Суд полагает, что при таких обстоятельствах заявление АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО подлежит полному удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего, бесспорно установлено, что Дата обезличена года между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и Лукиным А.М. был заключен кредитный договор Номер обезличен.
В соответствии с п.1.1 кредитного договора банк предоставляет заемщику кредит на сумму хххххххххх рублей на срок по Дата обезличена года под 18% годовых.
В соответствии с п. 2.1.3. в случае несвоевременного погашения кредита и/или процентов заемщик уплачивает банку 36% годовых до его фактического возврата.
В соответствии с п.3 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарнол.д. 47.
В соответствии с п. 4.3.4. договора об ипотеке залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении заемщиком обязанностей, предусмотренных действующим законодательством и кредитным договором.
Возлагая солидарную ответственность по иску на Лукина А.М., Рыбака П.А. суд полагает, что не могут служить основанием к отказу в иске доводы Лукина о том, что он продал заложенное имущество, так как заемщиком по кредитному договору он продолжает являться до настоящего времени, никаких изменений в кредитный договор в связи отчуждением имущества внесено не было.
Привлекая к солидарной ответственности по иску Рыбака П.А., суд руководствуется положениями договора поручительства, заключенного между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и Рыбаком П.А., по которому он принял на себя солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение Лукиным А.М. обязательств по кредитному договору.
Стороны в судебном заседании не оспорили, что кредитный договор не исполняется в период сДата обезличена года, стороны также не оспорили представленный в суд расчет задолженности.
Таким образом, суд полагает, что следует взыскать солидарно с Лукина А.М., Рыбака П.А. в пользу АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере ххххххххх рубль хх копеек, включающую в себя: просроченную сумму основного долга по кредитному договору хххххххх рублей, сумму задолженности по процентам за пользование ссудой ххххххххх рублей хх копеек, неоплаченные повышенные проценты в сумме хххх рублей хх копеек, оставшуюся сумму долга по кредиту в размере хххххххх рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме ххххххх рубля хх копейка.
Суд полагает, что обоснованны требования банка и в части обращения взыскания на заложенное имущество, следует обратить взыскание на цех бытовой химии (часть отдельно стоящего нежилого здания) общей площадью 397,9 м2 по адресу: ..., ...; отдельно стоящее нежилое здание : склад общей площадью 171,1 м2 по адресу: ..., ... хххххххх; отдельно стоящее нежилое здание : склад общей площадью 171,1 м2 по адресу: ..., ... хххххххх; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер хххххххххххх.
Доводы ответчиков о том, что стоимость имущества занижена, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и не могут служить основанием для отказа в иске в этой части. Представитель истца представил в суд справку о рыночной стоимости объектов недвижимости – ххххххххх рублей, у суда нет оснований не доверять данному заключению, кроме того, иных данных об оценке имущества на момент рассмотрения дела в судебном заседании не добыто.
Следует определить способ реализации имущества – публичные торги и определить начальную продажную стоимость имущества х ххххххххх рубля.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Лукина А.М., Рыбака П.А. в пользу АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере ххххххххх рубль хх копеек, включающую в себя: просроченную сумму основного долга по кредитному договору ххххххххх рублей, сумму задолженности по процентам за пользование ссудой хххххххххх рублей хх копеек, неоплаченные повышенные проценты в сумме хххххх рублей хх копеек, оставшуюся сумму долга по кредиту в размере хххххххх рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме хххххх рубля хх копейка.
Обратить взыскание на цех бытовой химии (часть отдельно стоящего нежилого здания) общей площадью 397,9 м2 по адресу: ..., ...; отдельно стоящее нежилое здание : склад общей площадью 171,1 м2 по адресу: ..., ... хххххх; отдельно стоящее нежилое здание : склад общей площадью 171,1 м2 по адресу: ..., ... хххххх; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., кадастровый номер ххххххххххххх.
Установить способ реализации имущества – публичные торги, установить начальную продажную стоимость имущества – ххххххх рублей.Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья Андреева Ю.А.