РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Воронович О.А.
при секретаре Федоренко И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 26 января 2011г.
гражданское дело по иску Комиссаровой О.В. к Колокольцевой В.П., Нюняевой Т.Ф., Соболевской Т.П. о признании общего собрания недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комиссарова О.В. обратилась в суд с иском к Колокольцевой В.П., ООО «РСК «Инкомстрой» и просила признать результаты общего собрания, проведенного среди собственников многоквартирного жилого дома по проспекту ... Номер обезличен в Дата обезличена. по всем вопросам, поставленным на голосование недействительными.
Требования мотивированы тем, что она является собственником помещения по адресу: ..., .... Колокольцева позиционируя себя как старшая дома, организовала собрание собственников помещений с целью агитации за передачу дома в управление управляющей компании ООО «РСК «Инкомстрой». Возражая Колокольцевой, она высказалась за проведение собрания в соответствии с требованиями ЖК РФ и необходимость согласования условий договора управления. Позднее ей стало известно, что в Дата обезличена года проведено голосование, выбрана форма управления – непосредственное управление и заключен договор на управление с ООО «РСК «Инкомстрой», о чем на подъезде было вывешено объявление. Заключенный с ООО «РСК «Инкомстрой» договор не предполагает никаких механизмов отчетности контроля за исполнением. В ознакомлении с документацией о проведении собрания ей было отказано. Полагает, что при проведении общего собрания не были соблюдены положения ст. 45-48 ЖК РФ. Колокольцева получает в ООО «РСК «Инкомстрой» заработную плату. О дне проведения голосования не уведомления не было, договор для ознакомления предварительно не предоставлялся. Дом, расположенный по адресу: ..., ... передан в управление ООО «РСК «Инкомстрой» в результате нарушений, допущенных при голосовании.
В ходе судебного разбирательства истец просила дополнительно взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме ....
Определением суда была произведена замена ответчика ООО «РСК «Инкомстрой» на Нюняеву Т.Ф., Соболевскую Т.П.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «РСК «Инкомстрой».
В судебном заседании истец Комиссарова О.В. на иске настаивала, уточнила требования и просила не взыскивать с ответчиков судебные расходы.
Ответчик Соболевская Т.П. в суде исковые требования признала.
Ответчики Колокольцева В.П., Нюняева Т.Ф. в лице представителя Канцлер, действующей на основании доверенности, в суде иск признали.
Представитель ООО «РСК «Инкомстрой» Матушкина, действующая на основании доверенности в суде против иска не возражала.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено, что собственником ? доли в праве собственности на квартиру Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ... является Комисарова О.В., что подтверждается свидетельством о регистрации права.
В Дата обезличена. было проведено общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., проведено оно было в форме заочного голосования по вопросам: Вы за то, чтобы выбрать Соболевскую Т.П. председателем общего собрания, Нюняеву Т.Ф. секретарем собрания, возложить на них обязанности по подсчету результатов голосования, оформлению протокола собрания, доведению до собственников итогов голосования и определению места хранения (адреса) протокола общего собрания и решений собственников? Вы за то, чтобы изменить способ управления многоквартирным домом и выбрать управление домом через управляющую организацию? Вы за то, чтобы выбрать в качестве управляющей организации ООО «РСК «Инкомстрой» и одобрить условия договора управления многоквартирным домом? Вы зато, чтобы выбрать Колокольцеву В.П. лицом, имеющим право предоставлять интересы собственников перед третьими лицами, утвердить текст доверенности?
Однако, как следует из объяснений истца, ответчика Соболевской, представителей ответчиков, собрание было проведено с существенными нарушениями ЖК РФ: не были соблюдены сроки уведомления о собрании, не было кворума, ряд бюллетеней, которые были приняты при подведении итогов голосования являются недействительными, так как были подписаны людьми, не имеющими на то полномочий. Кроме того, голосование проводилось в течение нескольких дней, тогда как сами бюллетени были составлены одной датой.
Указанные обстоятельства подтверждаются бюллетенями, протоколом собрания, техническим паспортом.
При таких обстоятельствах и учитывая, что истец в голосовании не участвовала, решение на собрание было принято с нарушениями требований ЖК РФ, нарушения являются существенными, суд находит, что следует удовлетворить требования истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать результаты общего собрания, проведенного среди собственников многоквартирного жилого дома по проспекту ... Номер обезличен в Дата обезличена. по всем вопросам, поставленным на голосование недействительными.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий (подпись) О.А. Воронович
Верно. Судья. О.А. Воронович
Решение вступило в законную силу «_______»___________201____г.
Судья. _______________