Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего Андреевой Ю.А.
При секретаре Акуловой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 02.02.2011 года городе Новокузнецке дело по иску филиала открытого акционерного общества «МДМ-Банк» к Бондаревой О.И. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Бондаревой О.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с кредитным договором Номер обезличенхххххххххххх от Дата обезличена года ОАО «МДМ Банк» предоставил заемщику ИП Бондареву А.А. кредит в сумме хххххххх рублей на срок до Дата обезличена года под хх,х% годовых от суммы кредита. Начисление процентов осуществляется на остаток задолженности по основному долгу. Сторонами согласован график погашения кредита. В случае просрочки исполнения заемщиком своих обязанностей по возврату кредита или уплате процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 2/365 ставки рефинансирования, действующей на период просрочки от суммы невыполненных обязательств за каждый день. Данная неустойка начисляется по дату полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности. В обеспечение кредитных обязательств Бондаревым А.А. с Бондаревой О.И. и ООО «Элегия-Сервис» заключены договоры поручительства Номер обезличенхххххххххх и Номер обезличенхххххххххх, согласно которым поручители приняли на себя обязательство отвечать с заемщиком перед банком солидарно. Решением Арбитражного суда Кемеровской области от Дата обезличена года требования ОАО «МДМ Банк» удовлетворены в полном объеме – с ИП Бондарева А.А., Бондаревой О.И., ООО «Элегия Сервис» взыскана сумма задолженности по кредиту в размере хххххх рубля хх копейки, а также расходы по оплате госпошлины. Решение вступило в законную силу Дата обезличена года. в обеспечение исполнения обязательств ИП Бондарева А.А. по кредитному договору между ОАО «МДМ Банк» и Бондаревой О.И. был заключен договор залога недвижимости Номер обезличенхххххххххх от Дата обезличена года – предметом залога является встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: город Новокузнецк, ... с кадастровым номером ххххххххххххххххххх залоговой стоимостью хххххххххх рублей.
Просят обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бондаревой О.И. – встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, ... с кадастровым номером ххххххххххххх залоговой стоимостью ххххххх рублей. Взыскать с Бондаревой О.И. в пользу ОАО «МДМ Банк» расходы по оплате госпошлины в сумме ххххх рублей.
Представитель ОАО «МДМ Банк» Мироненко С.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, просила обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бондаревой О.И. – встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, ... с кадастровым номером ххххххххххххххх залоговой стоимостью хххххххх рублей. Взыскать с Бондаревой О.И. в пользу ОАО «МДМ Банк»расходы по оплате госпошлины в сумме хххх рублей. Полагает, что стоимость заложенного имущества составляет хххххххх рубля.
Представитель Бондаревой О.И. Мурадханова Л.Ш., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со статьей 346 ГК залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.
В соответствии с п.2. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ОАО «МДМ Банк» и ИП Бондаревым А.А. заключен кредитный договор Номер обезличенххххххххххххххххххххх в сумме хххххххххх рублей, сроком до Дата обезличена года под хх,х% годовых от суммы кредита – копиял.д. 17-20.
Дата обезличена года между ОАО «МДМ Банк» и ИП Бондаревым О.И. заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) Номер обезличенхххххххххххххх встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, ... с кадастровым номером ххххххххххххххх ; с изменениями и дополнениями от Дата обезличена года – копиял.д. 22-26.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от Дата обезличена года требования ОАО «МДМ Банк» к ИП Бондареву А.А., ИП Бондаревой О.И., ООО «Элегия-Сервис» удовлетворены в полном объеме – с ИП Бондарева А.А., Бондаревой О.И., ООО «Элегия Сервис» взыскана сумма задолженности по кредиту в размере хххххххх рубля хх копейки, а также расходы по оплате госпошлины – копиял.д.7-15.
Собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, ... с кадастровым номером 42:5:30:05:21 43:0:23:0:0 является ответчик – копиял.д.16.
Представили технический паспорт на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, ... с кадастровым номером ххххххххххххххх.
В соответствии с отчетом ООО «Финансы Бизнес Консалтинг» Номер обезличенхххххххххххх от Дата обезличена года итоговая рыночная стоимость встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, ... с кадастровым номером ххххххххххххххх составляет ххххххх рублей.
В соответствии с отчетом ООО «Новолит» Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года рыночная стоимость встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, ... с кадастровым номером хххххххххххххх составляет округленно хххххххх рублей.
Кроме того, ответчик представил справку ООО «Астра» согласно которой рыночная цена встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, ... с кадастровым номером хххххххххххххххххх составляет ориентировочно ххххххх рублей.
Суд полагает, что бесспорно установлено, что Дата обезличена года между ОАО «МДМ Банк» и ИП Бондаревым А.А. заключен кредитный договор Номер обезличенхххххххххххххххх; Дата обезличена года между ОАО «МДМ Банк» и ИП Бондаревой О.И. заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) Номер обезличенхххххххххххххххх.
В соответствии с п.6.1. договора об ипотеке из стоимости предмета ипотеки залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по обеспечиваемому договору, указному в п.3.1. договора в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств, а также пени и иные платежи, предусмотренные этим договором. Возмещению подлежат любые расходы по исполнению договора, расходы по страхованию объекта недвижимости, а также расходы по реализации предмета ипотеки.
Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере хххххххх рубля, суд учитывает то обстоятельство, что данная стоимость определена в отчете, составленном Дата обезличена года. Отчет составлен в соответствии с действующим законодательством, с учетом методической литературы.
Отчет ООО «Новолит» составлен в 2006 году, оценка стоимости заложенного имущества произведена по состоянию на Дата обезличена года. В настоящее время рыночная стоимость заложенного имущества могла существенно измениться, поэтому нет оснований для принятия отчета ООО «Новолит».
Представленная суду справка, выданная ООО «Астра» не является доказательством по делу, так как содержит субъективное представление директора ООО «Астра» о стоимости встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, ....
У суда нет оснований для отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество, так как кредит обеспечивается залогом нежилого помещения и в случае невозврата в установленный срок кредита он погашается за счет средств, полученных от реализации банком прав в на заложенное имущество.
Таким образом, суд полагает, что следует обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бондаревой О.И. – встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, ... с кадастровым номером хххххххххххххххх определив начальную продажную стоимость в сумме хххххххх рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне с пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме хххх рублей.Следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бондаревой О.И. – встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, ... с кадастровым номером ххххххххххххх, установить начальную продажную стоимость хххххххх рублей.
Взыскать с Бондаревой О.И. в пользу ОАО «МДМ Банк» расходы по оплате госпошлины в сумме хххх рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья Андреева Ю.А.