РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Воронович О.А.
при секретаре Юрмановой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании
в г. Новокузнецке 3 февраля 2011г.
гражданское дело по иску Козымаевой Н.С., Косинцевой Ю.В. к Администрации г.Новокузнецка о расторжении договора приватизации и согласия на приватизацию квартиры в связи с существенным изменением обстоятельств,
УСТАНОВИЛ:
Козымаева, Косинцева обратились в суд с иском к Администрации г.Новок и просили расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. о передаче жилого помещения в собственность граждан – квартиры по адресу: ..., ..., расторгнуть подписанное Косинцевой Ю.В. согласие на приватизацию квартиры по адресу: ..., ... без ее участия. Требования мотивированы тем, что согласно ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданного работодателем КМК, супруг истца, ... получил право на вселение в жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м. по адресу: ..., .... Дата обезличенаг. между ее супругом .... и Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика» был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., .... В список постоянно проживающих совместно с нанимателем членов семьи были включены истец, дочь Косинцева Ю.В. и внук ...., Дата обезличена г.р. В Дата обезличена. они решили обменять занимаемую квартиру на две однокомнатные квартиры, одну из которых оформить в собственность дочери Косинцевой Ю.В. и внука .... В связи с этим Дата обезличенаг. они заключили договор Номер обезличен возмездного оказания услуг с ИП ...., согласно которого исполнитель должен был предложить им варианты квартир для обмена, а именно, их 2-комнатной квартиры на две 1-комнатные квартиры в .... Согласно договора возмездного оказания услуг стороны договорились заключить договор мены в течение месяца со дня получения К.В.П. К.Н.С.. в органе юстиции свидетельства о государственной регистрации права собственности по договору приватизации квартиры по адресу: ..., .... В Дата обезличена. они подали заявление в МП «МЖЦ г.Новокузнецка» для оформления договора приватизации квартиры по .... Дочь истца, Косинцева Ю.В. подписала согласие на приватизацию указанной квартиры без ее участия. Дата обезличенаг. супруг истца, ...., умер. Дата обезличенаг. Н.И.В.., представитель мужа истца и истца по доверенности, получила договор приватизации квартиры по .... Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. о передаче жилого помещения в собственность граждан истец, К.В.П. К.К.Д.. являются долевыми собственниками квартиры по адресу: ..., .... Договор приватизации подписан от имени каждого собственника представителем Н.И.В. Согласно поквартирной карточки в настоящее время на регистрационном учете в указанной квартире состоят истец, ее дочь Косинцева Ю.В. и внук ... В силу непредвиденного и непреодолимого обстоятельства смерти супруга ... открытия наследства после его смерти, стало невозможным заключение договора мены приватизированной ими квартиры, единственной сделки, которую они рассчитывали осуществить после приватизации, а именно стало невозможным осуществление мены 2-комнатной квартиры на две 1 -комнатные квартиры. Если бы могли предвидеть смерть К.В.П.., они бы не стали приватизировать квартиру, а проживали и далее в ней в качестве нанимателя и членов его семьи. Таким образом, существенно изменились обстоятельства, из которых они с супругом исходили при заключении договора приватизации, что является основанием для его расторжения. Кроме того, если бы истец, Косинцева Ю.В., могла предвидеть какие-либо препятствия для приобретения в собственность свою и ее сына 1-комнатной квартиры, как было решено в их семье по договоренности с матерью и ее супругом, она не стала бы отказываться с участия в договоре приватизации указанной квартиры. Следовательно, для нее также существенно изменились обстоятельства, из которых она исходила при подписании согласия на приватизацию без ее участия.
В судебном заседании представитель Козымаевой – Логвинова, действующая на основании доверенности, на иске настаивала.
Истицы Козымаева и Косинцева в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Администрации г.Новокузнецка в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц МП г.Новокузнецка «Муниципальный жилищный центра», МУ «ДЕЗ» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Козымаев П.И., Козымаева М.Н., Козымаев П.В., Козымаев С.В. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причину неявки не сообщили.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов неподлежащими удовлетворению исходя из следующего.
Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Согласно ст.1 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
На основании ст.2 Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст.7 Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера от Дата обезличенаг. К.В.П. была предоставлена квартира по адресу: ..., .... На указанную квартиру Дата обезличенаг. между К.В.П.. и МУ «ДЕЗ» был заключен договор найма жилого помещения Номер обезличен в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Согласно приложению Номер обезличен к указанному договору совместно с нанимателем К.В.П.. в квартире постоянно проживали члены его семьи К.Н.С.., Косинцева Ю.В., К.К.Д.
Дата обезличенаг. К.В.П.., К.Н.С. и Косинцева Ю.В. действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего К.К.Д.., выдали доверенность ... и .... на представление их интересов в Муниципальном жилищном центре, Администрации г.Новокузнецка, жилищных органах и других учреждениях, организациях по вопросу приватизации в долевую собственность квартиры, находящейся по адресу: ..., ....
Дата обезличенаг. Косинцева Ю.В. дала нотариальное согласие на приватизацию квартиры Номер обезличен, находящейся по адресу: ..., ..., ..., без ее участия и без включения ее в число собственников.
Дата обезличенаг. К.В.П. К.Н.С. К.К.Д.. в лице представителя ...., действующей на основании доверенности, обратились в Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации г.Новокузнецка с заявлением о передаче в общую долевую собственность К.В.П., К.Н.С.., К.К.Д.. квартиры по адресу: ..., ....
Дата обезличенаг. между Администрацией г.Новокузнецка и К.В.П. К.Н.С.., К.К.Д.. был заключен договор Номер обезличен о передаче жилого помещения в собственность граждан, по которому в порядке приватизации К.В.П.., К.Н.С.., К.К.Д.. было предано в общую долевую собственность жилое помещение в виде квартиры по адресу: ..., ....
Дата обезличенаг. К.В.П.. умер.
Истцы указывают на смерть К.В.П.. как на существенное изменение обстоятельств. При этом, как следует из объяснений представителя истца, квартира была приватизирована с единственной целью: разменять двухкомнатную квартиру ... на две однокомнатных квартиры, одну для К.В.П.. и К.Н.С. другую для К.К.Д.., с этой же целью Косинцева Ю.В. дала согласие на приватизацию квартиры без ее участия, чтобы в дальнейшем облегчить оформление документов, в связи со смертью Козымаева В.П. и открытием наследства, заключение договора мены приватизированной квартиры, сделки ради которой квартира была приватизирована, стало невозможным, если бы истицы могли предвидеть смерть К.В.П. то К.Н.С. не стала бы приватизировать квартиру, а Косинцева Ю.В. давать согласие на приватизацию квартиры без ее участия.
Согласно ст.451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств, договор может быть расторгнут только при наличии одновременно четырех условий, установленных данной статьей
Однако, смерть гражданина не может являться заведомо непредвиденным обстоятельством.
Кроме того, договор Номер обезличен о передаче жилого помещения в собственность граждан в настоящее время исполнен, при этом, истцами не приведено доказательств того, что исполнение договора о передаче жилого помещения в собственность граждан без изменения его условий настолько нарушило соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ссылки истцов на то, что в настоящее время они не могут произвести обмен спорной двухкомнатной квартиры на две однокомнатные не могут быть приняты судом во внимание. По договору о передаче жилого помещения в собственность граждан К.В.П.., К.Н.С.., К.К.Д. получили в собственность жилое помещение, Косинцева Ю.В. дав согласие на приватизацию квартиры без ее участия, не приобрела право собственности на квартиру, то есть стороны достигли правового результата данных сделок. Получение же в собственность иных жилых помещений, кроме приватизируемого, путем обмена приватизированного жилого помещения предметом договора Номер обезличен о передаче жилого помещения в собственность граждан и согласия на приватизацию квартиры не являлось. При таких обстоятельствах суд находит, что исполнение договора о передаче жилого помещения в собственность граждан и согласия на приватизацию не нарушило соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и не повлекло для истцов такой ущерб, что они в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, истцами не доказано существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора и наличие совокупности условий, установленных ст.451 ГК РФ.
На основании изложенного, суд не находит оснований для расторжения договора о передаче жилого помещения в собственность граждан и согласия на приватизацию квартиры, в связи с чем, полагает необходимым в иске отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Козымаевой Н.С., Косинцевой Ю.В. к Администрации г.Новокузнецка о расторжении договора приватизации и согласия на приватизацию квартиры в связи с существенным изменением обстоятельств отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровской областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий (подпись) Воронович О.А.
Верно. Судья. Воронович О.А.
Решение вступило в законную силу «______» _________________ 201__г.
Судья. _______________________