Дело № 2-
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе:
председательствующего Евдокимовой М.А.
при секретаре Бырдиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 07 февраля 2011 года гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к Ласкиной ОВ о взыскании задолженности по договору
у с т а н о в и л:
ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с исковым заявлением к Ласкиной О.В. о взыскании задолженности по договору.
Свои требования мотивируют тем, что между ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Ласкиной О.В. (субарендатор) был заключен договор субаренды части земельного участка № … от …г., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области …г.
Разделом 4 указанного договора закреплены размер и условия внесения платы по договору субаренды.
Так, п. 4.1 предусмотрено, что величина платы по настоящему договору составляет … руб. в год; … руб. в квартал, а согласно п. 4.3 субарендатор перечисляет плату по настоящему договору равными частями ежеквартально в срок до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.
Однако ответчиком данные условия договора исполняются ненадлежащим образом, за период с …г. по …г. плата согласно договора не произведена.
В настоящее время на …г. задолженность субарендатора Ласкиной О.В. составляет: за …г. арендная плата – … руб.; за первый квартал …г. – … руб. Итого: … руб.
В адрес ответчика неоднократно направлялись письма с просьбой погасить задолженность, однако до настоящего времени оплата не произведена.
Просят взыскать с Ласкиной О.В. в пользу ОАО «РЖД» сумму задолженности по договору в размере … руб., расходы по оплате госпошлины в размере … руб.
Представитель истца Калачева ОГ.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, дала суду пояснения аналогичные, изложенным в иске.
В связи с тем, что место нахождение ответчика Ласкиной О.В. суду неизвестно, то в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика был назначен адвокат коллегии адвокатов.
Адвокат Гудыма О.В., действующая на основании ордера, в судебном заседании с требованиями была не согласна.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В судебном заседании установлено, что …г. между ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем Ласкиной ОВ (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка, регистрационный № … от …г., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области …г.
Согласно п. 1.1 договора субаренды части земельного участка арендатор передает, а субарендатор принимает и пользуется на праве субаренды земельный участок (далее участок) площадью … кв.м., с учетным кадастровым номером …, являющийся частью земельного участка общей площадью … кв.м. из земель поселений с кадастровым номером …, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, полоса отвода железной дороги. Направление «Юрга-Таштагол», от пк … до пк … для использования под объекты железнодорожного транспорта, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Участок, передаваемы в субаренду расположен по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Куйбышевский район, по ул. Куйбышева, у дома № ….
С …г. Ласкина О.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается справкой ИФНС России по Центральному району г. Новокузнецка.
Субарендатор использует участок с момента подписания настоящего договора. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с …г. (п. 1.2, п. 2.2 договора субаренды части земельного участка).
Настоящий договор действует по …г. и вступает в силу с даты его государственной регистрации (п. 2.1 договора субаренды части земельного участка).
Разделом 3 договора субаренды части земельного участка предусмотрен порядок передачи участка во владение и пользование субарендатору.
Участок был передан во временное владение и пользование арендатором субарендатору по месту его нахождения, что усматривается из акта приема-передачи от …г.
Разделом 4 договора субаренды земельного участка закреплены размер и условия внесения платы по договору субаренды.
Так, п. 4.1 предусмотрено, что величина платы по настоящему договору составляет … руб. в год; … руб. в квартал, а согласно п. 4.3 субарендатор перечисляет плату по настоящему договору равными частями ежеквартально в срок до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.
В соответствии с п. 5.4.11 договора субаренды земельного участка своевременно и полностью выплачивать арендатору плату по настоящему договору в размере и порядке, установленном настоящим договором.
Из искового заявления, пояснений представителя истца судом установлено, что ответчиком условия договора субаренды земельного участка исполняются ненадлежащим образом, за период с …г. по …г. плата согласно договору не произведена.
По состоянию на …г. задолженность субарендатора - Ласкиной О.В. составляет: за …г. арендная плата – … руб.; за первый квартал …г. – … руб. Итого: … руб.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, суд считает его правильным. Размер задолженности ответчиком не оспорен.
ОАО «Российские железные дороги» в адрес ответчика направляло уведомления, ставящие Ласкину О.В. в известность об имеющейся задолженности и о необходимости ее гашения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Ласкиной О.В. не представлено доказательств о том, что задолженность по договору субаренды земельного участка в размере … руб. была погашена.
Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что ответчик существенно нарушает взятые на себя обязательства по внесению платы по договору субаренды земельного участка от …г.
На основании изложенного, суд считает, что с Ласкиной О.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере … руб.
Условия заключенного договора от …г. сторонами в установленном законом порядке не оспорены.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины … руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
р е ш и л:
Взыскать с Ласкиной ОВ в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по оплате по договору от …г. в размере … руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере … руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Евдокимова М.А.