о взыскании задолженности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Милочкиной Р.А.

При секретаре Комлик В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

14 января 2011 года

Дело по иску АК Сберегательного Банка РФ (ОАО) к ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АК Сберегательный Банк РФ обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании с них задолженности по кредитному договору. Требования мотивированы тем, что Дата обезличенаг. между Сберегательным Банком РФ и ФИО5 был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1 665 000 руб. под 13,5 % годовых на срок по Дата обезличенаг. В качестве обеспечения возвратности кредита между банком и остальными ответчиками были заключены договоры поручительства, в котором предусмотрено, что поручители отвечает перед банком солидарно.

Также в качестве обеспечения возвратности кредита заемщик предоставляет залог предоставляет залог следующего объекта недвижимости: квартира по .... Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 100% его стоимости.

В соответствии со срочным обязательством, являющимся приложением к кредитному договору заемщик обязан производить платежи в счет погашения кредита ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным в размере 6967 руб. Однако согласно истории операций по кредитному договору, заемщик нерегулярно и не в полном объеме осуществляет платежи. ГОСБ Номер обезличен ... заемщику и поручителям было направлено требование о погашении просроченной задолженности. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

По состоянию на Дата обезличенаг. задолженность составляет: просроченная ссудная задолженность – 1574159,04 руб., просроченные проценты – 126487 руб. 70 коп.

Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 1 700 646 руб. 74 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 16703,23 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: ..., .... Установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере, установленном специализированной организацией при реализации заложенного имущества с торгов судебным приставом-исполнителем.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО4 (согласно свидетельству о перемене имени ФИО5 Дата обезличенаг. переменила фамилию на ФИО4), возражала против исковых требований, не оспаривает размер задолженности. Пояснила, что в ближайшее время она будет вносить платежи согласно установленного графика.

Ответчик ФИО1 возражал против исковых требований. Пояснил суду, что действительно подписал договор поручительства по кредитному договору, заключенному с ФИО3.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Дата обезличенаг. между АК Сберегательный банк РФ и ФИО5 был заключен кредитный договор Номер обезличен. В соответствии с п.1.1 договора, банк предоставляет заемщику кредит в сумме 1 665 000 руб. на приобретение объекта недвижимости по адресу ..., ...4 на срок по Дата обезличенаг. под 13,5% годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно п.4.1, 4.2 договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным и одновременно с погашением кредита.

п. 4.4. договора предусматривает, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и\или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Дата обезличенаг. между ФИО7 и ФИО5. был заключен договор купли-продажи квартиры по ...4 в .... Согласно п.4 договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 1 850 000 руб.

Квартира находится в залоге в силу закона у АК Сберегательного банка РФ с момента государственной регистрации права собственности покупателя, т.к. приобретена последним с использованием кредитных средств банка.

В соответствии со срочным обязательством Номер обезличен от Дата обезличенаг. заемщик ФИО5 обязуется производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с Дата обезличенаг. в сумме 6967 руб.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В целях обеспечения исполнения обязательств ФИО5 по кредитному договору, Дата обезличенаг. АК Сберегательный Банк РФ и ФИО2, ФИО1, ФИО3. заключили договоры поручительства, в соответствии с п.2.1. указанных договоров поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

В соответствии с п.2.2 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно п.2.3 договора, поручитель согласен на право кредитора потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек, и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Суду был представлен мемориальный ордер от Дата обезличенаг. на получение ответчиком ФИО5 денежных средств по кредитному договору в сумме 1 665 000 руб. Тем самым подтверждается, что кредитный договор фактически исполнен банком, а заемщик распорядился полученными денежными средствами по своему усмотрению.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года за №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заемщик ФИО5 нарушает свои обязательства по кредитному договору, в сроки, установленные для возврата очередных частей займа, не вносит платежи в погашение кредита, что подтверждается историей операций по кредитному договору.

Из справки банка видно, что на Дата обезличенаг. долг ФИО5. по кредитному договору составляет:

просроченная ссудная задолженность – 1574159,04 руб.,

просроченные проценты – 126487 руб. 70 коп.

Судом проверены и признаны правильными расчеты размера ссудной задолженности, процентов, произведенные истцом.

Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 700 646 руб. 74 коп. Поскольку истцом не заявлялось ходатайство об увеличении исковых требований, то взысканию подлежит сумма процентов, рассчитанная им на день составления иска.

Самостоятельных мер по гашению образовавшейся задолженности по кредитному договору заемщик и поручители не предпринимают.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку договорами поручительства предусмотрена солидарная ответственность поручителей в полном объеме, предусмотренном кредитным договором с ФИО5., то подлежат удовлетворению требования истца о солидарном взыскании с должника и поручителей суммы задолженности.

Кроме того, суд считает, что необходимо обратить взыскание на заложенное для удовлетворения требований кредитора имущество. Следует установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере рыночной стоимости оценки, установленной специализированной организацией при реализации заложенного имущества на дату публичных торгов судебным приставом –исполнителем, путем реализации с публичных торгов

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом представлено платежное поручение от Дата обезличенаг., согласно которому Сберегательным банком РФ было оплачено 16703,23 руб. в качестве государственной пошлины при подаче искового заявления. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме 1700646 рублей 74 коп. и судебные расходы в сумме 16 703руб.23 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу ..., ..., ... ... квартира 4, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере рыночной стоимости оценки, установленной специализированной организацией при реализации заложенного имущества на дату публичных торгов судебным приставом –исполнителем, путем реализации с публичных торгов.

Резолютивная часть решения оглашена 14 января 2011 года.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Р.А. Милочкина