Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе:
председательствующего Евдокимовой М.А.
при секретаре Бырдиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 01 февраля 2011 года
гражданское дело по иску ООО «Водсервис-центр» к Пономаревой ЛВ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги
у с т а н о в и л:
ООО «Водсервис-центр» обратилось в суд с исковым заявлением к Пономаревой Л.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Свои требования мотивировали тем, что ООО «Водсервис-центр» управляет многоквартирным жилым домом по адресу: ул. Т., … на основании договора управления № … от …г., заключенного с собственниками помещений дома, с …г. по настоящее время.
ООО «Водсервис-центр» оказывает услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, содержанию и уборке мусоропровода, вывозу бытового мусора, обслуживанию лифта, холодному водоснабжению и водоотведению, горячему водоснабжению и отоплению, электроснабжению в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170.
Ранее, ООО «Водсервис-центр» управляло многоквартирным жилым домом по адресу: ул. Т., … на основании договора, заключенного с ТСЖ «Помощник 2» № … от …г., с …г. по …г.
Согласно п. 3.1.14, 3.1.15, 3.1.16 договора № … от …г., договора № … от …г. ООО «Водсервис-центр» обязано производить начисление платежей собственникам за жилищно-коммунальные услуги, производить сбор платежей на свой расчетный счет от собственников за оказанные жилищно-коммунальные услуги, принимать соответствующие меры по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Тарифы на оказание услуг по содержанию и ремонту жилых помещений, содержанию и уборке мусоропровода, вывозу бытового мусора, обслуживанию лифта, капремонту и содержанию мест общего пользования и нормы их потребления установлены соответствующими постановлениями Новокузнецкого городского Совета народных депутатов.
Ответчику принадлежит квартира по ул. Т., … г. Новокузнецка на праве собственности.
Пунктом 5.4.9 договора № … от …г., п. 5.4.10 договора № … от …г. предусмотрен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 20-го числа месяца, следующего за истекшим.
Ответчик не выполняет свои обязательства по своевременной оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
По состоянию на …г. задолженность по адресу: ул. Т., … составляет … руб., размер пении за просрочку оплаты составляет … руб.
Просят взыскать с ответчика в пользу ООО «Водсервис-центр» сумму задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, содержанию и уборке мусоропровода, вывозу бытового мусора, обслуживанию лифта, отоплению и горячему водоснабжению, электроснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, отключению стояков в размере … руб., сумму пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере … руб., расходы по оплате госпошлины в сумме … руб.
Затем требования были уточнены: просят взыскать с ответчика в пользу ООО «Водсервис-центр» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере … руб., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальные услуг в размере … руб., расходы по оплате госпошлины в сумме … руб.
В судебное заседание истец не явился, направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.
Ответчик Пономарева Л.В. в судебное заседание не явилась.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Материалами дела подтверждено, что суд извещал ответчика по имеющимся в деле адресам: ул. Т., …
Адресной справкой подтверждено, что ответчик имеет регистрацию по указанному адресу. Других сведений о месте жительства ответчика у суда нет.
Судебные извещения о назначении досудебной подготовки, о назначении дела к судебному разбирательству также направлялись ответчику по данному адресу.
Доказательств того, что данный адрес не является адресом места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Судебные извещения ответчику направлены своевременно, возвращены отделением связи по истечении срока хранения, о причинах неявки ответчик не сообщил, письменных возражений по делу, доказательств, опровергающих исковые требования, не представил.
В силу ст. 115 ГПК РФ время вручения адресату судебных повесток или судебных извещений фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом на документе, подлежащем возврату в суд.
Учитывая, что ответчик не сообщил суду об изменении адреса своего места жительства, то судебное извещение в силу ст. 118 ГПК РФ считается доставленным.
Ответчиком не представлено никаких доказательств того, что он переменил адрес своего места жительства.
Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», ст. 113 ГПК РФ, т.к. суд принял все возможные меры к извещению лиц участвующих в деле о дате, времени и месте судебного разбирательства, и признает, что по настоящему делу судом предпринимались исчерпывающие меры к извещению ответчика о датах судебных заседаний, однако получаемые судом на протяжении всего срока рассмотрения дела из отделения связи документы, по убеждению суда, свидетельствуют о целенаправленном уклонении ответчика от получения судебных извещений, что влечет за собой затягивание рассмотрения настоящего спора по существу.
Кроме того, до начала судебного заседания от ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступило заявлений об отложении рассмотрения дела с указанием уважительных причин невозможности явки в судебное заседание, о причинах неявки в судебное заседание ответчик не сообщил, письменных возражений по делу, доказательств, опровергающих исковые требования, не представил.
В данном случае, судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, т.к.: ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ; соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа; своевременность такого извещения; наличие у суда доказательств, подтверждающих фиксацию уведомления или вызова, следовательно, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд считает, что имеет место злоупотребление правом со стороны ответчика его не явкой в судебное заседание, что нарушает право истца на своевременное рассмотрение дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Согласно положению ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принято в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственники жилого помещения несут бремя содержания своего имущества, в частности, по оплате за жилищно-коммунальные услуги, независимо от того, проживают они в данном жилом помещении или нет.
В судебном заседании установлено, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома в порядке инвестирования № …, заключенного …. между ЗАО Строительная компания «Южкузбасстрой» и Пономаревой Л.В., акта передачи недвижимости в жилищной сфере от …г., Пономаревой Л.В. на праве собственности принадлежит 6-комнатная квартира, общей площадью … кв.м., расположенная по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Т., …, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права.
Из поквартирной карточки усматривается, что ответчик имеет регистрацию по указанному адресу и проживает в квартире одна.
Суд считает установленным, что Пономарева Л.В. приняла квартиру по акту передачи недвижимости в жилищной сфере, так как она фактически владеет квартирой с момента подписания акта.
…г. между ТСЖ «Помощник-2» (заказчик) и ООО «Водсервис-центр» (управляющая организация) был заключен договор управления и эксплуатации объектами жилищного фонда.
К договору был составлен перечень имущества, передаваемого на обслуживание ООО «Водсервис-центр» с …г., акт приема-передачи недвижимости на обслуживание, являющиеся приложением к договору управления и эксплуатации объектами жилищного фонда.
Согласно п. 2.1 Устава ООО «Водсервис-центр» целями деятельности общества являются удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах и получение прибыли.
В силу п. 2.2 Устава ООО «Водсервис-центр» общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом. Предметом деятельности общества являются: в том числе, предоставление жилищно-коммунальных услуг населению и др.
Так, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новокузнецк, ул. Т., …, отраженного в протоколе общего собрания № … от …г., избрана управляющая организация - ООО «Водсервис-центр».
…г. между ООО «Водсервис-центр» (управляющая организация) и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме заключен договор управления многоквартирным домом №. ..
В соответствии с п. 1.1 договора управления многоквартирным домом заказчик передает, а управляющая организация принимает жилищный фонд для предоставления услуг по: управлению, направленных на обеспечение сохранности имущества, благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями; надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме: вывоз бытового мусора; содержание и техническое обслуживание мусоропровода; содержание и ремонт мест общего пользования, включающих содержание и ремонт инженерных коммуникаций и придомовой территории; содержание и ремонт лифтов; обеспечение предоставления коммунальных услуг, установленного уровня качества согласно «Правил предоставления коммунальных услуг» № 307 от 23.05.2006г., лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями по перечню и в порядке, установленными настоящим договором: водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.
Согласно п. 3.1.14, 3.1.15, 3.1.16 договора № … от …г., договора № … от …г. ООО «Водсервис-центр» обязано производить начисление платежей собственникам за жилищно-коммунальные услуги, производить сбор платежей на свой расчетный счет от собственников за оказанные жилищно-коммунальные услуги, принимать соответствующие меры по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.
Исходя из вышеуказанных норм права, у Пономаревой Л.В., как собственника квартиры, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. Т., … возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 утверждены Правила о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.
На основании п. 35 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
На основании п. 52 данных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.
…г. между МУ «ГЦРКП» (агент) и ООО «Водсервис-центр» (принципал) заключен агентский договор №_..., согласно п. 1.1 которого, агент по поручению принципала и за его счет принимает обязательства по начислению и учету платежей за жилищные и коммунальные услуги с учетом льгот, нанимателям, собственникам и владельцам жилых помещений в многоквартирных домах, проживающим по адресам, указанным в приложении № 1 к договору «Дисклокация объектов», а принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение; п. 1.2 агент производит учет и начисление платежей за услуги в соответствии с приложением № 1 к настоящему договору.
Пунктом 5.4.9 договора № … от …г., п. 5.4.10 договора № … от …г. предусмотрен срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - до 20-го числа месяца, следующего за истекшим.
Ответчик не выполняет свои обязательства по своевременной оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
В связи с тем, что Пономарева Л.В. не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на …г. у нее возникла задолженность, которая составляет … руб.
К моменту рассмотрения дела судом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, о гашении образовавшейся задолженности в добровольном порядке.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (п. 78 Правил).
В соответствии с п. 14 ст. 155 ГПК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку Пономарева Л.В. своевременно не внесла плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит, что с ответчика на основании ст. 155 ЖК РФ подлежит взысканию пеня, которая по состоянию на …г. составляет … руб. Указанная сумма пени ответчиком не оспорена.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, оснований не доверять представленному расчету у суда нет оснований.
Суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, суд не находит оснований, по которым следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
р е ш и л:
Взыскать с Пономаревой ЛВ в пользу ООО «Водсервис-центр» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере … руб., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальные услуг в размере … руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере … руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Евдокимова М.А.