Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Доскоч И.Н.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 15.02.2011г.
Дело по иску Якимовой Н.Н. к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Якимова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом общей площадью 63,1кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Новокузнецк, ул....
Требования мотивированы тем, что в 11.11.1996г. она приобрела у .... по договору купли-продажи каркасно-засыпной дом полезной площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м., расположенной по .... В 2009г. Якимовой Н.Н. выстроен новый дом, прежний каркасно-засыпной дом был ею снесен. В свое время в силу своей неосведомленности Якимовой Н.Н. разрешение на строительство нового дома получено не было.
Она 22.10.2009г. обратилась в Муниципальное предприятие г.Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» с заявкой №... с целью определения технического состояния здания и пригодности его к эксплуатации. По результатам проведенных обследований составлен отчет №-15-01-11, согласно данного отчета, независимая экспертиза пришла к выводу, что конструктивные решения здания; соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления несущая способность элементов здания достаточна; существенных дефектов несущих конструкций не обнаружено; здание находится в работоспособном состоянии; не обнаружено нарушение технических норм; здание не опасно для жизни и здоровья граждан; объект может эксплуатироваться; выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам. Она самостоятельно за счет собственных средств построю вышеуказанный жилой дом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом производит за свой счет расходы на содержание жилого дома, право на вышеуказанный дом третьими лицами не оспаривается.
В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать своей право собственности на вышеуказанный дом по причине отсутствия правоустанавливающего документа на вновь созданный жилой дом, в связи с этим вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца Колпакова А.М., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования. Истица, надлежаще извещенная о времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила.
Представитель Администрации г.Новокузнецка в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения требований и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов г.Новокузнецка в суд не явился, извещен надлежащим образом, также направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суду представлен договор купли-продажи от 11.11.1996г., заключенный между ... и Якимовой Н.Н.., по условиям которого истец приобрела каркасно-засыпной жилой дом площадью 14,4 кв.м., с надворными постройками: тесовым сараем, находящиеся в г.Новокузнецке, ул.... Договор составлен в требуемой законом письменной форме, зарегистрирован в МП «Бюро технической инвентаризации».
Согласно п.1 договора, земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды на основании договора аренды земель за №3-39 от 01.11.1996г., выданного Управлением по земельным ресурсам и землеустройству г.Новокузнецка.
Как следует из пояснений представителя истца, в 2009г. Якимовой Н.Н. был выстроен новый дом, прежний каркасно-засыпной жилой дом площадью 22,3 был снесен, истцом было произведено строительство нового дома общей площадью 63,1 кв.м., однако разрешение на строительство получено не было.
Истец обратилась в Муниципальное предприятие г.Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» с заявкой №... с целью определения технического состояния здания и пригодности его к эксплуатации. По результатам проведенных обследований составлен отчет №-15-01-11 по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область г.Новокузнецк, Центральный район, ул..... Согласно данного отчета, конструктивные решения здания; соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления несущая способность элементов здания достаточна; существенных дефектов несущих конструкций не обнаружено; здание находится в работоспособном состоянии; не обнаружено нарушение технических норм; здание не опасно для жизни и здоровья граждан; объект может эксплуатироваться; выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам л.д.12-16).
Согласно Выписке из адресного реестра г.Новокузнецка от 27.05.10г. №203 жилому дому, принадлежащему Якимовой Н.Н., расположенному по улице ... (ранее ул....), присвоен адрес - Центральный район, улица ... л.д.23).
По сведениям технического паспорта на жилой дом ... г.Новокузнецка, изготовленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №12 БТИ г.Новокузнецка по состоянию на 03 ноября 200 года, спорный жилой дом состоит из: комнаты №1 (жилая комната) площадью 19,4 кв.м. на первом этаже дома лит.А, комнаты №2 (кухня) площадью 23,7 кв.м. на первом этаж дома лит.А, комната №3 (жилая комната) площадью 20кв.м. на первом этаже дома лит.А л.д.5-11).
На основании топографической съемки для межевания земельного участка по индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ул.... Центральном районе г.Новокузнецка вышеуказанный жилой дом не находится охраняемых зонах инженерных систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), а так» непосредственно на данных сетях, подтверждает также межевание земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками л.д.20).
Судом не установлено наличие нарушений строительных норм, прав и интересов иных лиц, Якимовой Н.Н. было соблюдено целевое назначение земельного участка.
Таким образом, истец Якимова Н.Н. добросовестно и открыто владеет жилым домом, пользуется им, следит за его состоянием, несет расходы, связанные с содержанием дома, то есть осуществляет все полномочия собственника. Однако зарегистрировать свое право собственности Якимова Н.Н. не может в силу вышеуказанных причин, не зависящих от ее воли, а потому не может в полной мере реализовать все права собственника указанного имущества.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Якимовой Н.Н. законны и обоснованны, а, значит, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Якимовой Н.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Новокузнецк, Центральный район, ул.....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий (подпись) Оленбург Ю.А.
...
...
...