Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
именем Российской Федерации
Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
Председательствующего судьи Пышкиной О.В.
При секретаре Сальниковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 26 января 2011 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к Кутьеву В.Г. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги
у с т а н о в и л:
ООО «Новый город» обратились в суд с иском к Кутьеву В.Г. о взыскании платы за жилое помещение о коммунальные услуги.
Свои требования мотивировали тем, что Кутьев В.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: гор. Новокузнецк, пр. ... на основании свидетельства серии ... №....
Согласно выписке из технического паспорта от 12.12.2007 года, ранее пр. ... – это две квартиры по пр. ... и по пр. ....
Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по пр. ... избрана управляющая компания ООО «производственно-эксплуатационная служба».
Кутьевым В.Г. заключен с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом от 25.08.2006 года.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по пр. ... с 01.01.2009 года избрана управляющая компания ООО «Новый город».
Согласно агентского договора от 01.01.2009 года ООО «Производственно-эксплуатационная служба» поручает ООО «Новый город» совершать действия по сбору платы за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений, находящихся в управлении ООО «Производственно-эксплуатационная служба» с 31.12.2008 года.
Согласно действующего законодательства, ответчик обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Счета-квитанции ежемесячно направляются собственникам жилых помещений, однако ответчик уклоняется от возложенной на него обязанности.
Размер задолженности Кутьева В.Г. по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: гор. Новокузнецк, пр. ... за период с 01.06.2008 года по 30.11.2008 года составляет ... рублей. Размер пени за просрочку внесения платы на 21.12.2010 года составляет ... рублей.
Размер задолженности Кутьева В.Г. по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: гор. Новокузнецк, пр. ... за период с 01.08.2009 года по 30.11.2010 года составляет ... рублей. Размер пени за просрочку внесения платы на 21.12.2010 года составляет ... рублей.
Просят суд взыскать с Кутьева В.Г. в пользу ООО «Новый город» плату за жилищно-коммунальные услуги по адресу: пр. ... за период с 01.01.2008 года по 30.11.2008 года в размере ... рублей, пени в размере ... рублей; плату за жилищно-коммунальные услуги по адресу: пр. ... за период с 01.08.2009 года по 30.11.2010 года в размере ... рублей; пени в размере ... рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «Новый город» Клычникова М.В., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 года, настаивает на исковых требованиях, также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.
Ответчик Кутьев В.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, причины неявки не сообщил, исковые требования не оспорил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного и времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражает против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принято в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В судебном заседании установлено, что Кутьев В.Г. являлся участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: гор. Новокузнецк, пр. ....
Из свидетельства о государственной регистрации права серии ... №... от 21.07.2008 года видно, что 21.08.2006 года подписан акт передачи недвижимости в жилищной сфере в отношении двухкомнатной квартиры по адресу: гор. Новокузнецк, пр. ..., общей площадью ... кв.м..
Согласно выписке из технического паспорта от 12.12.2007 года, ранее квартира №... по пр. ... – это однокомнатная квартира №..., общей площадью ... кв.м. и однокомнатная квартира №..., общей площадью ... кв.м..
Суд считает установленным, что Кутьев В.Г. принял квартиру по акту передачи, так как он фактически владеет квартирой с момента его подписания, то есть с 21.08.2006 года.
По данным поквартирной карточки, Кутьев В.Г. является единственным состоящим на регистрационном учете лицом в квартире по указанному адресу.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: гор. Новокузнецк, пр. ..., отраженного в протоколе общего собрания от 19.06.2006 года, избрана управляющая компания ООО «Производственно-эксплуатационная служба».
25.08.2006 года между Кутьевым В.Г. и управляющей компанией ООО «Производственно-эксплуатационная служба» заключен договор управления многоквартирным домом.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: пр. ... с 01.01.2009 года избрана управляющая компания ООО «Новый город».
Согласно агентского договора ООО «Производственно-эксплуатационная служба» поручает ООО «Новый город» совершать любые действия по сбору платы, а также взысканию задолженности, сложившейся за период с 01.01.2007 года по 01.01.2009 года, в том числе в судебном порядке, за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений, находящихся в управлении ООО «Производственно-эксплуатационная служба». Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2009 года, и действует до 31.12.2011 года.
Согласно Уставу ООО «Новый город», утвержденного решением единственного учредителя от 05.12.2008 года, предметом деятельности общества являются: управление недвижимым имуществом (деятельность по обслуживанию зданий и сооружений, относящихся к эксплуатации оборудования; очистке, содержанию и уходу за помещениями внутри зданий; проверке и регулированию тепловых, вентиляционных систем и систем кондиционирования воздуха; проведения мелких ремонтных работ), управление эксплуатацией жилого/нежилого фонда, ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования зданий т сооружений, а также осуществление других работ и оказание других услуг, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.
Исходя из вышеуказанных норм права, 21.08.2006 года у Кутьева В.Г., как собственника квартиры № ..., расположенной по адресу: гор. Новокузнецк, пр. ..., возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 утверждены Правила о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.
На основании п. 35 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
На основании п. 52 данных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.
Как установлено судом, счета-квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг со стороны управляющей компании ООО «Новый город» ежемесячно направляются собственникам жилых помещений, в том числе и Кутьеву В.Г..
По словам истца, в связи с тем, что в период с 01.06.2008 года по 30.11.2008 года и с 01.08.2009 года по 30.11.2010 года Кутьев В.Г. не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, у него возникла задолженность в сумме ... рублей и ... рублей.
После предъявления иска в суд о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Кутьев В.Г. оплату долга в указанном размере не произвел.
Согласно имеющихся в материалах дела счетов-квитанций, задолженность по коммунальным платежам за период с 01.06.2008 года по 30.11.2008 года составила ... рублей, а за период с 01.08.2009 года по 30.11.2010 года – ... рублей.
В соответствии с п. 67 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ГПК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку Кутьев В.Г. своевременно не внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит, что с ответчика на основании ст. 155 ЖК РФ подлежит взысканию пеня, размер которой складывается из следующего:
За период с 01.06.2008 года по 30.11.2008 года:
01.06.2008 года – 30.06.2008 года: ... рублей (стоимость услуг) * 0,000258 (одна трехсотая от ставки рефинансирования 7,75%) * 870 дней (количество дней просрочки) = ... рублей
01.07.2008 года – 30.07.2008 года: ... рублей * 0,000258 * 840 дней = ... рублей
01.08.2008 года – 31.08.2008 года: ... рублей * 0,000258 * 810 дней = ... рублей
01.09.2008 года – 30.09.2008 года: ... рублей * 0,000258 * 780 дней = ... рубля
01.10.2008 года – 31.10.2008 года: ... рублей * 0,000258 * 750 дней = ... рублей
01.11.2008 года – 30.11.2008 года: ... рублей * 0,000258 * 720 дней = ... рублей
Итого пеня составила: ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рубля + ... рублей + ... рублей = ... рублей.
За период с 01.08.2009 года по 30.11.2010 года:
01.08.2009 года – 31.08.2009 года: ... рублей * 0,000258 * 450 дней = ... рублей
01.09.2009 года – 30.09.2009 года: ... рублей * 0,000258 * 420 дней = ... рублей
01.10.2009 года – 31.10.2009 года: ... рублей * 0,000258 * 390 дней = ... рублей
01.11.2009 года – 30.11.2009 года: ... рублей * 0,000258 * 360 дней = ... рублей
01.12.2009 года – 31.12.2009 года: ... рублей * 0,000258 * 330 дней = ... рублей
01.01.2010 года – 31.01.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 300 дней = ... рублей
01.02.2010 года – 29.02.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 270 дней = ... рублей
01.03.2010 года – 31.03.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 240 дней = ... рублей
01.04.2010 года – 30.04.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 210 дней = ... рублей
01.05.2010 года – 31.05.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 180 дней = ... рублей
01.06.2010 года – 30.06.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 150 дней = ... рублей
01.07.2010 года – 31.07.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 120 дней = ... рублей
01.08.2010 года – 31.08.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 90 дней = ... рублей
01.09.2010 года – 30.09.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 60 дней = ... рублей
01.10.2010 года – 31.10.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 30 дней = ... рублей
01.11.2010 года – 30.11.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 0 дней = ... рублей
Итого пеня составила: ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей = ... рублей.
Расчет ответчиком не оспорен.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Кутьев В.Г. не исполняет обязанности собственника жилого помещения, поскольку своевременно не вносит коммунальные платежи, поэтому за исковые требования основаны на законе, не нарушают интересов третьих лиц, суд не находит оснований, по которым следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ
р е ш и л:
Взыскать с Кутьева В.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» плату за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: гор. Новокузнецк, пр. ... за период с 01.01.2008 года по 30.11.2008 года в размере ... рублей, пеню в размере ... рублей; плату за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: пр. ... за период с 01.08.2009 года по 30.11.2010 года в размере ... рублей; пеню в размере ... рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: О.В. Пышкина