о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Судебные акты /
СФО /
Кемеровская область /
Центральный районный суд г. Новокузнецка /
о взыскании задолженности по коммунальным платежам

о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

именем Российской Федерации

Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи Пышкиной О.В.

При секретаре Сальниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 26 января 2011 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к Щигореву И.В. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги

у с т а н о в и л:

ООО «Новый город» обратились в суд с иском к Щигореву И.В. о взыскании платы за жилое помещение о коммунальные услуги.

Свои требования мотивировали тем, что Щигорев И.В. является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: гор. Новокузнецк, пр. ... на основании свидетельства от 29.01.2010 года.

Решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по пр. ... с 01.01.2009 года избрана управляющая компания ООО «Новый город».

Согласно действующего законодательства, ответчик обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Счета-квитанции ежемесячно направляются собственникам жилых помещений, однако ответчик уклоняется от возложенной на него обязанности.

Размер задолженности Щигорева И.В. по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: гор. Новокузнецк, пр. ... за период с 01.06.2009 года по 30.11.2010 года составляет ... рублей. Размер пени за просрочку внесения платы на 21.12.2010 года составляет ... рублей.

Размер задолженности Щигорева И.В. по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: гор. Новокузнецк, пр. ... за период с 01.01.2009 года по 30.11.2010 года составляет ... рублей. Размер пени за просрочку внесения платы на 21.12.2010 года составляет ... рублей.

Просят суд взыскать с Щигорева И.В. в пользу ООО «Новый город» плату за жилищно-коммунальные услуги по адресу: пр. ... за период с 01.01.2009 года по 30.11.2010 года в размере ... рублей, пени в размере ... рублей; плату за жилищно-коммунальные услуги по адресу: пр. ... за период с 01.01.2009 года по 30.11.2010 года в размере ... рублей; пени в размере ... рублей; расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новый город» Клычникова М.В., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 года, уточнила заявленные требования: в связи с добровольной оплатой ответчиком основного долга в размере ... рублей и ... рублей, просит взыскать только пеню в сумме ... рублей и ... рублей, и расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Щигорев И.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, причины неявки не сообщил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного и времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принято в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что Щигорев И.В. являлся участником долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: гор. Новокузнецк, пр. ....

Из акта приемки-передачи выполненных работ, законченных строительством квартиры по договору №... от 25.09.2007 года, и свидетельства о государственной регистрации права следует, что 31.03.2008 года квартира №... была передана застройщиком ЗАО СК «Южкузбасстрой» Щигореву И.В.

Из акта приемки-передачи выполненных работ, законченных строительством квартиры по договору №... от 25.09.2007 года, следует, что 09.04.2008 года квартира №... была передана застройщиком ЗАО СК «Южкузбасстрой» Щигореву И.В..

Суд считает установленным, что Щигорев И.В. принял квартиры по актам передачи, так как он фактически владеет квартирами с момента их подписания. 27.07.2009 года Щигоревым И.В. было зарегистрировано право собственности на квартиру №..., а 22.03.2010 года – на квартиру №....

По данным поквартирных карточек, Щигорев И.В. является единственным состоящим на регистрационном учете лицом в квартирах по указанным адресам.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: гор. Новокузнецк, пр. ..., отраженного в протоколе общего собрания от 23.12.2008 года, способом управления домом избрано управление управляющей организацией ООО «Новый город».

Согласно Устава ООО «Новый город», утвержденного решением единственного учредителя от 05.12.2008 года, предметом деятельности общества являются: управление недвижимым имуществом (деятельность по обслуживанию зданий и сооружений, относящихся к эксплуатации оборудования; очистке, содержанию и уходу за помещениями внутри зданий; проверке и регулированию тепловых, вентиляционных систем и систем кондиционирования воздуха; проведения мелких ремонтных работ), управление эксплуатацией жилого/нежилого фонда, ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования зданий т сооружений, а также осуществление других работ и оказание других услуг, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Исходя из вышеуказанных норм права, с 31.03.2008 года и 09.04.2008 года (с момента подписания актов приема-передачи) у Щигорева И.В., как собственника квартир №... и №..., расположенных по адресу: гор. Новокузнецк, пр. ..., возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 утверждены Правила о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании п. 35 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

На основании п. 52 данных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

Как установлено судом, счета-квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг ежемесячно направляются собственникам жилых помещений, в том числе и Щигореву И.В..

По словам истца, в связи с тем, что в период с 01.01.2009 года по 30.11.2010 года Щигорев И.В. не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, у него возникла задолженность за квартиру №... в размере ... рублей и за квартиру №... в размере ... рублей.

После предъявления иска в суд о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Щигорев И.В. произвел оплату долга в указанном размере, что не отрицалось представителем истца в судебном заседании.

В соответствии с п. 67 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ГПК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку Щигорев И.В. своевременно не внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит, что с ответчика на основании ст. 155 ЖК РФ подлежит взысканию пеня, размер которой складывается из следующего:

За квартиру №153 за период с 01.01.2009 года (день избрания способа управления домом) по 30.11.2010 года (день составления искового заявления):

01.01.2009 года – 31.01.2009 года: ... рублей (стоимость услуг) * 0,000258 (одна трехсотая от ставки рефинансирования 7,75%) * 510 дней (количество дней просрочки) = ... рублей

01.02.2009 года – 29.02.2009 года: ... рублей * 0,000258 * 480 дней = ... рублей

01.03.2009 года – 31.03.2009 года: ... рублей * 0,000258 * 450 дней = ... рублей

01.04.2009 года – 30.04.2009 года: ... рублей * 0,000258 * 420 дней = ... рублей

01.05.2009 года – 31.05.2009 года: ... рублей * 0,000258 * 390 дней = ... рублей

01.06.2009 года – 30.06.2009 года: ... рублей * 0,000258 * 360 дней = ... рублей

01.07.2009 года – 30.07.2009 года: ... рублей * 0,000258 * 480 дней = ... рублей

01.08.2009 года – 31.08.2009 года: ... рублей * 0,000258 * 450 дней = ... рублей

01.09.2009 года – 30.09.2009 года: ... рублей * 0,000258 * 420 дней = ... рублей

01.10.2009 года – 31.10.2009 года: ... рублей * 0,000258 * 390 дней = ... рублей

01.11.2009 года – 30.11.2009 года: ... рублей * 0,000258 * 360 дней = ... рублей

01.12.2009 года – 31.12.2009 года: ... рублей * 0,000258 * 330 дней = ... рублей

01.01.2010 года – 31.01.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 300 дней = ... рублей

01.02.2010 года – 29.02.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 270 дней = ... рублей

01.03.2010 года – 31.03.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 240 дней = ... рублей

01.04.2010 года – 30.04.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 210 дней = ... рублей

01.05.2010 года – 31.05.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 180 дней = ... рублей

01.06.2010 года – 30.06.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 150 дней = ... рублей

01.07.2010 года – 31.07.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 120 дней = ... рублей

01.08.2010 года – 31.08.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 90 дней = ... рублей

01.09.2010 года – 30.09.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 60 дней = ... рублей

01.10.2010 года – 31.10.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 30 дней = ... рублей

01.11.2010 года – 30.11.2010 года: ... рублей * 0,000258 * 0 дней = ... рублей

Итого пеня составила: ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей = ... рублей.

За квартиру №154 за период с 01.01.2009 года (день избрания способа управления домом) по 30.11.2010 года (день составления искового заявления):