Дело № 2-
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе:
председательствующего Евдокимовой М.А.
при секретаре Бырдиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 09 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Абакаева ДН, Абакаевой ГА, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Абакаева СД и Абакаевой ДД к Управлению учета и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка о признании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан недействительным
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Управлению учета и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка о признании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан недействительным.
Свои требования мотивировали тем, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № …, заключенного. .., собственниками 4/5 долей квартиры, находящейся по адресу: г. Новокузнецк, пр. О., …, является их семья: Абакаев ДН, Абакаева ГА, а также их несовершеннолетние дети – Абакаев СД, 2001 г.р. и Абакаева ДД, 2006 г.р.
Собственником 1/5 доли вышеуказанной квартиры является Дударев НГ, умерший …г.
В 2009г. они решили приватизировать их квартиру, решение далось трудно. Они и раньше не сомневались в заключении этого договора, но друзья и соседи убеждали, что это будет им только на пользу. Также про то, что нужно приватизировать квартиру и у них появиться больше шансов, постоянно обсуждали в средствах массовой информации. Нужно пользоваться тем, что срок приватизации квартир продлили. Иначе в дальнейшем они могут остаться без жилья. Они обратились в агентство недвижимости и заключили договор на оказание услуг по оформлению договора приватизации.
Конечно, они до конца не осознавали, что делают, так как их консультировали только по вопросу наличия всех необходимых документов, а не по вопросу разницы прав и обязанностей нанимателя или собственника квартиры. С условиями договора они также ознакомились только после его регистрации в учреждении Федеральной регистрационной службы. Подписывал договор приватизации агент недвижимости.
Оказалось, что договор приватизации не соответствовал их намерениям и следовательно, влечет для них иные правовые последствия, чем рассчитывали.
Их семья является малообеспеченной. Абакаев Д.Н. не так давно устроился на работу. До этого был уволен по сокращению. После увольнения заработную плату ему не платили. Пособие по безработице он получал минимальное. Абакаева Г.А. также получает небольшую зарплату. При жизни им помогал Дударев Н.Г., который отдавал свою пенсию на содержание детей. Он покупал детям одежду, еду, оплачивал занятия в школе, посещение детского сада, то есть их дети находились у него на иждивении. По возможности Дударев Н.Г. помогал им оплачивать коммунальные платежи. О ремонте квартиры они могут только и мечтать.
После смерти Дударева Н.Г. долги у них копились, в том числе по квартплате. После трудоустройства большую часть зарплаты Абакаев Д.Н. отдавал на гашение долгов. По квартплате на сегодняшний день долги не погашены. Несовершеннолетняя дочь Абакаева Дарья в течение последнего года очень сильно болеет, у нее обнаружили астму. Вся зарплата уходит на приобретение медикаментов для лечения.
Просят признать договор о передаче помещения в собственность граждан № …, заключенный …г. недействительным; признать недействительной регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, пр. О., …, за Абакаевым Н.Г., Абакаевой Г.А., Абакаевым С.Д., Абакаевой Д.Д., Дударевым Н.Г.
Представитель истца Абакаева Д.Н. – Артемьева Т.М., действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала, дала суду пояснения аналогичные, изложенным в иске.
Истец Абакаева Г.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители Управления учета и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Новокузнецкого отдела в судебное заседание не явились, направили в суд отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Ст. 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В судебном заседании установлено, что квартира, состоящая из трех комнат, расположенная по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, пр. О., дом …, квартира …, была передана в порядке приватизации из муниципальной собственности в общую долевую собственность Дударева НГ, Абакаева ЛН, Абакаевой ГА, Абакаева СД, Абакаевой ДД, в равных долях, что усматривается из договора о передаче жилого помещения в собственность граждан. Данный договор подписан сторонами и …г. выдан на руки.
Жилое помещение передано приобретателям до подписания договора.
Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан оформлен в соответствии с требованиями Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» и действующего законодательства.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Новокузнецким отделом истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права.
Судом также установлено, что интересы приобретателей квартиры представляла Сарычева Светлана Аркадьевна, действующая на основании доверенности от …г., удостоверенной нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Зиберт Л.В., зарегистрированной в реестре нотариуса за №. .. Доверенность выдана на представление интересов Дударева Н. Г. и Абакаевых по вопросу приватизации квартиры, а также регистрации договора и права собственности, получения свидетельства о праве собственности и т.д.
Право на приватизацию жилого помещения носит однократный характер, в связи с чем, при принятии решения о возможности передачи жилого помещения, необходимо однозначно установить, что право на приватизацию не было использовано гражданами ранее. Для этого необходимо установить место жительства или место пребывания граждан, претендующих на получение жилого помещения в собственность, с июля 1991 г., т.е. с начала действия Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Так из предоставленных документов: справок отдела по приватизации жилья МУ «Управление городским хозяйством» г. Мыски, справки Администрации сумона Тоора-Хем следует, что Абакаева (ранее Бабушкина) ГА ранее проживала в с. Тоора-Хем Республики Тыва, а также в г. Мыски Кемеровской области, Абакаев Д.Н. прибыл в г. Новокузнецк из г. Мыски в …г., Абакаева Г.А. и Абакаев Д.Н. не использовали право на приватизацию жилых помещений на территории данных поселений.
По смыслу ст. 9 ФЗ «О персональных данных» обработка и передача персональных данных, к которым в том числе относятся сведения о месте регистрации граждан, осуществляется с письменного согласия субъекта персональных данных, из чего следует вывод о том, что Абакаев Д.Н. и Абакаева Г.А., запрашивая указанные выше справки, предполагали их назначение и содержание.
…г. умер Дударев Н.Г., что усматривается из свидетельства о смерти.
Согласно ответу на запрос нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Соковиной Т.П. по данным архива нотариуса с заявлением о принятии наследства после смерти …г. Дударева Н.Г. никто не обращался. На …г. наследственное дело не заводилось.
Истцы указывают, что договор приватизации не соответствовал их намерениям и, следовательно, влечет для них иные правовые последствия, чем они рассчитывали.
Из объема представленных суду доказательств, суд, находит требование истцов о признании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № … от …г. недействительным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Суд считает, что в удовлетворении требования о признании недействительной регистрации прав собственности Абакаевых и умершего Дударева Н.Г. истцам следует отказать, так как ГК РФ предусмотрены случаи признания недействительными сделок, тогда как регистрация права собственности по своей природе не относится к сделкам.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
решил:
Признать договор о передаче жилого помещения в собственность граждан № …, заключенный …г. недействительным.
Прекратить право собственности Абакаева Д, Абакаевой ГА, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Абакаева СД и Абакаевой ДД на квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, пр. О., дом. ., квартира. ..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Евдокимова М.А.