РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего Дуровой И.Н.
При секретаре Бабенковой И.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 13.01. 2011г.
Дело по иску Савиных Л.В. к ОАО «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций имени Н.Е. Крюкова» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
Савиных Л.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций имени Н.Е. Крюкова» о признании права собственности на квартиру по ... (строительный адрес: ...А, квартал ...) в ....
Требования мотивированы тем, что Дата обезличенаг. между Савиных Л.В. (дольщик) и ОАО «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций имени Н.Е.Крюкова» был подписан договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым ОАО «НЗРМК им. Н.Е. Крюкова» приняло на себя обязательства по возведению жилого дома по адресу: ..., ..., ... №... (строительный адрес: ...) с привлечением денежных средств дольщика. В соответствии с п.1.5 договора после вода в эксплуатацию жилого дома дольщик приобретает в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся на третьем этаже указанного жилого дома. П. 1.8. договора указано, что жилой дом по ... сдан в эксплуатацию. В соответствии с разделом 2 договора участие дольщика в строительстве осуществлялось путём внесения денежных средств в размере ... руб., которые в соответствии с приложением Номер обезличен к договору дольщик должен внести в срок до Дата обезличенаг. через «БСТ-Банк» ЗАО. Обязательства дольщика по внесению денежных средств были выполнены в полном объёме. Квартира по адресу: ..., ..., ..., квартира ... была передана Савиных Л.В. по акту приёма-передачи. В соответствии с п.3.6 договора, договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. и акт приёма-передачи квартиры являются основанием для регистрации права собственности дольщика в Новокузнецком отделе ФРС по .... В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на переданную ей квартиру.
Просит признать право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ...А, квартира ...; взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные в качестве государственной пошлины.
В судебном заседании истец в лице представителя Ляпуновой Е.А. поддержала исковые требования. Заявила письменное ходатайство о взыскании судебных расходов.
Ответчик в суд не явился, уведомлен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявление о согласии с исковыми требованиями.
Третье лицо ЗАО БСТ в суд не явился, уведомлен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Савиных Л.А. являлась дольщиком по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. о долевом участии в строительстве. Истица выплатила свою долю в размере ... руб. Дата обезличенаг.
Согласно договору Номер обезличен о долевом строительстве дольщик приобретает право собственности после ввода в эксплуатацию на объект (строительный адрес: ..., ..., квартал ..., ..., квартира Номер обезличен) со следующими характеристиками: количество комнат: 1, общая площадь (включая балконы и лоджии): ... кв.м, этаж ....
Главным управлением архитектуры и градостроительства ... выдано разрешение Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. на ввод объекта по ... в эксплуатацию.
На основании акта сдачи-приёмки жилого помещения от Дата обезличенаг. во исполнение договора о долевом участии в строительстве ОАО «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций имени Н.Е.Крюкова» сдал в эксплуатацию и передал Савиных Л.В. жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: ... ... в состоянии под самоотделку согласно качеству и техническим условиям, предусмотренным в заключённом договоре, а Савиных Л.В. приняла указанное жилое помещение.
В соответствии со ст.16 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственною регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иною документа о передаче объекта долевого строительства.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации
Таким образом, зарегистрировать право собственности участника долевого строительства возможно только после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
ОАО «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова» после заключения договоров участия в долевом строительстве не произвел регистрацию данных договоров в соответствии с требованиями ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена ... произвести государственную регистрацию права собственности в порядке, предусмотренном ФЗ Номер обезличенФЗ oт Дата обезличена г., не представляется возможным. В данном случае основанием для государственной регистрации права собственности может являться лишь решение суда.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным признать за Савиных Л.В. право собственности на квартиру в ... по ..., квартира Номер обезличен, поскольку стоимость данной квартиры выплачена истцом полностью, жилой дом построен, принят в эксплуатацию, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщиком квартира передана истцу по акту приема-передачи, признание права собственности на вышеуказанную квартиру не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
На основании вышеизложенного, суд полагает удовлетворить исковые требования и признать право собственности на указанное имущество за истицей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного, следует взыскать с ОАО «НЗРМК им. Н.Е. Крюкова» в пользу истицы госпошлину в сумме ... руб.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истицей представлена квитанция об оплате услуг представителя, представлявшего его интересы в судебном заседании, в размере ... руб., однако с учетом сложности дела, степени участия представителя, суд находит, что следует взыскать с ответчика расходы на представителя в сумме ... руб.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать за Савиных Л.В. право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., квартира ...
Взыскать с открытого акционерного общества «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций имени Н.Е. Крюкова» в пользу Савиных Л.В. в возмещение уплаченной госпошлины ... коп., расходы на представителя в сумме ... руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий И.Н. Дурова