Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего судьи Андреевой Ю.А.
При секретаре Акуловой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 01 февраля 2011 года дело по иску Коневой И.И. к ООО «С- Порт» о признании протокола общего собрания полностью недействительным, об обязанности передачи технической документации,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился с иском к ООО «С –Порт» о признании полностью недействительным протокола Номер обезличен хх от Дата обезличена года заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... ..., обязать ответчика передать в ее распоряжение по акту приема – передачи технической документации на данный дом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры Номер обезличен по ... города Новокузнецка. Согласно протоколу Номер обезличен от Дата обезличена года внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в доме был выбран способ управления домом – непосредственное управление и 51, 8 % собственников жилых помещений отдали свои голоса «за» расторжение договора на содержание и ремонт общего имущества дома с ответчиком и заключение договоров на комплексное обслуживание с ООО УК «Любимый город».
С Дата обезличена года между нею и большинством собственников жилых помещений дома были заключены договора на обслуживание с ООО УК «Любимый город».
В конце октября она узнала от ООО УК «Любимый город» о том, что Дата обезличена года ООО «С-Порт» было проведено общее собрание собственников жилых помещений, ход и решения которого зафиксированы в протоколе Номер обезличен х от Дата обезличена года.
Она считает, что собрание было неправомочным и его протокол недействителен по следующим основаниям :
Собрание проведено в нарушение пункта 5 статьи 45 ЖК РФ, где сказано, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Однако она и ее соседи по дому Ромадановская Э.В. и Бондаренко Р.Д. узнали о собрании уже после его проведения, то есть о собрании мы не были в какой – либо форме уведомлены.
Кроме того, на собрании не присутствовали более 50 % собственников жилых помещений, что необходимо для правомочности собрания. В подписных листах, прилагаемых к оспариваемому протоколу, многие подписи поставлены одной рукой, хотя в данной квартире проживают несколько сособственников. В соответствии с пунктом 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. На каком основании один человек голосует по несколько раз общей площадью квартиры, если он является долевым собственником.
Кроме того, согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. В подписных листах ООО «С-Порт» многие подписи стоят не собственников, а нанимателей жилых помещений, следовательно, данные граждане не имеют права на участие в общем собрании собственников жилых помещений, что является грубейшим нарушением действующего законодательства РФ.В подписном листе в реквизитах документов о праве собственности указано слово «Договор», только не поясняется что это за договор, от какого числа, номер, также не полностью указаны данные свидетельства о праве собственности – серия, номер. Многие фамилии, указанные в подписных листах к протоколу, не являются собственниками жилых помещений дома и не имеют права на участие в общем собрании, да и по опросу самих жильцов, никакого собрания вообще не проводилось.
Оспариваемый протокол неверно отражает мнения и волеизъявления участников собрания. Согласно итогам голосования решения собственников, указанны в протоколе, голосов за составляет 97,5 % от количества участвующих в голосовании, «против» - составляет 2, 5 % от количества участвующих в голосовании, «воздержался» - 0 % от количества участвующих в голосовании. Однако, в подписном листе к протоколу указано, что собственник жилого помещения Михайлец М.Н., проживающая по ... – 57 в графе по принятию решений по 1 и 2 вопросам указал решение «воздержался», то есть результаты голосования по ряду вопросов повестки собрания отражены в протоколе недостоверно и итоги голосования решения собственников, указанные в протоколе, следует считать недействительными.
Кроме того, к вышеперечисленным нарушениям относится и тот ужасающий факт, что в подписном листе к протоколу Номер обезличен хх от Дата обезличена года присутствует подпись умершего человека – Козина К.И. – квартира Номер обезличен.
ООО «С- Порт» мошенническими способами хочет удержать дом в своем обслуживании и собирать деньги, не выполняя надлежащим образом никаких работ по обслуживанию жилого дома.
Согласно пункта 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Кроме того, она хочет затребовать у ответчика техническую документацию на жилой дом по ... до хх в соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ.
Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить ее требования.
Представитель ответчика Агеева О.В., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении требований отказать.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со статьей 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
В судебном заседании установлено, что истец является участником совместной собственности в праве собственности на квартиру по ... - хх – копия свидетельствал.д. 27.
Дата обезличена года составлен протокол Номер обезличен хх от Дата обезличена года заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... – копия протоколал.д. 15. В данном протоколе указано, что общее собрание собственников помещений дома проходило в заочной форме с Дата обезличена года по Дата обезличена года, уведомление о проведении общего собрания было размещено в общедоступных местах – лестничных площадках первого этажа каждого подъезда Дата обезличена года. Всего в голосовании приняли участие собственники помещений в количестве 56 человек, обладающие в совокупности 1883, 3 кв. метра, что составляет 51, 87 % от общей площади дома, общая площадь дома составляет 3 631, 1 кв. метр. Указан повестка дня и принятое решение по повестке дня – возобновить с Дата обезличена года действия договора Номер обезличен на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома От хххххххххх года заключенного с ООО «С-Порт». Расторгнуть все заключенные в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года договоры на управление домом, на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества дома, агентские и иные договоры, имеющие значение для управления общим имуществом собственников дома. Итоги голосования согласно решению собственников :
«ЗА» 1836, 3 кв. метра, что составляет 97, 5 % от количества участвующих в голосовании,
«ПРОТИВ» 47 кв. метров, что составляет 2, 5 % от количества участвующих в голосовании,
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0 кв. метров, что составляет 0 % от количества участвующих в голосовании.
Отменить решения, принятые на общем собрании собственников помещений, проходившим в форме заочного голосования в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, возобновить Дата обезличена года действия решений, принятых Дата обезличена года, подтвердить факт обслуживания и ремонта силами ООО «С-Порт» дома по ... в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Итоги голосования согласно решению собственников :
«ЗА» 1836, 3 кв. метра, что составляет 97, 5 % от количества участвующих в голосовании,
«ПРОТИВ» 47 кв. метров, что составляет 2, 5 % от количества участвующих в голосовании,
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» 0 кв. метров, что составляет 0 % от количества участвующих в голосовании.
К данному протоколу приобщены подписные листы – копиил.д. 17- 20.
Истиц представил в суд копия свидетельства о смерти Дата обезличена года Козина К.И – указанного в подписном листел.д. 19, как собственника 1/6 доли в праве собственности квартиры Номер обезличен ( общая площадь квартиры 54 кв. метра, доля Козина К.И. составляет 9 кв. метров).
Свидетели Л., П. – подписные листыл.д. 17, 18 в судебном заседании пояснили, что они являются нанимателями квартиры, квартиры не находятся у них в собственности, представили в суд подлинные ордера на право вселения в квартиру, копии ордеров приобщены к материалам дела. Доля Л. составляет хх кв. метров, доля П. хх,х кв. метров.
Свидетель М. пояснил, что он проголосовал за в подписном листе –л.д.19, но он не является собственником квартиры 59, собственником квартиры является Долганова И.В., в подтверждение этого представил свидетельство о регистрации права на квартиру – копия приобщена к материалам дела. Доля Долгановой И.В. составляет хх кв. метров.
Свидетель М. – копия подписного листал.д. 19 пояснила, что она воздержалась против поставленных вопросов. Доля М. составляет 1/ 3 доля в праве собственности на квартиру хх,х кв. метров.
Свидетели хххххххххх подтвердили, что они проголосовали за ООО «С-Порт».
Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истицы о том, что собрание было неправомочным, так как в нем приняло участием менее 50 % собственников жилых помещений. В судебном заседании установлено, что в голосовании участвовали собственники жилых помещений, обладающие в совокупности хххх, кв. метров ( хххх, в. метра – ххх, кв. метра -доли хххххххх, хххххххххх, хххххххх ), что составляет менее 50 % от общей площади дома. Суд полагает, что в голосовании принимали участие лица, которые не являлись собственниками жилых помещений – хххххххххх. хххххххх на момент проведения голосования умер, Михайлец воздержалась от голосования.
Не нашли своего подтверждения в судебном заседании доводы истца о том, что собственники помещений в доме не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания. Свидетели хххххххххх пояснили, что объявление было, было вывешено в подъезде.
Допущенные нарушения – принятие решения неправомочным собрание, так как в нем приняли участие менее 50 % собственников жилых помещений, дают суду основание для признания недействительным полностью протокола Номер обезличен хх от Дата обезличена года.Кроме того, бесспорно установлено, что истец как собственник жилого помещения в данном доме, не принимала участие в собрании и данным решением ее права и свободы нарушены.
Кроме того, следует возложить обязанность на ответчика передать истцу по акту приема – передачи технической документации на дом, так как истец заявил такое требование, суд пришел к выводу о признании недействительным полностью протокола о возобновлении действий договора с ООО «С-Порт» на обслуживание, содержание и текущий ремонт дома по ....
Руководствуясь статьями 194, 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать полностью недействительным протокол Номер обезличен / 2 от Дата обезличена года заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... дом хх города Новокузнецка.
Обязать ООО «С-Порт» передать в распоряжение Коневой И.И. по акту приема – передачи техническую документацию на жилой многоквартирный дом по ... дом хх города Новокузнецка.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 суток.
Судья-