Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего судьи Пышкиной О.В.
При секретаре Стерликовой Я.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 14 февраля 2011 года гражданское дело по иску Титова А.А. к Администрации гор. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец Титов А.А. обратился в суд с иском к Администрации гор. Новокузнецка и просит признать за ним, Титовым А.А., ... года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, гор. Новокузнецк, Центральный район, ул. ..., дом без номера (рядом с жилым домом №...), инвентарный номер ....
Требования мотивированы тем, что в 2004 году Титов А.А. построил жилой дом, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, гор. Новокузнецк, Центральный район, ул. ..., дом без номера (рядом с жилым домом №...), инвентарный №....
В соответствии с договором №... от 21.05.2009 года Титову А.А. предоставлено право аренды на использование земельного участка площадью 1000 кв.м. рядом с жилым домом №... по ул. ... в Центральном районе гор. Новокузнецка из земель населенных пунктов под индивидуальное огородничество.
По сведениям технического паспорта на жилой дом без номера рядом с жилым домом №..., инвентарный №... по ул. ... гор. Новокузнецка, изготовленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», Филиал №12 БТИ гор. Новокузнецка по состоянию на 13.11.2009 года, спорный жилой дом литера А, общей площадью 26,5 кв.м., состоит из: комнаты №1 (кухня), общей площадью 20,3 кв.м., на первом этаже дома литера А, комнаты №2, общей площадью 6,2 кв.м., на первом этаже дома литера А.
Комитетом градостроительства и земельных ресурсов гор. Новокузнецка выдан отказ в выдаче разрешения на строительство от 08.09.2010 года №... в связи с тем, что не предоставлены следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Из отчета №... по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, гор. Новокузнецк, Центральный район, ул. ..., дом без номера, выполненного МП гор. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства», следует, что вышеуказанный жилой дом: соответствует требованиям, установленным Федеральным законом №123-Ф3 от 22.07.2008 года, содержащим «Технический регламент о требовании пожарной безопасности»; соответствует СанПиН 2.2.1 2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; объекты могут эксплуатироваться. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам; здание жилого дома не опасно для жизни и здоровья граждан.
Титов А.А. самостоятельно за счет собственных средств построил вышеуказанный жилой дом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, производит за свой счет расходы на содержание жилого дома, право на вышеуказанный дом третьими лицами не оспаривается, указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели.
В настоящее время для государственной регистрации права собственности спорного дома в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Титову А.А. необходимо предоставить кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, который он не может получить без правоустанавливающих документов. Титов А.А. вынужден обратиться в суд по причине отсутствия правоустанавливающих документов на спорный дом.
В судебное заседание истец Титов А.А. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил представителя.
Представитель истца Колпакова А.М., действующая на основании доверенности от 24.09.2010 года, настаивает на заявленных требованиях.
Ответчик Администрация гор. Новокузнецка извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований Титова А.А..
Третье лицо Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации гор. Новокузнецка в суд не явились, также представили отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по поводу требований не высказали.
Суд, выслушав мнение представителя истца, ознакомившись с отзывами, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в 2004 году истец Титов А.А. построил жилой дом общей площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: гор. Новокузнецк, Центральный район, ул. ..., дом без номера (рядом с жилым домом №...).
На основании договора №... от 21.05.2009 года, заключенного между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации гор. Новокузнецка и Титовым А.А., последнему на праве аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1000 кв.м. под индивидуальное огородничество рядом с жилым домом №... по ул. ... в Центральном районе гор. Новокузнецка.
13.11.2009 года истцу был выдан технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства по ул. Заливная рядом с жилым домом №... (инвентарный номер ...). В паспорт включены все имеющиеся здания и сооружения: жилой дом, холодная пристройка, теплица. Это подтверждает возведение самовольной постройки.
Топографическая съемка МП гор. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» подтверждает межевание земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ул. ..., дом без номера в Центральном районе гор. Новокузнецка.
Согласно отчета №... по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, гор. Новокузнецк, Центральный район, ул. ..., дом без номера, выполненного МП гор. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства», следует, что вышеуказанный жилой дом: соответствует требованиям, установленным Федеральным законом №123-Ф3 от 22.07.2008 года, содержащим «Технический регламент о требовании пожарной безопасности»; соответствует СанПиН 2.2.1 2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; объекты могут эксплуатироваться. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам; здание жилого дома не опасно для жизни и здоровья граждан.
В 2010 году Титовым А.А. в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации гор. Новокузнецка было подано заявление о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, однако в этом было отказано по причине непредоставления следующих документов: правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что жилой дом и хозяйственные постройки были построены на собственные средства Титова А.А. и его же силами, с момента постройки он добросовестно владел и пользовался домом и постройками. Со стороны Комитета градостроительства и землеустройства не было никаких претензий. Возведенные Титовым А.А. постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Судом не установлено наличие нарушений строительных норм, прав и интересов иных лиц, Титовым А.А. было соблюдено целевое назначение земельного участка.
Ввиду изложенного, суд находит, что за Титовым А.А. следует признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: гор. Новокузнецк, Центральный район, ул. ..., дом без номера рядом с жилым домом №....
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Титовым А.А. право собственности на самовольно выстроенный жилой дом с хозяйственными пристройками (холодная пристройка к дому, теплица) расположенный по адресу: Кемеровская область, гор. Новокузнецк, Центральный район, ул. ..., дом без номера рядом с жилым домом №..., инвентарный номер ..., общей площадью 26,5 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: (подпись) О.В. Пышкина
Верно, судья- О. В. Пышкина
Решение вступило в законную силу «___________»_________________2011 г.
Судья-