Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего Андреевой Ю.А.
При секретаре Акуловой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 28.02.2011 года городе Новокузнецке дело по иску Боровского В.Ф. к ООО «Олигарх», Елько П.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Боровский В.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Олигарх», Елько П.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, между ООО «Олигарх» и Боровским В.Ф. был заключен договор аренды нежилых помещений от Дата обезличена года, по которому он предоставил ООО «Олигарх» в возмездное пользование, расположенное по адресу: город Новокузнецк, ...хх. по договору аренды арендодатель предоставляет за плату в возмездное срочное пользование, а арендатор принимает в аренду часть нежилых помещений общей площадью 67 м2, находящиеся на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: город Новокузнецк, ...хх. арендная плата составила хххххх рублей в месяц, действие договора распространятся на период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Фактически ООО «Олигарх» пользовалось данным помещением с Дата обезличена года по Дата обезличена года, последняя оплата произведена в июле 2010 года, в связи с чем у ООО «Олигарх» образовалась задолженность по арендным платежам за август 2010 года в размере хххххх рублей и за 9 дней сентября 2010 года в размере ххххх рублей. Согласно договору аренды ООО «Олигарх» приняло на себя обязательство по оплате коммунальных платежей за арендуемое помещение. Задолженность ООО «Олигарх» по коммунальным платежам составила хххх,хх рублей, из которых ххххх рублей коммунальные платежи, хххх,хх рублей вывоз мусора, ххххх,хх рублей плата за электроэнергию, хххх,хх рублей телефонная связь. Указанная задолженность была погашена им в полном объеме, в связи с чем понесены убытки в сумме ххххх,хх рублей. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Олигарх» между ним и Елько П.Ю. был заключен договор поручительства от Дата обезличена года, по которому Елько П.Ю. обязалась отвечать за исполнение ООО «Олигарх» всех обязательств по договору аренды.
Просит взыскать с ООО «Олигарх», Елько П.Ю. в свою пользу солидарно задолженность по аренде из договора аренды нежилого помещения от Дата обезличена года в размере хххххх рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме хххххх рублей хх копеек.
Представитель Боровского В.Ф. Шараев Р.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивал, просил взыскать с ООО «Олигарх», Елько П.Ю. в пользу Боровского В.Ф. солидарно задолженность по аренде из договора аренды нежилого помещения от Дата обезличена года в размере хххххх рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме хххххх рублей хх копеек.
ООО «Олигарх», Елько П.Ю. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по заявлению не представили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В судебном заседании установлено, что между ООО «Олигарх» и Боровским В.Ф. заключен договор аренды нежилых помещений от Дата обезличена года – копиял.д.5-6.
Дата обезличена года в обеспечение исполнения обязательств ООО «Олигарх» между Боровским В.Ф. и Елько П.Ю. заключен договор поручительства – копиял.д.7.
Приложением № 1 к договору аренды нежилого помещения от Дата обезличена года оформлен акт сдачи-приемки нежилых помещений – копиял.д.8.
Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: город Новокузнецк, ... пом. Номер обезличен является Боровский В.Ф. – копия свидетельствал.д.9.
Задолженность по коммунальным платежам составляет ххххх рублей.
Указанная задолженность Боровским В.Ф. погашена – копии платежных документов приобщены к материалам дела.
В соответствии с п.1.1. договора аренды арендодатель предоставляет в возмездное срочное пользование, а арендатор принимает в аренду часть нежилых помещений общей площадью 67 м2, находящиеся на первом этаже здания, расположенного по адресу: город Новокузнецк, ...хххххх,хх.
В соответствии с п.2.2.1. договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором.
В соответствии с п.3.1. аренды договора ежемесячная арендная плата за указные в п.1.1 договора помещения на момент заключения договора устанавливается в размере 50000 рублей.
В соответствии с п.4.1. аренды договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
В соответствии с п.2.1. договора поручительства поручитель обязуется нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за исполнение обязательств арендатора по договору аренды нежилых помещений.
Суд полагает, что при таких обстоятельствах требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению – следует взыскать с ООО «Олигарх», Елько П.Ю. в пользу Боровского В.Ф. солидарно задолженность по аренде из договора аренды нежилого помещения от Дата обезличена года в размере ххххх рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме ххххх рублей хх копеек.
При этом суд исходит из следующего – бесспорно установлено, что ответчиком были нарушены существенные условия договора – не оплачена арендная плата. Условие о сроке арендной платы суд считает существенным.
Кроме того, Боровским В.Ф.понесены расходы по погашению задолженности по коммунальным платежам в сумме хххххх рублей хх копеек, которые в соответствии с условиями договора также должны быть возложены на арендатора.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Следует взыскать с ООО «Олигарх», Елько П.Ю. в пользу Боровского В.Ф. расходы по оплате госпошлины в сумме ххххх рублей.
Руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Взыскать с ООО «Олигарх», Елько П.Ю. в пользу Боровского В.Ф. солидарно задолженность по аренде из договора аренды нежилого помещения от Дата обезличена года в размере ххххх рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме ххххх рублей хх копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме хххх рублей хх копеек.
Неявившейся стороной может быть подано заявление об отмене заочного решения в Центральный районный суд города Новокузнецка в течение 7 суток со дня получения копии заочного решения, также решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток после окончания срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Судья Андреева Ю.А.