Дело № 2-1495/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе:
председательствующего Евдокимовой М.А.
при секретаре Бырдиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 21 февраля 2011 года гражданское дело по иску Ибрагимова Александра Анатольевича о признании права собственности
у с т а н о в и л:
Ибрагимов А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности.
Свои требования мотивировал тем, что Дата обезличенаг. им по договору купли-продажи квартиры была приобретена двухкомнатная квартира общей площадью 59,7 кв.м. и жилой площадью 32,0 кв.м., расположенная на первом этаже 5-тиэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Право собственности на приобретенную квартиру им было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы Кемеровской области Дата обезличенаг. за Номер обезличен, ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 42 АВ номер 257925.
Решением городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. квартира по адресу: ..., ..., ... переведена в нежилое помещение в целях использования в качестве офиса.
Согласно выписке из адресного реестра Номер обезличен от Дата обезличенаг. принадлежащему ему нежилому помещению присвоен адрес – ..., ..., Номер обезличен, помещение Номер обезличен.
После получения решения комиссии по переводу жилых помещений в нежилые им был заказан эскизный проект реконструкции квартиры под офис и устройства входного узла по ... в ... .... Указанный эскизный проект был согласован с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Новокузнецка.
Им были получены технические условия в ОАО «НЭК» Дата обезличенаг., в ЗАО «Водоканал» Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Положительные заключения по проекту перепланировки было получено им в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области, территориальный отдел в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Проектная документация по реконструкции помещения была одобрена отделом Государственного пожарного надзора Управления МЧС России по ... Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Согласование проекта было проведено им с отделом ГИБДД УВД по г. Новокузнецку Дата обезличенаг.
Им было получено также согласование производимой реконструкции с собственниками иных помещений дома Номер обезличен по ....
После получения рабочего проекта реконструкции нежилого помещения им был заключен договор подряда на выполнение работ по реконструкции принадлежащего ему нежилого помещения. Фактически работа по реконструкции помещения и обустройстве входного узла была завершена в 2010г.
В связи с выполнением им работ по реконструкции принадлежащего ему нежилого помещения без получения разрешения на реконструкцию данного нежилого помещения в Комитете градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка письмом без номера и даты отказал ему в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) помещения.
Таким образом, работы по реконструкции принадлежащего ему нежилого помещения по проспекту Курако, 6, помещение Номер обезличен ... под офис были произведены им без получения разрешения на проведение реконструкции.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Российский государственный кадастровый центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» Южное отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличенаг. встроенное нежилое помещение по адресу: ..., ..., ..., помещение Номер обезличен после произведенной перепланировки состоит из 4 помещений общей площадью 62,3 кв.м. (основная площадь помещения - 45,2 кв.м., вспомогательная – 17,1 кв.м.).
Согласно заключению «О техническом состоянии строенного нежилого помещения под размещение офиса по адресу: ..., ... (бывшая квартира Номер обезличен), выполненному государственным предприятием Кемеровской области «Облстройпроект» Номер обезличен от Дата обезличенаг. перепланировка помещения выполнена с учетом требований строительных норма и правил и с учетом правил пожарной безопасности, не угрожает целостности конструкций жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Помещение может быть принято в эксплуатацию. Согласно данному заключению, проведенные работы по увеличению оконного проема в наружной панели выполнены в соответствие с нормами СНиП II-В.2-71 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах» и СНиП II-23-81 «Стальные конструкции».
Считает, что за ним может быть признано право собственности на самовольно реконструированное встроенное нежилое помещение по адресу: ..., ..., ..., помещение Номер обезличен.
Просит прекратить принадлежащее ему право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу ..., ..., ..., ... общей площадью 59,7 кв.м.; признать за ним право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 62,3 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., помещение Номер обезличен после произведенной реконструкции.
Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, дал суду пояснения аналогичные, изложенным в иске.
Представители Администрации г. Новокузнецка, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
От Администрации г. Новокузнецка и Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в суд представлены отзывы на исковое заявление, согласно которых Администрация г. Новокузнецка и Комитет градостроительства и земельных ресурсов не возражают против удовлетворения требований заявителя, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает интересов третьих лиц, доводы сторон подтверждены представленными суду документами, а именно: свидетельствами о государственной регистрации права, заключением о техническом состоянии встроенного нежилого помещения под размещение офиса по адресу: ..., ... (бывшая квартира Номер обезличен); уведомлением о переводе жилого помещения в нежилое помещение; договором купли-продажи квартиры; техническим паспортом; эскизным проектом реконструкции квартиры под офис и устройства входного узла по ... в ... ...; техническим условиями; заключением по рассмотрению эскизного проекта перевода помещения из жилого фонда в нежилой по адресу: ... ... ...; разрешением городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения; согласованием на перепланировку; заключением о техническом состоянии встроенного нежилого помещения под размещение офиса по адресу: ..., ... (бывшая квартира Номер обезличен).; согласованием с жильцами, а поэтому данное признание иска может быть принято судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
р е ш и л:
Прекратить принадлежащее Ибрагимову А.А право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу ..., ..., ..., ... общей площадью 59,7 кв.м.
Признать за Ибрагимовым А.А. право собственности на встроенное нежилое помещение общей площадью 62,3 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., помещение Номер обезличен после произведенной реконструкции.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Евдокимова М.А.