Дело № 2-660/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка в составе:
председательствующего Евдокимовой М.А.
при секретаре Бырдиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 25 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Киселевска к Терешенкову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате
у с т а н о в и л:
Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Киселевска (далее по тексту – КУМИ г. Киселевска) обратился в суд с иском к Терешенкову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате.
Свои требования мотивировали тем, что на основании распоряжения Администрации города Номер обезличенр от Дата обезличенаг. КУМИ г. Киселевска и Терешенков А.Н. заключили договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, от Дата обезличенаг. Номер обезличен, согласно которого, КУМИ г. Киселевска предоставляет, а Терешенков А.Н. принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2766 кв.м, находящийся по адресу: ..., ....
Ответчик надлежащим образом не выполняет условия договора по оплате арендных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в сумме ... руб. ... коп.
За период Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в соответствии с п. 5.2 договора аренды пеня составила ... руб. ... коп.
Просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате ... руб. и пеню ... руб.
В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом были увеличены: просят взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в сумме ... руб. за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. и пеню ... коп.
Представитель истца Салова К.Ф., действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала, дала суду пояснения аналогичные, изложенным в иске.
Ответчик Терешенков А.Н. в судебное заседание не явился.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика Морозова Л.И., действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями была не согласна.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке по следующим основаниям.
В судебном заседании принимал участие представитель ответчика Терешенкова А.Н. – Морозова Л.И. на основании нотариальной доверенности с полномочиями стороны, предусмотренными ст.ст. 35,39 ГПК РФ, что не противоречит требованиям ст. 48 ч.1 ГПК РФ.
Полномочия представителя в соответствии со ст. 53 ГПК РФ должны быть выражены в доверенности.
О дате рассмотрения дела представитель ответчика был извещен заблаговременно, что подтверждается распиской.
До начала судебного заседания от представителя ответчика поступило заявление об отложении рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает, что возможно рассмотреть дело в отсутствии ответчика, т.к. о дне слушания дела ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, к заявлению об отложении рассмотрения дела, не представлены доказательства уважительности неявки в судебное заседание.
Суд также считает, что оснований для передачи дела по подсудности по месту жительства ответчика не имеется, т.к. в соответствии со ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Из материалов дела усматривается, суд извещал ответчика по адресу, указанному в исковом заявлении – ..., ...
Извещение ответчиком было получено именно по этому адресу, что подтверждается уведомлением о вручении л.д.20), следовательно, ответчик проживает по указанному адресу, хоть и снят с регистрационного учета по данному адресу.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч.2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между КУМИ г. Киселевска (арендодатель) и Терешенковым А.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 2766 кв.м. с расположенным на участке нежилым зданием, расположенного по адресу: ..., ... л.д.6-7).
Данный договор был заключен на основании распоряжения Администрации города от Дата обезличенаг. Номер обезличенр.
В соответствии со ст. 65 ч. 3 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.
Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка был установлен с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг.
Согласно п.2.2 договора стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения с Дата обезличенаг.
Дополнительным соглашением л.д.12) от Дата обезличенаг. (п.1) срок договора аренды продлен до Дата обезличенаг.
В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы составляет ... руб. в месяц.
Дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. (п.1) размер арендной платы был установлен ... руб. в месяц.
В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата за землю вносится арендатором ежемесячно до 1-ого числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления на расчетный счет.
Согласно п. 3.3 договора арендная плата уплачивается с момента подписания сторонами договора.
Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчик арендную плату за пользование земельным участком перестал вносить с октября 2007г.
В подтверждение своих доводов истцом представлен расчет арендной платы за земельный участок л.д.31-32), из которого усматривается, что последний платеж был произведен ответчиком Дата обезличенаг.
Расчет проверен судом и признан правильным. Размер задолженности ответчиком не оспорен.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, установленной договором аренды, надлежащим образом не исполнялись.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ответчик не подписывал данный договор и не мог его подписывать, что данным участком ответчик не пользовался.
Из представленных материалов дела – договора аренды, расчетов арендной платы, дополнительного соглашения, установлено, что данные документы были подписаны представителем КУМИ г. Киселевска и Терешенковым А.Н., свою подпись в данных документах ответчик в установленном законом порядке не оспорил, следовательно, у суда нет оснований сомневаться в том, что данные документы подписаны именно Терешенковым А.Н. лично.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.
Пунктами 4.4.5, 6.1-6.4 договора аренды предусмотрены основания изменения и расторжения договора аренды.
Ответчиком не представлено доказательств того, что в настоящий момент договор аренды земельного участка расторгнут в установленном порядке и задолженность по арендной плате ответчиком погашена в полном объеме.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Суд считает, что исковые требования о взыскании имеющейся задолженности по арендным платежам с Терешенкова А.Н. ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды земельного участка являются законными и обоснованными, поскольку после истечения срока действия, договор аренды был продлен на неопределенный срок, так как арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжил пользоваться земельным участком.
Доказательств того, что Терешенков А.Н. перестал пользоваться земельным участком после Дата обезличенаг., им суду в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Выводы суда в указанной части соответствуют закону (в том числе положениям ст. ст. 309, 310, 606, 607 ГК РФ), условиям сделки (п.6.4 договора аренды).
Суд находит возможным взыскать с Терешенкова А.Н. в пользу КУМИ г. Киселевска задолженность по арендной плате и пеню.
Суд считает, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ нет, т.к. это право суда, а не обязанность, о применении положений данной статьи ответчиком не заявлено, кроме того, при взыскании суммы пени в полном объеме суд учитывает длительность просрочки и поведение ответчика.
Суд считает, что об имеющейся задолженности по арендной плате ответчику было известно, т.к. истцом в адрес ответчика Дата обезличенаг. была направлена претензия л.д.25) с указанием суммы задолженности, которая ответчиком была получена л.д.26), однако, в добровольном порядке ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнил до настоящего времени, т.е. имеются основания для взыскания задолженности по арендной плате и пени в принудительном порядке.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Терешенкова А.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Киселевска задолженность по арендной плате в сумме ... руб. ... коп. и пени в сумме ... руб. ... коп.
Взыскать с Терешенкова А.Н. в доход местного бюджета госпошлину в сумме ... руб. ... коп.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличенаг.
Судья: Евдокимова М.А.