РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего: Дуровой И.Н.
при секретаре: Бабенковой И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 26 января 2011г.
дело по иску Товарищества собственников жилья «Очаг» к Пономаревой Г.С. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Очаг» обратилось в суд с иском к Пономарёвой Г.С. о взыскании задолженности по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг и пени. Требования мотивировал тем, что Пономаревой Г.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Новокузнецк, ..., ..., .... В течение длительного времени она не выполняет обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Долг за период с сентября 2007г. по июнь 2010г. составил Номер обезличен руб. ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. В частности, 18 сентября 2008г., 12 апреля 2009г., 15 июня 2009г., 15 августа, 11 ноября 2009г., 09 апреля 2010г., 02 июля 2010г., 24 сентября 2010г. в адрес ответчика были направлены письма с уведомлением о необходимости погашения задолженности. К указанным письмам прилагались справки их бухгалтерии, в которых детально прописывались расчёты оплаты за каждый вид услуг. До сведения ответчика было доведено, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г.Новокузнецк, ..., Номер обезличен и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями. В случае невыполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ТСЖ «Очаг» вынуждено нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности, при непогашении ответчиком задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг будет начисляться пени за несвоевременное внесение им платы за указанные услуги. В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей управляющая организация не в состоянии осуществлять в полном объёме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере Номер обезличен руб., сложившуюся за период с сентября 2007г. по июнь 2010г., пени за просрочку оплаты в размере Номер обезличен руб., сумму госпошлины за рассмотрение искового заявления в суде в размере Номер обезличен руб., расходы на оплату услуг юриста в размере Номер обезличен руб..
В судебном заседании истец в лице представителей Артамошиной Л.Г. и Артемьевой Т.М., уточнил исковые требования. Согласно уточненным исковым требованиям, просит взыскать задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере Номер обезличен., пени за просрочку оплаты в размере Номер обезличен., сумму госпошлины за рассмотрение искового заявления в суде в размере Номер обезличен
Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежаще заказным письмом с уведомлением, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, согласно ч. 14 указанной статьи - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ, Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В судебном заседании установлено, что Пономарева Г.С. является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г.Новокузнецк, ..., ..., с 10.08.2001г., что подтверждается копией свидетельства о госрегистрации права.
Из материалов дела следует, что жилым домом по данному адресу управляет некоммерческая организация – ТСЖ «Очаг», созданное в том числе с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п. 10.1 Устава ТСЖ «Очаг», член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества пропорционально его доле участия, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
В соответствии с п. 7.5., 7.6. Устава ТСЖ «Очаг», обязательные платежи вносятся членами товарищества не позднее 25 числа каждого месяца и используются на обслуживание, текущий, профилактический и капитальный ремонт общего имущества. В случае отказа от внесения обязательных платежей членом товарищества на него оформляются материалы в суд для принудительного взыскания платежей в соответствии с действующим законодательством.
Как следует из материалов дела, ТСЖ «Очаг» были заключёны договоры на оказание жилищных и коммунальных услуг с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается копиями договоров.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг Пономаревой Г.Л., за период с сентября 2007г. по июнь 2010г., составляет Номер обезличен., сумма пени за просрочку оплаты составляет Номер обезличен.
Судом проверены и признаны правильными расчеты размера долга Пономаревой Г.С. по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, а также неустойки, произведенные ТСЖ «Очаг».
Ответчиком не представлены возражения по тарифам, расчетам, либо иным обстоятельствам, оснований не доверять представленным истцом доказательствам у суда не имеется.
Таким образом, сумма задолженности Пономаревой Г.С. по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг составила Номер обезличен., а также пени за просрочку оплаты в размере Номер обезличен
Оснований для снижения размера пени на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом размера удовлетворенных судом требований с ответчика подлежит взысканию в возмещение уплаченной истцом госпошлины Номер обезличен руб.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Пономаревой Г.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Очаг» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере Номер обезличен., пени за просрочку оплаты в размере Номер обезличен., сумму госпошлины в размере Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) И.Н. Дурова
Верно. Судья. И.Н.Дурова