РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Воронович О.А.
при секретаре Юрмановой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании
в г. Новокузнецке 24 февраля 2011г.
гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Алмаз» к Сычеву А.Ю., Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новокузнецка о признании договора купли-продажи недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Алмаз» обратилось в суд с иском к Сычеву А.Ю., КУМИ г.Новокузнецка и просило признать договор купли-продажи Номер обезличен от 09.07.2003 между КУМИ г.Новокузнецка и Сычёвым А.Ю. недействительным, взыскать судебные расходы.
Требования мотивированы тем, что Дата обезличена года Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, заключил договор купли-продажи Номер обезличен подвального нежилого помещения общей площадью 121,1 кв.м., расположенного в доме по ... с Сычёвым. Считает данную сделку незаконной поскольку, КУМИ было продано общее имущество жильцов дома, которое предназначалось для обслуживания теплового узла дома, что является неотъемлемой его частью. Кроме того, там располагались помещение для слесарей-сантехников, слесарей-электриков и дворников. Через помещение, проданное Сычёву, проходят общие коммуникации дома, обслуживающие более одного помещения (в частности половина дома или 42 квартиры). Ввод в дом холодного водоснабжения происходит также через проданное помещение (обслуживание всего дома по холодной воде 85 квартир + юридические лица). Кроме того, за время хозяйственной деятельности Сычёв произвёл перепланировку как незаконно принадлежащего ему помещения, так и прилегающих к нему помещений теплового и электрического узла, без внесения данных в технический паспорт. В частности путём кладки капитальной стены он увеличил своё помещение на более чем 10 кв.м. и занял частично территорию тепло- и электро-узла дома, в связи, с чем стал недоступным отдельный вход в тепло- и электро- узел. Из-за данной перепланировки Сычёву пришлось пробить проём в капитальной стене дома, для своего выхода через тепло- и электро- узел. Таким образом, наличие в данном помещении, являющемся частью подвала жилого дома, инженерного оборудования, инженерных систем и сетей, обслуживающих жилые помещения в доме, позволяет отнести спорное помещение к общему имуществу собственников квартир, в соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 ЖК РФ.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил основания иска и просил признать договор недействительным на основании ст.168 ГК РФ как несоответствующий требованиям закона.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Алмаз» Задорин, действующий на основании доверенности, на иске настаивал.
Сычев против иска возражал.
Представитель КУМИ г.Новокузнецка Докучаева, действующая на основании доверенности, против иска возражала, просила отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
На основании ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
На основании ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
В силу ст.125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по ... входит в ТСЖ «Алмаз», что подтверждается объяснениями представителя истца и не оспаривается ответчиками.
09.07.2003г. между КУМИ г.Новокузнецка (продавец) и Сычевым (покупатель) был заключен договор Номер обезличен купли-продажи посредством публичного предложения. Согласно п.1.1. данного договора на основании заявки на приобретение имущества посредством публичного предложения Номер обезличен, принятой в 10час.30мин. 09.07.2003г., продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре, подвальное нежилое помещение общей площадью 121,1кв.м., расположенное по адресу: г.Новокузнецк, ..., именуемое в дальнейшем «Объект приватизации».
21.07.2003г. нежилое подвальное помещение общей площадью 121,1кв.м., расположенное по адресу: ..., ... было передано Сычеву А.Ю. по акту приема-передачи.
05.01.2004г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области была произведена государственная регистрация права собственности Сычева на указанное помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Как следует из выписки из реестра объектов муниципальной собственности г.Новокузнецка (по состоянию на 05.11.2003г.) нежилое подвальное помещение общей площадью 121,1кв.м., расположенное по адресу: г.Новокузнецк, ... находилось в муниципальной собственности и было включено в реестр на основании решения КУГИ Кемеровской области Номер обезличен от 04.05.1995г. Однако, из указанного решения и приложения Номер обезличен к нему следует, что в связи с приватизацией государственного Западно-Сибирского геологического предприятия «Запсибгеология» в муниципальную собственность г.Новокузнецка был передан жилой дом по .... Указание на нежилое подвальное помещение общей площадью 121,1кв.м. по ... как на самостоятельный объект передачи прав, в самом решении КУГИ Кемеровской области Номер обезличен от 04.05.1995г. и в приложении к нему отсутствует.
Как следует из объяснений представителя КУМИ г.Новокузнецка нежилое подвальное помещение общей площадью 121,1кв.м. по ... было включено в качестве отдельного объекта в реестр муниципальной собственности в 1995г. на основании проведенной инвентаризации, однако, документы по данной инвентаризации не сохранились.
Из акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией следует, что жилой дом по ... был построен и сдан в эксплуатацию в 1959г. Проектная документация на дом не сохранилась, что подтверждается ответами на запросы. Из акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией следует, что на момент ввода жилого дома в эксплуатацию, в нем были расположены следующие нежилые помещения: детский сад, билетные кассы, магазин, мастерские художников в мансарде.
Как следует из объяснений сторон, спорное нежилое подвальное помещение изначально было занято бойлерной, в дальнейшем в нем располагались служебные помещения для слесарей-сантехников и слесарей-электриков, а позднее спортзал, который сдавался ГГП «Запсибгеология» в аренду, что подтверждается копией договора аренды нежилого помещения от 31.12.1993г.
Таким образом, на момент передачи жилого дома по ... в муниципальную собственность, спорное помещение было сформировано как самостоятельный объект, имело самостоятельное назначение и не было предназначено для обслуживания жилых помещений данного дома.
То обстоятельство, что через спорное помещение проходят общие коммуникации дома (трубы водоснабжения, канализации), само по себе не может свидетельствовать о том, что спорное помещение является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме, поскольку аналогичные коммуникации проходят и через квартиры жильцов дома.
При таких обстоятельствах, суд находит, что нежилое подвальное помещение общей площадью 121,1кв.м. по ... не может быть отнесено к общему имуществу дома, в связи с чем, основания для признания договора Номер обезличен купли-продажи посредством публичного предложения от 09.07.2003г. недействительным отсутствуют.
Кроме того, суд находит, что истцом был пропущен срок исковой давности. Из материалов дела видно, что договор Номер обезличен купли-продажи посредством публичного предложения был составлен между сторонами 09.07.2003г. и 21.07.2003г. спорное помещение уже было передано Сычеву по акту приема-передачи. Таким образом, 21.07.2003г. договор уже был исполнен сторонами. Срок исковой давности согласно ч.1 ст.181 ГК РФ составляет в данном случае 3 года и течение его начинается со дня, когда началось исполнение сделки. Исковое заявления было направлено в суд ТСЖ «Алмаз» 23.11.2010г., что подтверждается штампом на конверте, то есть по истечении более 7 лет с момента начала исполнения договора. Таким образом, истцом был пропущен срок исковой давности.
На основании изложенного, суд находит, что в удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Алмаз» к Сычеву А.Ю., Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новокузнецка о признании договора купли-продажи недействительным следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Товарищества собственников жилья «Алмаз» к Сычеву А.Ю., Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новокузнецка о признании договора купли-продажи недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий (подпись) Воронович О.А.
Верно. Судья. Воронович О.А.
Решение вступило в законную силу «______» _________________ 201__г.
Судья. _______________________