ДелоНомер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... суд ... области в составе
Председательствующего: ФИО0
При секретаре: Самариной Е.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании Дата обезличена г. дело по иску Гандрабура А.В., Гандрабура А.В., Гандрабура А.В. Юлии Викторовны о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Новокузнецкий отдел,
УСТАНОВИЛ:
Гандрабура А.В., Гандрабура А.В., Гандрабура А.В. обратились в суд с заявлением о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Новокузнецкий отдел.
Просят суд признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по ..., Новокузнецкий отдел, выразившиеся в государственной регистрации права собственности ФИО15 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу ... ... ...132.
ФИО6 службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..., Новокузнецкий отдел, погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г., о государственной регистрации права собственности ФИО15 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу ... ...132.
Свои требования мотивируют тем, что в ноябре 2006 г. Гандрабура А.В., Гандрабура А.В. и Гандрабура А.В. решили продать квартиру, расположенную в ... ...132, принадлежащую им на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан за Номер обезличен от Дата обезличена ... данного договора квартира находилась в общей совместной собственности Гандрабура А.В., Гандрабура А.В. и Гандрабура А.В. без определения долей.
Дата обезличена г. был подписан договор купли-продажи в одном экземпляре между Гандрабура А.В., Гандрабура А.В., Гандрабура А.В., ФИО15
По решению Орджоникидзевского районного суда ... области от Дата обезличенаг. установлено, зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по ...132, заключенный между продавцами Гандрабура А.В., Гандрабура А.В., Базаркиной Ю.В. – в лице законного представителя Базаркиной Н.А. и покупателем Леоновым К.А. и зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение – квартиру расположенную по ...132 к Леонову К.А.
Дата обезличена г. Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., Новокузнецким отделом, было зарегистрировано право собственности ФИО15 на двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,5 кв.м. расположенную ...132.
В подтверждение указанной регистрации было выдано свидетельство А АГ Номер обезличен, в ЕГРП сделана запись регистрации Номер обезличен от Дата обезличена г.
Вышеуказанная регистрация права была произведена, в нарушение ФЗ от Дата обезличена г., Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно при регистрации права были нарушены следующие нормы права:
Для регистрации права собственности в регистрирующий орган Леоновым К.А. был сдан только один экземпляр –подлинник договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., что является нарушением п.5 ст.18 Закона Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ.
Согласно п.5 ст.18 Закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим ФЗ, но не менее чем в двух экземплярах -подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй- помещается в дело правоустанавливающих документов.
Для регистрации права собственности в регистрирующий орган ФИО15 была сдана выписка их технического паспорта, однако согласно п.10 ст.33 Закона, должен был бы сдан кадастровый паспорт квартиры по ...132.
Для регистрации права собственности в регистрирующий орган ФИО15 не было сдано разрешение органов опеки и попечительства. В связи с тем, что в момент подписания договора купли-продажи квартиры Дата обезличена г. Гандрабура А.В. являлась несовершеннолетней, ФИО15 должен был предоставить в регистрирующий орган разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с п.2 ст.37 ГК.
При государственной регистрации права ФИО15 на квартиру по ...32, регистрирующий орган не зарегистрировал право возникшее до ведения в действия Закона от Дата обезличена г. Номер обезличен –ФЗ. В настоящее время спорная квартира является собственностью заявителей, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена г.
В соответствии со ст.20 Закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ,
1. Не представление документов, необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для государственной регистрации прав,
2. Не представление заявления необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества,
3. А так же если объект считается не учтенным в соответствии с ФЗ государственном кадастре недвижимости», является основанием для отказа в государственной регистрации прав.
Следовательно, в данном случае у регистрирующего органа имелись основания для отказа в государственной регистрации, предусмотренные ст.20 Закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ.
Таким образом, регистрирующий орган при осуществлении спорной государственной регистрации допустил нарушение требований Закона Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ.
Регистрирующий орган, произведя государственную регистрацию права за ФИО15 незаконно лишил Заявителей права собственности на квартиру по ...132, тем самым нарушил права Заявителей.
Представитель заявителя Гандрабура А.В. ФИО8 действующий на основании доверенности от Дата обезличена г. в судебном заседании наставал на заявленных требованиях.
Представитель Базаркиной Ю.В. Краев А.А. действующий на основании доверенности настаивал на заявленных требованиях, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представители Леонова К.А. Яртыев А.А., Комисарова О.В., действующие на основании доверенности от Дата обезличена г. возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что заявление заявителей направлено на отмену зарегистрированного права ФИО15 на квартиру по ...132. Получается, что заявители оспаривают право собственности ФИО15 на данную квартиру. Однако право собственности является правом вещным и для его оспаривания требуется заявлять материальный иск. Если заявители полагают, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, то заявление в суд подается по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дел. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Право собственности на квартиру у ФИО15 возникло на основании договора купли-продажи. И договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру возникло у ФИО15 на основании решения суда. Следовательно, у квартиры есть конкретный собственник, и этот собственник в суде действия регистрирующего органа не обжаловал. Заявители ссылаются, что ФИО15 предоставил на регистрацию права один экземпляр договора купли-продажи, а должен был предоставить два экземпляра договора. Однако указываю, что требовалась регистрация их первичного права собственности, возникшего на основании Договора приватизации от Дата обезличена г., но договор приватизации имеется у заявителей лишь в одном экземпляре, таким образом, их первичное право не могло быть за зарегистрировано. На государственную регистрацию ФИО15 был предоставлен кадастровый паспорт квартиры. Поэтому никаких нарушений в данном случае не возникло. Согласно ст.37 ГК РФ получение предварительного разрешения органов опеки и попечительства требуется для совершения сделки. В данном случае правовое значение имеет сам факт наличия такого разрешения на момент подписания сделки сторонами. Этот факт был неоднократно проверен двумя судебными инстанциями.
3-е лицо представитель Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической Инвентаризации Кемеровской области» Шлянин А.Н. действующий на основании доверенности суду пояснил, что Леонов К.А. приходил к руководителю ЦТИ, с заявлением выдать ему технический паспорт на жилое помещение расположенное по ...132 .... ФИО15 пояснил, что на основании решения Орджоникидзевского суда ... было постановлено зарегистрировать договор купли—продажи указанной квартиры. ФИО15 не мог попасть в квартиру. На основании его заявления был изготовлен Технический паспорт и отправлен в ... для постановки на Кадастровый учет.
Заинтересованное лицо- Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Тюрина О.А., действующая на основании доверенности Номер обезличенД от Дата обезличена г. суду пояснила, что Дата обезличена г. согласно ГЕРП на основании договора купли-продажи составленного сторонами Дата обезличена г., была произведена государственная регистрация права собственности ФИО15 на квартиру по ...132 .... Дата обезличена г. регистрация договора купли-продажи и права собственности приостанавливалось, в связи с предоставлением дополнительных документов, а именно определения о снятии ареста, технической документации, квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи, а также кадастрового паспорта объекта от Дата обезличена ... регистрацию были предоставлены все необходимые документы, а именно: договор купли-продажи, решение ... суда от Дата обезличена г. вступившее в законную силу, кадастровый паспорт объекта от Дата обезличена г. и госпошлина. Вместо документов, которые должна представить уклоняющаяся сторона, представляется решение суда. Далее регистрация сделки проводится в общем порядке. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Представитель Управления опеки и попечительства Администрации ... Понятовская Е.Б. действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. возражала против заявленных требований.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, полагает, что требования заявителей удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
В соответствии со ст.255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:
нарушены права и свободы гражданина;
созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;
на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.
На основании п.1 ст.16 Закона «О Государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
На основании ст.18 Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
Заявление о государственной регистрации права представляется на государственную регистрацию прав в единственном экземпляре-подлиннике и после государственной регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов.
(в ред. Федеральных законов от Дата обезличена N 58-ФЗ, от Дата обезличена N 122-ФЗ)
Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. ФИО15 приобрел у Гандрабура А.В., Гандрабуре А.В., Гандрабура А.В. действующей с согласия своей матери ФИО15 двухкомнатную квартиру, расположенную в ... ... по ...132.
На основании свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена г. ФИО15 зарегистрировал право собственности на квартиру по ...132.
Заявители Гандрабура В.В. Гандрабура А.В., Базаркина Ю.В. считают, что регистрация права ФИО15 на спорную квартиру была произведена с нарушением ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». На регистрацию права собственности в регистрирующий орган ФИО15 был сдан один экземпляр -подлинник договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., выписка из технического паспорта. В регистрирующий орган ФИО15 не было сдано разрешение органов опеки и попечительства, в связи с тем, что в момент подписания договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. Базаркина являлась несовершеннолетней.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, что доводы заявителей не нашли подтверждения в судебном заседании, не основаны на законе и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
На основании договора купли – продажи от Дата обезличена г. ФИО15 приобрел у заявителей квартиру по ...132 .... Заявители уклонялись от регистрации договора и перехода права собственности на спорную квартиру. В связи с чем, ФИО15 обратился в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение и государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности. Дата обезличена ... судом ... было вынесено решение, на основании которого было постановлено зарегистрировать договор купли-продажи квартиры расположенной по ...132, заключенный Дата обезличена г. между продавцами Гандрабура А.В., Гандрабуре А.В., Гандрабура А.В. в лице законно представителя ФИО15 и покупателем ФИО15 Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, квартиру по ...132 к ФИО15
Установлено, что ФИО15 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... по ... для государственной регистрации права собственности были предоставлены следующие документы: договор купли - продажи, решение ... суда ... от Дата обезличена г. вступившее в законную силу Дата обезличена г., кадастровый паспорт объекта от Дата обезличена г. и оплаченная государственная пошлина, что было подтверждено в судебном заседании представителем заинтересованного лица, а также представителем БТИ ... ФИО12, который подтвердил, что ФИО15 был выдан кадастровый паспорт на жилое помещение по ...132 ....
Кроме того, заявители в судебном заседании пояснили, что не заявляют о нарушении их права на указанную квартиру, поскольку спор о праве разрешался судом в исковом порядке, при этом не могли пояснить суду, в чем состоит нарушение их прав и законных интересов, а также какие неблагоприятные последствия повлекло для них оспариваемое действие (в порядке ст.255 ГПК РФ).
Установлено судом и не оспаривается сторонами, что договор купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг. составлялся в одном экземпляре, что само по себе не влечет недействительность сделки и не может являться препятствием для осуществления регистрации права собственности ФИО15 на квартиру по ...132 .... При уклонении стороны сделки регистрация проводится (вместо документов, которые должна представить уклоняющаяся сторона) на основании решения суда в соответствии со ст.165 п 3 ГК РФ,т.е. волеизъявление стороны может заменить только решение суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что государственная регистрация права собственности ФИО15 на квартиру по ...132 ... была произведена с соблюдением требований действующего законодательства,в пределах полномочий и права либо свободы заявителей не были нарушены. Оснований для удовлетворения требований заявителей нет.
Руководствуясь ст.194-197, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Гандрабура А.В. Васильевне, Гандрабуре А.В., Гандрабура А.В. Юлии Викторовне в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд.
Председательствующий: Рыбалко Д.В.
Решение изготовлено в окончательной форме Дата обезличенаг.