Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Сулеймановой А.С.
При секретаре Андрюхиной С.Л.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 02 февраля 2011 г.
гражданское дело по иску ФИО1 в интересах неопределенного круга лиц к ФИО2 об оспаривании результатов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ...
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к Муниципальному предприятию ФИО2 об оспаривании результатов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома .... Требования мотивированы тем, что прокуратурой Центрального района г. Новокузнецка проведена проверка по обращению ФИО3, в ходе которой установлены нарушения действующего жилищного законодательства ФИО2 По требованию прокуратуры района заместителем Главы г. Новокузнецка по ЖКХ Ивановым А.В. были представлены следующие документы по выбору собственниками помещений многоквартирного жилого дома ... способа управления данным многоквартирным домом:
1. решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., проведенного в форме заочного голосования в период с 10.12.2009г. по 31.12.2009г., согласно которого был выбран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений, принято решение заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ... с ФИО2; выбран представитель собственников помещений многоквартирного дома по ... - ФИО2 и определены полномочия в объеме, указанных в доверенности;
2. договор Номер обезличен на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по ... между ФИО2 и собственниками помещений в многоквартирном доме по ...;
3. агентский договор Номер обезличен на предоставление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по ... между ФИО2 и собственниками помещений в многоквартирном доме по ...;
4. протокол проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... Номер обезличен от Дата обезличенаг.;
5. доверенность Номер обезличен на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома по ....
Из предоставленного решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... ... следует, что в голосовании приняли участие следующие собственники помещений в доме по ...: ФИО13 - квартира Номер обезличен, ФИО12, ФИО11 - квартира Номер обезличен, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 - квартира Номер обезличен, ФИО5 - квартира Номер обезличен, ФИО4 - квартира Номер обезличен.
Из решения следует, что собственником жилых помещений, имеющих общую площадь 920, 15 кв. м., является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации .... Согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... указанными собственниками был выбран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений, принято решение заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ... с ФИО2 выбран представитель собственников помещений многоквартирного дома по ... - ФИО2 определены полномочия в объеме, указанные в доверенности.
И в решении собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, и в доверенности, выданной собственниками помещений ... по ... ФИО2 на представление их интересов, и в договоре на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, и в агентском договоре стоят подписи перечисленных лиц.
В ходе прокурорской проверки в Новокузнецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, Муниципальном учреждении «Дирекция единого заказчика» была истребована информация о собственниках жилых помещений – квартир Номер обезличен, принявших участие в голосовании. В результате установлено, что квартира Номер обезличен не принадлежит на праве собственности ФИО4 Между тем, в решении о выборе способа управления домом, заключении договоров с ФИО2 а также в доверенности, агентском договоре и договоре на содержание и текущий ремонт общего имущества дома стоит подпись ФИО4, как собственника квартиры Номер обезличен в указанном доме.
Согласно технического паспорта многоквартирного дома по ..., общая площадь многоквартирного дома по ... составляет 2414,4 кв.м., в том числе, жилых помещений – 2049,2 кв.м.
Из предоставленных заместителем главы г. Новокузнецка по ЖКХ Ивановым А.В. документов следует, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новокузнецка, как собственник 920,15 кв.м. в указанном многоквартирном доме проголосовал за выбор в качестве способа управления домом - непосредственное управление собственниками помещений, принял решение заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ... с ФИО2; выбрал представителя собственников помещений многоквартирного дома по ... - ФИО2 и определил полномочия в объеме, указанных в доверенности. При этом, в решении собственников помещений в доме по ... значится общая площадь дома не 2414,4 кв. м., а 1625,2 кв. м.
Учитывая, что в голосовании в период с 10.12.2009г. по 31.12.2009г. приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме по ..., обладающие общей площадью 1149, 25 кв. м. (Комитет по управлению муниципальным имуществом – 920,15 кв. м.; квартиры; Номер обезличенНомер обезличен, 9, 11 - 229,1 кв.м.), что составляет менее 50 % от общей площади данного многоквартирного дома (1149,25 х 100 / 2414,4 = 47,6 %), результаты проведенного голосования за выбор в качестве способа управления домом непосредственное управление собственниками, заключение договора на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ... с ФИО2 выбор представителя собственников помещений многоквартирного дома по ... - ФИО2» и определение полномочия в объеме, указанных в доверенности, должны быть признаны недействительными.
Считает, что нарушаются права проживающих в доме по ... лиц на выбор законным путем способа управления многоквартирным домом. Круг собственников в доме по ... не является постоянным. Квартиры в данном доме являются объектами купли-продажи, мены, дарения. Смена собственников не позволяет четко определить их постоянный круг и количество. Оспариваемое голосование ущемляет права большинства собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ..., так как его результаты являются недостоверными и не выражают волю большинства собственников жилых помещений в данном доме.
Просит признать недействительными результаты голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... ..., проведенного в форме заочного голосования в период с 10.12.2009г. по 31.12.2009г., согласно которого был выбран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений, принято решение заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ... с ФИО2 выбран представитель собственников помещений многоквартирного дома по ... - ФИО2 и определены полномочия в объеме, указанных в доверенности.
Истец ФИО1 в лице помощника ФИО33 настаивал на удовлетворении исковых требований. Поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание представителя не направил, о явке в суд извещен, причины неявки представителя суду не сообщил.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежать удовлетворению.
Статья 44 Жилищного кодекса РФ предусматривает:
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченых на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ:
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 46 Жилищного кодекса РФ:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ:
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ:
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
В судебном заседании установлено следующее.
Прокуратурой Центрального района г. Новокузнецка проведена проверка по обращению ФИО3 в ходе которой установлены нарушения действующего жилищного законодательства ФИО2 По требованию прокуратуры района заместителем Главы г.Новокузнецка по ЖКХ Ивановым А.В. были представлены следующие документы по выбору собственниками помещений многоквартирного жилого дома ... способа управления данным многоквартирным домом:
1. решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., проведенного в форме заочного голосования в период с 10.12.2009г. по 31.12.2009г., согласно которого был выбран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений, принято решение заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ... с ФИО2 выбран представитель собственников помещений многоквартирного дома по ... - ФИО2 и определены полномочия в объеме, указанных в доверенности;
2. договор Номер обезличен на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по ... между ФИО2 и собственниками помещений в многоквартирном доме по ...;
3. агентский договор Номер обезличен на предоставление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по ... между ФИО2 и собственниками помещений в многоквартирном доме по ...;
4. протокол проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... Номер обезличен от 31.12.2009г.;
5. доверенность Номер обезличен на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома по ....
Из предоставленного решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... ... следует, что в голосовании приняли участие следующие собственники помещений в доме по ...: ФИО13 - квартира Номер обезличен, ФИО12, ФИО11 - квартира Номер обезличен, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6 - квартира Номер обезличен, ФИО5 - квартира Номер обезличен, ФИО4 - квартира Номер обезличен.
Также из решения следует, что собственником жилых помещений, имеющих общую площадь 920, 15 кв. м., является Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новокузнецка.
Согласно технического паспорта многоквартирного дома по ..., общая площадь многоквартирного дома по ... составляет 2414,4 кв.м., в том числе, жилых помещений – 2049,2 кв.м.
Согласно протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... указанными собственниками был выбран способ управления домом - непосредственное управление собственниками помещений, принято решение заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ... с ФИО2 выбран представитель собственников помещений многоквартирного дома по ... - ФИО2 и определены полномочия в объеме, указанные в доверенности. Из решения собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, доверенности, выданной собственниками помещений ... по ... ФИО2 на представление их интересов, договора на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, агентского договора усматривается, что собственники, принявшие участие в голосовании проголосовали за принятие решений по повестке собрания.
В ходе прокурорской проверки в Новокузнецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, Муниципальном учреждении «Дирекция единого заказчика» была истребована информация о собственниках жилых помещений – квартир Номер обезличен, принявших участие в голосовании. В результате установлено, что квартира Номер обезличен не принадлежит на праве собственности ФИО4 Между тем, в решении о выборе способа управления домом, заключении договоров с ФИО2 а также в доверенности, агентском договоре и договоре на содержание и текущий ремонт общего имущества дома стоит подпись ФИО4, как собственника квартиры Номер обезличен в указанном доме.
Из предоставленных заместителем главы г. Новокузнецка по ЖКХ Ивановым А.В. документов следует, что в решении собственников помещений в доме по ... значится общая площадь дома не 2414,4 кв. м., а 1625,2 кв. м.
Согласно акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 16.02.1020г. жилое здание общежития, расположенное по адресу: ..., ... подъезды 4 и 5, перешло на праве хозяйственного ведения от МУ «Дирекция единого заказчика» к ФИО2
Согласно информации, предоставленной заместителем Главы города по жилищно-коммунальному хозяйству, часть многоквартирного дома по ... (4, 5 подъезд) находится на обслуживании ФИО2 Подъезды 1, 2, 3 были переведены из разряда общежитий в разряд жилых в ноябре 2009г. ФИО2 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом обращались в администрацию г. Новокузнецка с просьбой о передаче вышеуказанных помещений в управление. Администрацией г. Новокузнецка был предоставлен проект распоряжения, однако в ходе проверки были выявлены факты, подтверждающие отсутствие кворума общего собрания собственников помещений, что является существенным условием для принятия решения на общем собрании, и на основании этого ФИО2 было отказано в передаче дома. На сегодняшний день подъезды 4, 5 многоквартирного дома по ... обслуживаются ФИО2 подъезды 1, 2, 3 находятся на учете МУ «Дирекция единого заказчика».
В ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была допрошена ФИО3, которая пояснила, что проживает по адресу г. ... В 2008г. выяснилось, что их дом обслуживает ФИО2 В ноябре 2009г. жильцы дома решили переизбрать управляющую компания на ФИО52», но не было набрано необходимое количество голосов. ФИО2 не обслуживал дом. Летом жильцы выбрали компанию ФИО53», на собрании более 50 % жителей проголосовало. После чего они пытались вручить уведомление ФИО2 но им сказали, что все равно их дом будет продолжать обслуживать ФИО2 после чего она обратилась в прокуратуру. ФИО2 дом не обслуживает, никакие работы не производит.
Общая площадь дома по ..., составляет 2414,4 кв. м. Собрание собственников помещений дома будет являться правомочным, если в нем участвуют собственники, владеющие помещениями площадью 1207,20 кв.м. ФИО4 проголосовала при принятии оспариваемых решений как собственник помещения площадью 73,4 кв.м. Без учета ее голоса в принятии оспариваемых решений приняли участники собственники помещений дома площадью 1149,25, что составляет менее, чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что при принятии решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... ... отсутствовал кворум. Наличие или отсутствие, которого является существенным условием для легитимности принимаемого на общем собрании решения, поскольку свидетельствует о нарушении прав собственников на выбор способа управления жилым домом, организации, осуществляющей обслуживание дома. Оспариваемое голосование не выражает волю большинства собственников помещений в данном доме.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. ... проведенного в форме заочного голосования в период с 10.12.2009 г. по 31.12.2009 г., приняты с существенными нарушениями установленного порядка проведения общего собрания, требований Жилищного законодательства РФ. Указанные выше основания являются, по мнению суда, достаточными для признания недействительными результатов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. ..., проведенного в форме заочного голосования в период с 10.12.2009 г. по 31.12.2009 г.
Таким образом, суд полагает, что требование истца о признании результатов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... недействительными, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ФИО2» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 200 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными результаты голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., проведенного в форме заочного голосования в период с 10.12.2009г. по 31.12.2009г., согласно которого был выбран способ управления домом – непосредственное управление собственниками помещений, принято решение заключить договор на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ... с ФИО2», выбран представитель собственников помещений многоквартирного дома по ... - ФИО2» и определены полномочия в объеме, указанном в доверенности.
Взыскать с ФИО2» госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток с момента составления решения в окончательном виде.
Решение в окончательном виде изготовлено 08.02.2011г.
Председательствующий (подпись) Сулейманова А.С.