РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Оленбург Ю.А.при секретаре Доскоч И.Н.
с участием помощника прокурора Центрального района г. Новокузнецка Протасовой Е.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 10.03.2011г.
Дело по иску Мелащук П.Б. к Конищеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Мелащук П.Б. обратилась в суд с иском к Конищеву А.А.. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по ... в г.Новокузнецке. Требования мотивированы тем, что она является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 21.12.2010г. Данная квартира была ею приобретена на основании договора купли-продажи от 26.11.2010г. у прежнего собственника квартиры Конищева А.А. По условиям договора ответчик Конищев А.А. обязался сняться с регистрационного учета в квартире в течение 14 дней со дня подписания договора. Однако в указанный срок ответчик с регистрационного учета не снялся. В спорной квартире ответчик не проживает, бремя содержания не несет и его место нахождения ей не известно. Она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования. Пояснила суду, что 26.11.2010г. она подписала договор купли-продажи, и сдала документы для регистрации в Управление федеральной службы государственной регистрации Новокузнецкий отдел, до того, как она получила 21.12.2010г. свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру ключи от квартиры ей были переданы риэлтером. Когда она пришла в квартиру, ни вещей, ни мебели ответчика не было. В квартиру она не заселилась, будет делать ремонт. Риэлтер говорила, что ответчик Конищев снимется с регистрационного учета, он деньги от продажи квартиры получил, как ей сообщили в агентстве недвижимости, Конищев уехал к родне на Алтай проживать.
Ответчик Конищев А.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав истца, свидетеля, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 26.11.2010г. между Конищевым А.А. в лице ФИО1. с одной стороны и Мелащук П.Б.. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого Мелащук П.Б. стала собственником квартиры по ... в г.Новокузнецке.
Пунктом 7 договора предусматривается, что в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит Конищев А.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.
21.12.2010г. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Мелащук П.Б. было выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по ул.... в г.Новокузнецке л.д.5).
Из поквартирной карточки усматривается, что Конищев А.А. до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении по ... л.д.6).
Свидетель ФИО1 пояснила суду, что по доверенности от Конищева А.А. продала указанную квартиру Мелащук П.Б. На момент продажи квартиры старые вещи и мебель ответчика были в квартире, но сам Конищев там уже не проживал. По просьбе Конищева она сама нанимала грузчиков, вывезла мебель, вещи и выбросила, Конищев дал для этого ей 5000 рублей. В начале марта 2011г. Конищев встречался с ней, пояснил, что фактически проживает на Алтае, расписался в судебной повестке, просил решить вопрос о снятии его с учета без него, чтобы ему дважды не приезжать в Новокузнецк.
Представленными доказательствами подтверждается, что фактически ответчик из квартиры выехал, все вещи были вывезены, больше в квартиру не возвращался. Указанное свидетельствует о том, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением.
Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Конищева А.А. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по ..., в г.Новокузнецке.
Настоящее решение является основанием для снятия Конищева А.А. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий Оленбург Ю.А.