о признании доверенностей недействительными

Судебные акты /
СФО /
Кемеровская область /
Центральный районный суд г. Новокузнецка /
о признании доверенностей недействительными

о признании доверенностей недействительными

Дело Номер обезличен г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Сулеймановой А.С.

при секретаре Ткач С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 10 февраля 2011 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО9 к ФИО8, ФИО7, нотариусу ФИО3 о признании доверенностей недействительными, признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО8, ФИО7, нотариусу ФИО3 о признании доверенностей недействительными, признании договора незаключенным. Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу : ..., по 1/2 доли в праве собственности на квартиру каждый, на основании договора Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен ..., заключенного между ООО «Новокузнецкий домостроительный комбинат» и Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» Дата обезличена договора Номер обезличен уступки права требования квартиры, заключенного между Некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Кемеровской области» и ФИО6 Дата обезличенаг., дополнительного соглашения Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена уступки права требования квартиры, заключенного Дата обезличенаг., акта сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ... от Дата обезличенаг. Летом 2009г. они решили продать принадлежащую им на праве собственности квартиру по ... Поскольку они не могли лично заниматься поиском покупателей и сбором документов для регистрации договора купли-продажи, то Дата обезличенаг. они выдали ФИО8 доверенности на продажу долей в спорной квартире со всеми полномочиями, в том числе на получение денег. На этот момент имелось обременение квартиры - ипотека в силу закона. Вскоре ФИО8 нашла покупателей их квартиры ФИО7 и ФИО4, которые были согласны часть денежных средств по договору купли-продажи квартиры передать в счет погашения их ипотеки. Дата обезличена ФИО8 получила от ФИО4 аванс в размере 374 136-00руб. за продаваемую квартиру по ..., что подтверждается распиской от Дата обезличенаг., составленной собственноручно ФИО8 Дата обезличенаг. был подписан договор купли-продажи квартиры, согласно которого она и ФИО9 продали ФИО7 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу : ... Договор был подписан ФИО8, действующей от них (продавцов), и покупателем ФИО7 При подписании договора ФИО8 получила от ФИО4 деньги в сумме 1 050 000-00руб., за продаваемую квартиру, что подтверждается распиской от Дата обезличенаг. 07.08.2009г. ФИО8 получила от ФИО4 180 000-00руб. в счет оплаты за квартиру по ... Дата обезличена ФИО8 получила 320 000-00руб. от ФИО7 за квартиру по .... Согласно расписки от Дата обезличенаг. расчет произведен полностью, претензий не имеется. 26.08.2009г., собрав все необходимые документы для регистрации договора купли-продажи квартиры, получив денежные средства, ФИО8, действующая от них по доверенности, и покупатель ФИО7 подали в учреждение юстиции заявления о регистрации указанного договора. Однако работники юстиции пояснили, что имеется обременение квартиры - арест, и государственная регистрация будет приостановлена. В период исполнения своих обязательств по доверенности и сбора документов ответчик ФИО8 не ставила их в известность о своих действиях, поэтому они не знали о наличии ареста на квартире до апреля 2010г. Дата обезличенаг. они получили от ФИО8 информацию о всех ее действиях по сделке, в том числе и о наличии на момент первой сдачи документов в учреждении юстиции ареста на квартире. 01.04.2010г. ФИО2 было подано нотариусу заявление об отмене доверенности, выданной на имя ФИО8 на продажу 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ... 06.04.2010г. ФИО9 было подано аналогичное заявление. В момент выдачи доверенности на имя ФИО8 01.07.2009г. они не знали и не могли знать о наличии обременения квартиры в виде ареста. Если бы им было известно о наличии обременения квартиры в виде ареста, то они бы не стали продавать квартиру и не выдали бы ФИО8 доверенности. Доверенности на имя ФИО8 были выданы ими под влиянием заблуждения относительно тождества предмета сделки и качеств ее предмета, которое существовало уже в момент совершения сделки - выдачи доверенности, и имело существенное значение для ее совершения. При подписании доверенности на ФИО8 они заблуждались относительно тождества предмета сделки - квартиры по ..., а именно они считали, что указанная квартира не находится под арестом, она может быть свободно ими продана любому лицу, а на самом деле на дату выдачи доверенности имелось обременение квартиры в виде ареста. Кроме того, наличие ареста на квартире значительно снижает возможность использования полномочий по доверенности, поскольку при наличии обременения квартиры уполномоченное собственником лицо не может заключить договор купли-продажи квартиры. Кроме того, без уведомления их о наличии ареста на квартире ФИО8 выйдя за пределы полномочий, четко оговоренных в доверенности, в сентябре 2009г. передала неизвестному им лицу, по исполнительному производству которого на квартиру был наложен арест, денежные средства, в результате чего арест был снят и договор купли-продажи квартиры был сдан на государственную регистрацию. Указанные действия ФИО5 совершила без их уведомления и их согласия. Поскольку при заключении договора купли-продажи они не присутствовали, от их имени действовала ФИО8, то у них отсутствуют документы, подтверждающие сдачу договора на регистрацию в юстиции, основание и дата наложения ареста на квартиру, основание и дата снятия ареста, оригиналы расписок в получении денег и правоустанавливающие документы на квартиру по ... Они обращались в учреждение юстиции с просьбой предоставить копии указанных документов, однако им было отказано.

Просят признать недействительной доверенность, выданную ФИО2 на имя ФИО8 на продажу 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ... удостоверенную нотариусом ФИО3 01.07.2009г. по реестру Номер обезличен. Признать недействительной доверенность, выданную ФИО9 на имя ФИО8 на продажу 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ... удостоверенную нотариусом ФИО3 01.07.2009г. по реестру Номер обезличен. Признать незаключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ... подписанный 03.08.20009 г. ФИО8, действующей по доверенности от продавцов ФИО2 и от ФИО9, покупателем ФИО7.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО11, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивали. Истец ФИО2 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что она и ее дочь собирались продать квартиру, расположенную по адресу ... для этого было выдано две доверенности на имя ФИО8 Устно договорились о цене квартиры в 2700 000 руб. ФИО8 нашла покупателей на квартиру, получила деньги от продажи, однако скрыла тот факт, что на квартиру наложен арест, полагает, что тем самым она была введена в заблуждение. Если бы ей было известно о наличии обременения на квартиру, она бы не стала ее продавать. Поскольку для снятия обременения пошли деньги от продажи квартиры, которыми она хотела распорядиться иначе. Когда они приехали к нотариусу оформлять доверенность, она не знала о том, что можно ограничивать полномочия представителя. Желала лично получить деньги. 27.08.2009г. они с дочерью уехали, квартира была не продана. Позже ей показали расписки, она не знала, что деньги передавались частями. Когда ФИО8 приезжала, она интересовалась, когда ей будут переданы деньги от продажи квартиры, на что ФИО8 ей отвечала, что деньги готовы отдать, но частями, но она хотела получить полностью сумму. Расписки о передачи денег она увидела в июле 2010г. у следователя. В марте 2010 г. она узнала, что в квартире проживают люди, поэтому пошла в органы юстиции, где она узнала, что регистрация перехода права на квартиру приостановлена. Зарегистрировалась в указанной квартире. Ей было известно, что ФИО9 обратился в суд с иском о взыскании долга по договору займа. О решении по указанному делу, а также о том, что на квартиру наложен арест, она узнала летом 2010 г.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена, причины неявки суду не сообщила. Представила суду заявление от 04.02.2011г., в котором просит рассмотреть иск в ее отсутствие, с участием соистца ФИО2 и представителя ФИО11

Ответчик ФИО8, ее представитель ФИО13 действующая на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик ФИО8 суду пояснила, что когда ФИО2 выдала доверенность на ее имя, она выяснила и поставила в известность ФИО2, о том, что квартира в ипотеке, а также о том, что на квартиру наложен арест. Показала ей определение по делу ФИО9 о наложении ареста на ? долю в праве собственности на квартиру по .... Представителем ФИО2 – по доверенности ФИО10 было подано заявление о снятии ареста, суд отказал в снятии ареста, поскольку ФИО9 был не согласен. Тогда часть деньег от продажи квартиры были переданы ФИО9, поэтому он написал заявление о том, что не возражает против снятия ареста. ФИО2 обо всем знала, о каждом своем шаге она ей докладывала и действовала с ее согласия, в разговоре по телефону истица дала свое согласие на передачу денег ФИО9. Первоначально они договорились с ФИО2 о цене квартиры в 2700 000 руб., но в последствие цена была снижена до озвученной ФИО2 суммы до 2550 000 руб. Передача денег ФИО2 происходила частями, при этом присутствовали ФИО12, ФИО13. ФИО2 обратилась к ней в июне 2009 г., она хотела продать квартиру. ФИО2 рассказала ей, что у нее вымогают деньги, поэтому требовалось найти покупателя на квартиру в течение 1-2 месяцев. Первоначально была погашена ипотека на квартиру, проплачены долги по жилищно-коммунальным услугам. ФИО2 встречались с ФИО4 один раз, в августе 2009 г. ФИО2 с дочерью выехала из г. Новокузнецка. О втором аресте, наложенном на квартиру, в рамках уголовного дела, она узнала и сказала ФИО7 в сентябре 2009 г.

Ответчик ФИО7, ее представитель ФИО14, действующая на основании ордера, возражали против удовлетворения исковых требований. Ответчик ФИО7 суду пояснила, что обязательства по договору купли-продажи исполнила в полном объеме. Деньги за квартиру для погашения ипотеки передавал ее супруг, который погиб, потом она сама лично рассчитывалась с ФИО5. Была выплачена сумма в размере 2500 000 руб. Продавцов она не видела, в квартиру вселилась, ключи получила от ФИО8 Вещей в квартире не было, оставался только шкаф-купе и встроенным кухонным гарнитуром, с которыми квартира продавалась. Когда она выплатила всю сумму за квартиру, из сообщения УФСГРКК по КО узнала, что на квартиру наложен арест. Было наложено два ареста, арест по гражданскому делу и арест по уголовному делу. Арест по гражданскому делу отменен, а постановление о наложении ареста по уголовному делу она обжаловала в суд, постановление в силу не вступило. ФИО2 зарегистрировалась в квартире без ее ведома, на нее начисляют коммунальные платежи, ей приходится их оплачивать. ФИО2 она видела один раз, та хотела увидеть расписки, подтверждающие передачу денег за квартиру. Она показала вышеназванные расписки ФИО2 Кроме того, у нее имеются расписки, подтверждающие передачу денег ФИО8 ФИО2

Ответчик нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила отзыв на исковые требования, из которого следует, что на основании искового заявления, ФИО2, ФИО9 являются собственниками по 1/2 (одной второй) доле в праве собственности в квартире, находящейся по адресу: Кемеровская область, .... В соответствии с п. 1,2 ст. 182 ГК РФ доверенность основывается на добросовестности представителя, полномочия представителя возникают на основании указанных в законе юридических фактов. Описанное в исковом заявлении представительство, основанное на доверенностях, является добровольным, так как это односторонняя сделка, совершаемая доверителем по его усмотрению. Если ФИО2, ФИО9 выдали доверенности ФИО15, которая, принимая их, тем самым согласилась исполнять правомочия, указанные в доверенности. Гражданский кодекс Российской Федерации и другие Федеральные Законы не содержат норм, ограничивающих выдачу доверенности на распоряжение квартирой, если на последнюю есть обременения, ограничения, арест.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании ст. 9 ГК РФ: Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 12 ГК РФ: Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

Согласно ч.1 ст. 182 ГК РФ, Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

На основании ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 422 ГК РФ: Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.