РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего Путиловой Н.A.
при секретаре Кубраковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 19 октября 2010 г.
дело по иску Салопон Т.В. к ОАО «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им.Н.Е. Крюкова» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Салопон Т.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование требований представитель Салопон Т.В. Жукова Н.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. пояснила, что в соответствии с Договором участия в Долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. Салопон Т.В. приобрела квартиру в строящемся жилом доме по адресу: ... ... (строительный адрес: ... ...). Квартира Салопон Т.В. была полностью оплачена, принят и подписан акт приема-передачи вновь созданного объекта недвижимости. Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности в обычном порядке не представляется возможным по следующим причинам:
1) застройщиком своевременно не была произведена государственная регистрация права собственности либо договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома в связи с чем отсутствует раздел ЕГРП, в который такие данные должны быть внесены;
2) объект недвижимости уже введен в эксплуатацию (и ему присвоен почтовый адрес).
В свою очередь считает, что Салопон Т.В. произвела оплату по данным договорам в полном объеме и поэтому выполнила все условия договоров, и, следовательно, Салопон Т.В. имеет право на данную собственность.
С учетом изложенного, просит суд признать за Салопон Т.В. право собственности на квартиру в жилом доме по адресу: ... ..., квартиры Номер обезличен.
Ответчик ОАО «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова» о дне слушания дела извещен, представителя в суд не направил, иск не сопорил, предоставил отзыв по делу, в котором указал, что застройщик, исполнил свои обязанности добросовестно. Невозможность зарегистрировать право собственности истца возникла не по вине застройщика, а лишь из-за того, что разрешение на ввод в эксплуатацию и разрешение на строительство были получены одновременно, в один и тот же день, в связи с этим застройщик не имел возможности зарегистрировать договора долевого участия в строительстве, что в свою очередь повлекло невозможность зарегистрировать право собственности истца в установленном законом порядке. Подтверждает тот факт, что Салопон Т.В. произвела полную оплату участия в долевом строительстве в сумме ... согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года за счет собственных и заёмных (кредитных) средств.
Представитель 3-его лица с самостоятельными требованиями Акционерный коммерческий банк «Бизнес-Сервис-Траст» закрытое акционерное общество Жукова Н.В., действующая на основании Доверенности № 1840 от 30.08.2010 года, пояснил, что между Акционерным коммерческим банком «Бизнес-Сервис-Траст» закрытым акционерным обществом и Салопон Т.В. заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года на приобретение квартиры в строящемся доме, по адресу: ... Номер обезличенА (адрес строительный), Номер обезличен. Банк предоставил Клиенту кредитную линию в размере ..., под 11,5% годовых, с ежемесячным начислением и погашением процентов за пользование кредитом в срок до 27 числа каждого месяца включительно, а также с ежемесячным погашением основной суммы кредита в соответствии с графиком. Кредит обеспечен залогом приобретаемой квартиры, стоимостью ...
В силу пункта 2 статьи 20 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности Салопон Т.В. без представления отдельного заявления и без оплаты государственной пошлины. Просит признать за «БСТ-БАНК» ЗАО право залога недвижимости (ипотеки) в силу закона на вышеуказанные квартиры.
Представитель 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку о дне слушания дела извещен, представитель в суд не явился, иск не оспрорил.
В судебном заседании установлено:
Истец Салопон Т.В. являлась участником в долевом строительстве по адресу: ... ...
Главным управлением архитектуры и градостроительства г. Новокузнецка выдано разрешение Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена г. на ввод объекта по ... а в эксплуатацию.
В соответствии с актами приема - передачи вновь созданного объекта недвижимости (квартиры) от Дата обезличена г. ОАО «НЗРМК им. Н.Е. Крюкова» передал, а Салопон Т.В. приняла:
- Квартиру, ..., монолитного железобетонного жилого дома, находящегося по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличена, квартира Номер обезличен.
В соответствии со ст.16 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственною регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иною документа о передаче объекта долевого строительства.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В соответствии с требованиями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации
Таким образом, зарегистрировать право собственности участника долевого строительства возможно только после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
ОАО «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова» после заключения договоров участия в долевом строительстве не произвел регистрацию данных договоров в соответствии с требованиями ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Поэтому произвести государственную регистрацию права собственности в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ oт 30.12.2004 г., не представляется возможным. В данном случае основанием для государственной регистрации права собственности может являться лишь решение суда.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на строения, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным признать за Салопон Т.В. право собственности на квартиру в ... по ..., квартира Номер обезличен, поскольку стоимость данной квартиры выплачена истцом полностью, жилой дом построен, принят в эксплуатацию, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщиком квартира передана истцу по акту приема-передачи, признание права собственности на вышеуказанную квартиру не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
Следовательно, за истцом Салопон Т.В. следует признать право собственности на имущество в виде квартиры расположенной в ... по ..., квартиры Номер обезличен.
В силу пункта 2 статьи 20 Закона об ипотеке, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности Салопон Т.В. без представления отдельного заявления и без оплаты государственной пошлины. В силу вышеназванной нормы закона, ГК РФ, следует признать за «БСТ-БАНК» ЗАО право залога недвижимости (ипотеки) в силу закона на вышеуказанную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Салопон Т.В. на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличена по ... ..., с обременением этого права залогом в силу закона в пользу Акционерного коммерческого банка «Бизнес-Сервис-Траст» закрытое акционерное общество на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Новокузнецкий завод резервуарных металлоконструкций им. Н.Е. Крюкова» в пользу истца Салопон Т.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий