Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего судьи Пышкиной О.В.
При секретаре Стерликовой Я.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 4 марта 2011 года гражданское дело по иску Левочкина А.И. к Администрации гор. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Истец Левочкин А.И. обратился в суд с иском к Администрация гор. Новокузнецка, в котором просит признать за ним, Левочкиным А.И., право собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: Кемеровская область, гор. Новокузнецк, Центральный район, ул. ...; прекратить право собственности на 2-комнатную квартиру, назначение - жилое, общей площадью ... кв.м., 1 этаж, расположенную по адресу: Кемеровская область, гор. Новокузнецк, Центральный район, ул. ...; прекратить право собственности на 4-комнатную квартиру, назначение - жилое, общей площадью ... кв.м., 1 этаж, расположенную по адресу: Кемеровская область, гор. Новокузнецк, Центральный район, ул. ....
Требования мотивированы тем, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права №... от 28.08.2009 года и №..., Левочкин А.И., является собственником 2-комнатной квартиры общей площадью ... кв.м. и 4-комнатной квартиры общей площадью ... кв.м., которые расположены по адресу: Кемеровская область, гор. Новокузнецк, улица ... квартиры ... соответственно.
По причине срочной необходимости организации гостиницы, им, как собственником указанных объектов недвижимости, собственными силами и за свой счет, в соответствии со ст. 40 ЖК РФ данные объекты были объединены в одно помещение. То есть, произведена реконструкция.
По данным технической инвентаризации площадь объекта недвижимости в реконструированном виде составляет ... кв.м., что соответствует техническому паспорту, выданному 03.12.2010 года. Также органом технической инвентаризации данный объект был идентифицирован как нежилое помещение. Никаких нарушений при этом выявлено не было.
В сентябре 2009 году в целях организации гостиницы истцом были получены решения городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения №... и №... соответственно.
11.09.2009 года истцом было получено уведомление о переводе жилых помещений в нежилые помещения №... и №... соответственно. При этом было рекомендовано соблюсти следующие условия, которые необходимы для перевода вышеуказанных объектов недвижимости в нежилые помещения. Так, было рекомендовано произвести следующие работы: демонтаж и монтаж конструктивных элементов, устройство входного узла, реконструкция и подключение сетей, внутренние и отделочные работы, отделка фасада, благоустройство территории, необходимой для обслуживания помещения в порядке, установленном проектом.
30.06.2009 года ГУАиГ Администрации гор. Новокузнецка был согласован эскизный проект реконструкции вышеуказанных жилых помещений под размещение гостиницы.
Так же Левочкиным А.И. были получены положительные согласования: отдела ГИБДД гор. Новокузнецка, ООО «НЭК» о подключении к тепловым сетям гостиницы, ЗАО «Водоканал» о выдачи технических условий подключения к сетям водоснабжения и канализации, ООО УК «Титан» о выдаче технических условий на подключение к внутридомовым коммуникациям гостиницы, получены технические условия подключения к электроснабжению.
Несмотря на указанные согласования, в настоящее время произведенная истцом реконструкция является самовольной. В связи с чем, оформление права собственности на реконструированный объект, возможно лишь в судебном порядке.
Реконструкция выполнена им с соблюдением строительных норм и правил и является безопасным для эксплуатации, и не создает угрозы третьим лицам. Фактическое исполнение всех конструкций объекта безопасно. Данное обстоятельство подтверждается положительным актом экспертного исследования Министерства юстиции РФ ГУ «Кемеровская лаборатория судебной экспертизы» от 13.12.2010 года №....
Отсутствие зарегистрированного права собственности лишает истца права совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании представитель истца Третьяков И.А., действующий на основании доверенности от 04.02.2011 года, настаивает на заявленных требованиях.
Ответчик Администрации гор. Новокузнецка в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает в признании прав собственности на нежилое помещение за Левочкиным А.И..
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, учитывая отзыв ответчика, приходит к выводу о том, что имеется достаточно оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 209 ГК РФ содержание права собственности включает в себя прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истец Левочкин А.И., является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., и четырехкомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., которые расположены по адресу: Кемеровская область, гор. Новокузнецк, улица ... квартиры ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №... от 28.08.2009 года и №....
Левочкиным А.И. собственными силами и за свой счет данные объекты были объединены в одно помещение, то есть, произведена реконструкция.
Как усматривается из технического паспорта, выданного 03.12.2010 года, площадь объекта недвижимости в реконструированном виде составляет ... кв.м.. Указано, что данный объект является нежилым помещением.
10.09.2009 года истцом было получено разрешение городской комиссии по переводу жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения №... и №....
11.09.2009 года истцом было получено уведомление о переводе жилых помещений в нежилые помещения №... и №.... При этом было рекомендовано соблюсти следующие условия, а именно произвести следующие работы: демонтаж и монтаж конструктивных элементов, устройство входного узла, реконструкция и подключение сетей, внутренние и отделочные работы, отделка фасада, благоустройство территории, необходимой для обслуживания помещения в порядке, установленном проектом.
30.06.2009 года ГУАиГ Администрации гор. Новокузнецка был согласован эскизный проект реконструкции вышеуказанных жилых помещений под размещение гостиницы.
Так же Левочкиным А.И. были получены положительные согласования: отдела ГИБДД гор. Новокузнецка, ООО «НЭК» о подключении к тепловым сетям гостиницы, ЗАО «Водоканал» о выдачи технических условий подключения к сетям водоснабжения и канализации, ООО УК «Титан» о выдаче технических условий на подключение к внутридомовым коммуникациям гостиницы, получены технические условия подключения к электроснабжению.
Согласно акта экспертного исследования №... от 13.12.2010 года выполненные работы по перепланировке и переоборудованию в указанном нежилом помещении не противоречит строительным нормам и правилам, предъявляемым к конструкции здания, на нарушают их несущую способность, повышают потребительские качества помещений, а также не нарушаются права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Судом установлено, что жилые помещения по ул. ... были реконструированы в нежилое на собственные средства Левочкина А.И. и его же силами, с момента реконструкции он добросовестно владел и пользовался нежилым помещением, как собственник. Реконструированное помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Судом не установлено наличие нарушений строительных норм, прав и интересов иных лиц.
Ввиду изложенного, суд находит, что за Левочиным А.И. следует признать право собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: гор. Новокузнецк, Центральный район, ул. ... и прекратить право собственности на квартиры №... по ул. ....
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Левочкиным А.И. право собственности на нежилое помещение, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: Кемеровская область, гор. Новокузнецк, Центральный район, ул. ....
Прекратить право собственности Левочкина А.И. на двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., 1 этаж, расположенную по адресу: Кемеровская область, гор. Новокузнецк, Центральный район, ул. ....
Прекратить право собственности Левочкина А.И. на четырехкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., 1 этаж, расположенную по адресу: Кемеровская область, гор. Новокузнецк, Центральный район, ул. ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: О.В. Пышкина