2-Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего: Рыбалко Д.В.
При секретаре: Самариной Е.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 17.01.2011 г. дело по иску Дубкова (Коробицина) Федяшкиной Н.Е. к Федяшкиной Н.Е. о понуждении заключения договора по встречному иску Федяшкиной Н.Е. к Дубкову Федяшкиной Н.Е. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи, признании недействительной по безденежности расписки в получении денежных средств, и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Дубков Д.Н. обратился в суд с иском к Федяшкиной Н.Е. о понуждении заключения договора, требования мотивирует тем, что Дата обезличена г. между ним и Федяшкиной Н.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого, ответчик обязалась продать ей принадлежащее ей 1/3 и 1/9 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по ... -16 .... При этом в подтверждение своих прав, она предъявила договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г., согласно которого ей принадлежит одна третья часть в данной квартире, а одну девятую часть в квартире она приобретает в порядке наследования, но для того чтобы вступить в права наследования необходимо некоторое время, а деньги ей необходимы сейчас. Представленные документы его убедили и они заключили предварительный договор купли-продажи. Цена вышеуказанных долей составила 600 000 рублей, данная сумма была им выплачена перед подписанием договора, что подтверждается распиской от Дата обезличена г.
В настоящее время ответчик вступила в права наследования, получила все необходимые документы для государственной регистрации договора, однако от заключения от основного договора уклоняется.
Он вселился в спорную квартиру, произвел ремонт, перевез свои вещи и предполагал, что они заключат основной договор с ответчиком в разумные сроки. Дата обезличена г. он направил ответчику предложение о заключении основного договора, однако ответчик на указанное предложение не отреагировала, в связи, с чем иного способа защиты своих прав кроме обращения в суд, он не усматривает.
Просит суд обязать Федяшкиной Н.Е. заключить с ним договор купли-продажи 1/3 и 1/9 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по ...16 ... в порядке и на условиях изложенных в предварительном договоре купли-продажи от Дата обезличена г.
Взыскать с ответчика в его пользу, оплаченную госпошлину в размере 9600 рублей и расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей.
В ходе судебного разбирательства Федяшкиной Н.Е. подала встречное заявление к Дубкову Д.Н. о признании недействительным предварительного договора, признании недействительной по безденежности расписки в получении 600000руб. от Дата обезличенаг., выселении Дубкова Д.Н. из указанной квартиры.
Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 1/3 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по ...16 ..., а также наследницей 1/9 доли после смерти отца Федяшкина Е.В.
Договор предварительный купли-продажи долей в квартире по ...16 ... и расписку в получении денег от Дата обезличенаг. она написала под влиянием угроз, денег в указанной сумме не получала, всего от Дубкова Д.Н. получила 60000рублей, которые готова вернуть. Ключи от ее квартиры забрал Дубков Д.Н., он сменил замки, и она не может пользоваться жильем.
Через некоторое время она обратилась с заявлением в правоохранительные органы и отменила доверенности.
Считает, что оснований для заключения договора купли-продажи 1/3 и 1/9 долей в спорной квартире не имеется, т.к. она не имела намерения продавать квартиру.
Истец Дубков Д.Н. и его представитель по доверенности Мамиев Е.В. настаивали на своих исковых требованиях. Просили суд удовлетворить их в полном объеме, встречного требования не признали.
Дубков Д.Н. пояснил, что Федяшкиной Н.Е. уклоняется от заключения договора, т.к. намерена еще раз продать квартиру, угроз с его стороны в адрес ответчика не было, все документа она подписывала и у нотариуса оформляла добровольно, милиция данные обстоятельства проверяла, в возбуждении уголовного дела было отказано.
Ответчик Федяшкиной Н.Е. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, возражений и ходатайств не представила.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истец Дубков Д.Н. и его представитель Мамиев Е.В. просили суд рассмотреть дело по существу в отсутствие Федяшкиной Н.Е., на рассмотрении встречных требований не настаивали.
Суд, учитывая мнения истца Дубкова и его представителя, полагает возможным рассмотреть заявленные исковые требования в отсутствие ответчика Федяшкиной Н.Е., в соответствии со ст.222 п 8 ГПК РФ суд оставил требования Федяшкиной Н.Е. без рассмотрения.
3-е лицо Федяшкина Е.Е., привлеченная судом к участию в деле на стороне ответчика, в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела. Ранее в судебном заседании поясняла, что не знала, что дочь собиралась продать квартиру, дочь живет у нее в деревне, получала ли она деньги от Дубкова Д.Н. ей не известно.
Суд, выслушав истца, его представителя, свидетеля, изучив письменные материалы дела, полагает, что требование Дубкова Д.Н. к Федяшкиной Н.Е. о понуждении заключения договора подлежат удовлетворению.
На основании п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
На основании п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена г. Федяшкина В.Н., Федяшкин Е.В. и Федяшкиной Н.Е. являются собственниками двухкомнатной квартире, расположенной по ...16 в равных долях. Федяшкиной Н.Е. является наследником по закону 1/9 доли в указанной квартире после смерти своего отца Федяшкина Е.В. также 1/9 доли унаследовала мать-Федяшкина Е.А. после смерти мужа Федяшкина Е.В., после смерти Федяшкиной В.Н.(бабушки) свидетельство о праве на наследство не выдавалось. что следует из ответа нотариуса ... Таракановой Н.Н., а также свидетельства о праве на наследство по закону от 20.092004г.
Дата обезличена г. между Федяшкиной Н.Е. «Продавец» и Коробицыным Д.Н. (на основании свидетельства о заключения брака от Дата обезличена ... сменил фамилию на Дубков) «Покупатель» был заключен предварительный договор купли-продажи по условиям которого «Продавцу» принадлежит 1/3 и 1/9 доля на праве собственности в двухкомнатной квартире расположенной по ...16 .... Продавец имеет намерение продать указанные доли в квартире.
Стороны достигли соглашения о цене указанных доли в квартире, которая составляет 600 000 рублей и не подлежит изменению, «Покупатель» внес «Продавцу» до подписания указанного договора денежные средства в полном размере. «Продавец» гарантирует, что указанные доли в квартире принадлежат ему по праву собственности, т.к. не предоставил оригиналы документов на указанные доли в квартире «Покупателю» п.3 Договора.
П.8 «Продавец» обязуется перед «Покупателем» получить все необходимые документы для регистрации договора купли-продажи в Управление Федеральной регистрационной службы по ..., Новокузнецком отделе.
П.9 В случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, то в соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, другая сторона в праве обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд.
До заключения предварительного договора, Коробицин Д.Н. произвел полный расчет с Федяшкиной Н.Е. за 1/3 и 1/9 доли в квартире по ...16 ... в сумме 600 000 рублей, в подтверждение чего Федяшкиной Н.Е. была составлена расписка от Дата обезличенаг. на получение денежных средств.
Кроме того, Дата обезличена г. Федяшикиной Н.Е. была написана расписка на получение от Коробицина Д.Н. денежных средств в размере 25 000 рублей за мебель находящуюся в квартире по ...16 ... принадлежащую Федяшкиной Н.Е.
Ответчиком Федяшкиной Н.Е. не было оспорено в судебном заседании, что указанные расписки написаны ею собственноручно.
После подписания предварительного договора и полного расчета с Федяшкиной Н.Е., Дубцов вселился в спорную квартиру, произвел ремонт, перевез свои вещи.
Срок заключения основного договора купли-продажи зависел от собранных ответчиком документов необходимых для государственной регистрации договора, а именно получение свидетельства о праве на наследство по закону на 1/9 доли в квартире по ...16 ... после смерти отца - Федяшкина Е.В.
В настоящее время ответчик Федяшкиной Н.Е. вступила в права наследования, имеет на руках все необходимые документы для регистрации перехода права на спорную квартиру Дубцову Д.Н.
Дата обезличенаг. истец направил ответчику предложение о заключении основного договора, однако ответчик Федяшкиной Н.Е. уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры расположенной по ...16 ..., мотивирует свой отказ тем, что никогда не имела намерений продавать ни доли в квартире по ...16 ..., ни квартиру в целом и денег не получала.
Суд, исследовав доказательства в их совокупности полагает, что требование Дубкова Д.Н. к Фядяшкину Н.Е. заключить договор купли-продажи 1/3 и 1/9 доли в двухкомнатной квартире расположенной по ...16 ... основано на законе, нашло подтверждение в судебном заседании и подлежит удовлетворению.
Так, допрошенная в судебном заседании свидетель Боровских А.В. пояснила, что в мае 2009г. к ним в агентство обратился Дубков Д.Н. с целью покупки квартиры, а в июне 2009г. обратилась Федяшкиной Н.Е. с целью продать квартиру в Центре, Дата обезличенаг. с ней был заключен договор на оказание услуг, в тот же день Дубков посмотрел квартиру, оставил задаток в сумме 210000руб., Федяшкиной Н.Е. принесла поквартирную карточку и получила деньги о чем была составлена расписка, пояснила, что документы на квартиру утеряны, что нужно оформлять право на наследственную долю, для чего оформили на Боровских доверенность нотариальную, а Федяшкиной Н.Е. уехала к матери в ... и перестала выходить на связь. Ей пришлось обратиться в суд с иском к Федяшкиной Н.Е. о возврате 210000руб., т.к. сделку невозможно было оформить, а Федяшкиной Н.Е. не предоставляла документы, в августе Федяшкиной Н.Е. приехала и сообщила, что может продать 1/3 долю и 1/9 долю, остальные доли нужно оформить на мать,а денег у нее уже нет, Дубков согласился сначала купить эти доли, оценили в 600000руб., т.к. вся квартира оценивалась в 1,5миллиона рублей.Дата обезличенаг. в офисе Дубков (Коробицын) отдал Федяшкиной Н.Е. 390000руб., она написала расписку на всю сумму 600000руб., был заключен предварительный договор купли-продажи долей в квартире по ...16,Федяшкиной Н.Е. была довольна, что смогла продать доли, т.к. ей нужны были деньги. Через несколько дней та уехала в ..., а когда в октябре 2009г. она стала заниматься оформлением документов, выяснилось, что Федяшкиной Н.Е. отменила доверенность на ее имя, стала скрываться от них, Дубков посчитал, что она его обманула и обратился в суд.в мае 2009г.
Суд, критически относится к пояснениям Федяшкиной Н.Е., что совершенная сделка – заключение предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена г. между Коробицыным (Дубковым) и Федяшкиной Н.Е. совершена под влиянием насилия, угрозы со стороны Дубкова Д.Н. и намерений продавать доли в спорной квартире у нее не было.
Они опровергаются пояснениями свидетеля, фактом заключения предварительного договора и написанием расписок в получении денег. Признанием того, что часть денег в сумме 60000руб. получена, при этом в судебном заседании Федяшкиной Н.Е. не могла объяснить для чего ею получена от Дубкова Д.Н. эта сумма, то, что вся сумма 600000руб. ею не получена, ничем не подтверждено.
Согласно ст.56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.
Из пояснений Федяшиной Н.Е. следует, что она после того, как Дубков с применением насилия и угроз принудил ее подписать предварительный договор купли-продажи, обратилась в правоохранительные органы.
По заявлению Федяшиной, правоохранительными органами была проведена проверка, после которой было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена г., т.к. оснований для возбуждения уголовного дела по ст.119 УК РФ не имелось. Правоохранительными органами не было установлено факта причинения Дубковым Д.В. в отношении Федяшкиной Н.Е. угрозы убийства и факта мошенничества. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела Федяшкиной Н.Е. не обжаловалось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности возражений ответчика.
В соответствии со ст.98,ст.100 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9600руб. и расходы на оплату помощи представителя в сумме 10000руб.( подтверждены квитанциями). Суд учитывает сложность дела, количество судебных заседаний, объем выполненной по делу работы представителем соответствует заявленной сумме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Дубкова Дениса Николаевича удовлетворить, обязать Федяшкиной Н.Е. заключить с Дубковым Федяшкиной Н.Е. договор купли- продажи 1/3 и 1/9 доли квартиры, расположенной в ... ...16, на условиях. Указанных в предварительном договоре купли-продажи от Дата обезличенаг.
Взыскать с Федяшкиной Н.Е. в пользу Дубкова Дениса Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9600рублей и расходы на оплату услуг представителя-10000рублей.
Решение может быть обжаловано в ... суд в 10 дней.
Судья: Рыбалко Д.В.
Решение изготовлено в окончательной форме Дата обезличена1г.