РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской областиВ составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Доскоч И.Н.
С участием помощника прокурора Центрального района г. Новокузнецка Бера А.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 02.03.2011г.
Дело по иску Гененберг В.Н. к Пестереву Г.В., Пестеревой Л.Н. о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Гененберг В.Н. обратилась в суд с иском к Пестереву Г.В., Пестеревой Л.Н. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по ... в г.Новокузнецке и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что она является собственником указанной квартиры, данная квартира была приобретена ею на основании договора купли-продажи от 18.11.2010г., заключенного ею с ЗАО «Кузнецк Трейд Компани». В указанной квартире зарегистрированы прежние жильцы Пестерев Г.В. и Пестерева Л.Н. Отделение №2 УФМС по Кемеровской области отказывает ей в снятии ответчиков с регистрационного учета в связи с отсутствием заявлений ответчиков, либо решения суда. Место жительства ответчиков ей неизвестно.
В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по ул...., г.Новокузнецка.
Ответчики Пестерев Г.В., Пестерева Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства. Поскольку место нахождение ответчиков неизвестно, их интересы в суде представляла адвокат Мамонтова А.С., которая просила вынести решение в соответствии с требованиями закона.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 18.11.2010г. между ЗАО «Кузнецк Трейд Компани» с одной стороны и Гененберг В.Н. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого Гененберг В.Н.. стала собственником квартиры по ... в г.Новокузнецке.
Пункт 5 договора предусматривает, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы Пестереву Г.В. и Пестеревой Л.Н.. Продавец обязуется содействовать покупателю по вопросу признания утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета указанных лиц, после государственной регистрации права собственности покупателя на указанную квартиру.
Указанная квартира была ранее предметом ипотеки в силу закона, и на нее было обращено взыскание залогодержателем ЗАО «Кузнецк Трейд Компани».
12.01.2011. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Гененберг В.Н. было выдано свидетельство о праве собственности на квартиру по ул.... в г.Новокузнецке.
Согласно ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Из поквартирной карточки усматривается, что в жилом помещении по ... в г.Новокузнецке до настоящего времени зарегистрированы прежние жильцы Пестеревы.
Свидетель Л. показала, что ответчики в квартире не проживали и не проживают, ранее неоднократно к ней обращались с просьбой вручить Пестеревым судебные повестки, извещения из банка, она приходила в квартиру Пестеревых, но там никого не было, в темное время суток свет в квартире не горел, дверь была чем-то залеплена, там ник то не проживал. В настоящее время квартирой пользуется истица, делает там ремонт.
Свидетель Я. показала, что, работая в «Кузнецк Трейд Компани», занималась вопросами заключения договора уступки права требования по исполнительному документу с Новокузнецким коммерческим инновационным банком, по которому к указанной компании перешло право требования к Пестереву по исполнительному документу на основании решения суда. Спорная квартира дважды выставлялась на публичные торги, в результате компания приняла решение оставить ее за собой. Ни на момент проведения публичных торгов, ни впоследствии, при заключении договора купли-продажи с Гененберг, Пестеревы в квартире не проживали, не пользовались ею, никаких возражений относительно сделок, заключаемых по поводу квартиры, не заявляли.
Показания свидетеля Я. согласуются с представленными документами - протоколом комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже арестованного имущества от 23.08.2010., договором уступки прав требования по исполнительному документу от 30.06.2009.; решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 27.02.2009. по иску банка к Пестереву Г.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Представленными доказательствами подтверждается, что фактически ответчики в спорной квартире не проживают длительное время, в квартире отсутствуют какие-либо их вещи, не выполняют каких-либо обязанностей по содержанию жилого помещения, в том числе по оплате коммунальных услуг, накопившийся долг по оплате коммунальных услуг погасила истица, которая и продолжает их оплачивать. Указанное свидетельствует о том, что ответчики Пестеревы, прекратили право пользования жилым помещением.
Нахождение ответчиков на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Пестереву Г.В., Пестеревой Л.Н. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г.Новокузнецк, ул...., и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Оленбург Ю.А.