Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего Андреевой Ю.А.
При секретаре Акуловой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 24.03.2011 года дело по иску акционерного коммерческого банка «Новокузнецкий муниципальный банк» открытое акционерное общество к Глушкову С.П., ООО «Профуниверсал» о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предметы залога и по встречному иску Глушковой А.С. к АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО, Глушкову С.П. о признании договора об ипотеке ничтожной сделкой,
У С Т А Н О В И Л:
АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО обратились в суд с иском к Глушкову С. П., ООО «Профуниверсал» о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предметы залога, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и Глушковым С.П. был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым Глушкову С.П. была открыта кредитная линия в сумме ххххххх рублей под 16% годовых по Дата обезличена года на потребительские нужды. Кредиты, выданные в рамках кредитной линии, предоставлялись наличными денежными средствами. Гашение процентов за пользование чужими денежными средствами производится не позднее 25-го числа каждого месяца, платежи по погашению кредитов выданных в рамках кредитной линии производятся согласно графика платежей. Для обеспечения исполнения Глушковым С.П. обязательств по кредитному договору, Дата обезличена года был заключен договор об ипотеке между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и ООО «Профуниверсал» объектов недвижимости и предоставленного залогодателю на праве аренды земельного участка: отдельно стоящее нежилое здание (здание кафе-бара «ххххххх» на занимаемой территории) обще площадью 108,7 м2, находящееся по адресу: город Новокузнецк, ... Х, расположенное на земельном участке под кадастровым № хххххххххх, площадью 1254 м2. Право аренды земельного участка под кадастровым № хххххххххх, площадью 1254 м2 Общая оценочная стоимость предметов залога составляет ххххххх рублей. В период действия кредитного договора Глушков С.П. получал суммы кредитов в рамках кредитного договора, осуществлял частичное досрочное гашение кредитов. На Дата обезличена года сумма задолженности по основному долгу составляет ххххххх,хх рублей. С Дата обезличена года гашение процентов не производилось – задолженность по уплате процентов за этот период составила ххххххх,хх рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года на Дата обезличена года составляет ххххххх,хх рублей.
Просят взыскать с Глушкова С.П. в пользу АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере ххххххх,хх рублей, включающая в себя: сумму задолженности по процентам за пользование кредитами ххххххх,хх рублей, оставшуюся сумму долга по кредиту в размере ххххххх,хх рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме ххххх,хх рублей. Обратить взыскание на предметы залога – отдельно стоящее нежилое здание (здание кафе-бара «хххххх» на занимаемой территории) общей площадью 108,7 м2, находящееся по адресу: город Новокузнецк, ... Х, расположенное на земельном участке под кадастровым № хххххххххххх, площадью 1254 м2. Право аренды земельного участка под кадастровым № хххххххххххх, площадью 1254 м2, находящегося по адресу: город Новокузнецк, ... Х.
Глушкова А.С. обратилась с встречным требованием к АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО, Глушкову С. П. о признании договора об ипотеке ничтожной сделкой, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и ООО «Профуниверсал» заключен договор об ипотеке в обеспечение обязательств заемщика Глушкова С.П. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года. предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности объекта недвижимости и права аренды земельного участка. Предметом залога являются : отдельно стоящее нежилое здание (здание кафе-бара «ххххххх» на занимаемой территории) общей площадью 108,7 м2, расположенное по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, ... Х, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ххххххххххххх площадью 1254 м2; право аренды земельного участка с кадастровым номером ххххххххххххх площадью 1254 м2, расположенное по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, ул. ххххххххххх. Участниками раво аренды земельного участка ке с калдарстровым \\ный район, ул. и ООО «Профуниверсал» являются Глушков С.П., Глушкова Г.Н., Глушкова А.С. Высшим органом ООО «Профуниверсал» является собрание учредителей, руководство осуществляется исполнительным органом ООО «Профуниверсал» - директором, избираемым общим собранием, компетенция которого определена уставом. К исключительной компетенции общего собрания ООО «Профуниверсал» относится принятие решения о совершении крупной сделки, предметом которой является имущество стоимость которого составляет 25% балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о совершении такой сделки. Крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных Законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» может быть признана недействительной по иску общества или его участника. Полагает, что договор об ипотеке от Дата обезличена года, заключенный между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и ООО «Профуниверсал» является недействительной сделкой. На момент заключения данная сделка была направлена на возможное отчуждение имущества, до заключения сделки не был соблюден порядок, предусмотренный уставом ООО «Профуниверсал». В компетенцию директора не входило заключение сделки такого вида. Кроме того, право аренды не может быть передано без законных на то оснований, право распоряжения спорным земельным участком принадлежит Управлению по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка. Данный участок входит в земли поселений муниципального образования город Новокузнецка, поэтому порядок передачи в аренду земельного участка в границах муниципального образования не могут быть предметом двустороннего договора между ООО «Профуниверсал» и АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО. Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка не являлось стороной договора об ипотеке и не приобрело никаких прав по данному договору. Договор аренды был заключен на срок до Дата обезличена года, соглашений о пролонгации заключено не было, поэтому в настоящее время права ООО «Профуниверсал» на спорный участок прекращены.
Просит признать договор об ипотеке в обеспечение обязательств заемщика Глушкова С.П. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года ничтожной сделкой.
Кроме того, уточнила требования – изменила основания иска, полагает, что требования о признании договора об ипотеке в обеспечение обязательств заемщика Глушкова С.П. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года ничтожной сделкой заявлены ошибочно, фактически данный договор является недействительной оспоримой сделкой. Дата обезличена года между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и ООО «Профуниверсал» заключен договор об ипотеке. В собственности ООО «Профуниверсал» находится отдельно стоящее нежилое здание (здание кафе-бара «ххххххххх» на занимаемой территории) общей площадью 108,7 м2, расположенное по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, ... Х, расположенное на земельном участке с кадастровым номером хххххххххххх площадью 1254 м2. Предметом залога являются : отдельно стоящее нежилое здание (здание кафе-бара «хххххх» на занимаемой территории) общей площадью 108,7 м2, расположенное по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, ... Х, расположенное на земельном участке с кадастровым номером хххххххххххх площадью 1254 м2; право аренды земельного участка с кадастровым номером хххххххххххх площадью 1254 м2, расположенное по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, ул. ххххххх. Участниками раво аренды земельного участка ке с калдарстровым \\ный район, ул. и ООО «Профуниверсал» являются Глушков С.П., Глушкова Г.Н., Глушкова А.С. Высшим органом ООО «Профуниверсал» является собрание учредителей, руководство осуществляется исполнительным органом ООО «Профуниверсал» - директором, избираемым общим собранием, компетенция которого определена уставом. К исключительной компетенции общего собрания ООО «Профуниверсал» относится принятие решения о совершении крупной сделки, предметом которой является имущество стоимость которого составляет 25% балансовой стоимости активов общества на дату принятия решения о совершении такой сделки. Крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных Законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» может быть признана недействительной по иску общества или его участника. Полагает, что договор об ипотеке от Дата обезличена года, заключенный между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и ООО «Профуниверсал» является недействительной сделкой. Протокол собрания участников ООО «Профуниверсал» от Дата обезличена года не является одобрением сделки, так как не соответствует требованиям ст. 45,46 Законом «Об обществах с ограниченной ответственностью». В протоколе нет указания на выгодоприобретателя, цену сделки, предмет сделки, данные условия являются существенными. Из протокола собрания ООО «Профуниверсал» следует, что первым разрешался вопрос об открытии кредитной линии для пополнения оборотных средств, вторым решение вопроса об одобрении передачи в залог имущества общества и права аренды. Передача в залог имущества ООО «Профуниверсал» в виде отдельно стоящее нежилое здание (здание кафе-бара «ххххх» на занимаемой территории) общей площадью 108,7 м2, расположенное по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, ... Х, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ххххххххххххх площадью 1254 м2 не могла быть произведена в обеспечение кредитного обязательства физического лица Глушкова С.П. Таким образом, АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО заключил договор об ипотеке с директором ООО «Профуниверсал» без соответствующего решения ООО «Профуниверсал» об одобрении крупной сделки. Денежные средства, полученные Глушковым С.П. не направлялись для пополнения оборотных средств. Право аренды не может быть передано без законных на то оснований, право распоряжения спорным земельным участком принадлежит Управлению по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка. Данный участок входит в земли поселений муниципального образования город Новокузнецка, поэтому порядок передачи в аренду земельного участка в границах муниципального образования не могут быть предметов двустороннего договора между ООО «Профуниверсал» и АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО. Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка не являлось стороной договора об ипотеке и не приобрело никаких прав по данному договору. Договор аренды был заключен на срок до 01.10.2007 года, соглашений о пролонгации заключено не было, поэтому в настоящее время права ООО «Профуниверсал» на спорный участок прекращены.
Просит признать договор об ипотеке от Дата обезличена года, заключенный между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и ООО «Профуниверсал» недействительной сделкой.
Определением Центрального районного суда города от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Определением Центрального районного суда города от Дата обезличена года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Глушкова Г.Н., Глушкова А.С.
Представитель АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО Чесик Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, встречные требования не признала. Просила взыскать с Глушкова С.П. в пользу АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере хххххх,х рублей, включающая в себя: сумму задолженности по процентам за пользование кредитами хххххх,х рублей, оставшуюся сумму долга по кредиту в размере ххххххх,хх рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме ххххх,хх рублей. Обратить взыскание на предметы залога – отдельно стоящее нежилое здание (здание кафе-бара «хххххх» на занимаемой территории) обще площадью 108,7 м2, находящееся по адресу: город Новокузнецк, ... Б, расположенное на земельном участке под кадастровым № ххххххххххх, площадью 1254 м2. Право аренды земельного участка под кадастровым № ххххххххххх, площадью 1254 м2, находящегося по адресу: город Новокузнецк, ... Х. суду пояснила, что всем участникам ООО «Профуниверсал» было известно о договоре ипотеки. Заявила о пропуске срока исковой давности. В отношении земельного участка – на момент заключения договор аренды действовал.
Глушкова А.С. в судебном заседании требования не признала, на своем иске настаивала. Суду пояснила, что наличие протокола собрания участников ООО «Профуниверсал» в банке не может служить подтверждением одобрения сделки, так как Глушков С.П. по вопросу кредитования обращался во многие банки. Каким образом протокол оказался в АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО ей неизвестно. Полагает, что срок исковой давности ею пропущен не был, так как о нарушении своих прав ей стало известно в ноябре 2010 года – когда дело находилось в суде и начало течения срока необходимо исчислять именно с этого времени.
Глушков С.П. о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Глушкова Г.Н. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.
ООО «Профуниверсал» о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит требования АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО к Глушкову С.П., ООО «Профуниверсал» о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предметы залога обоснованным и подлежащим удовлетворению, в иске Глушковой А.С. к АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО, Глушкову С.П. о признании договора об ипотеке ничтожной сделкой следует отказать.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке установленным договором.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со статьей 346 ГК залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.
В соответствии с п.2. ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и Глушковым С.П. заключен кредитный договор Номер обезличен – копиял.д.10-14.
Дата обезличена года между АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и ООО «Профуниверсал» заключен договор об ипотеке объектов недвижимости и предоставленного залогодателю на праве аренды земельного участка: отдельно стоящее нежилое здание (здание кафе-бара «ххххххх» на занимаемой территории) общей площадью 108,7 м2, находящееся по адресу: город Новокузнецк, ... Х, расположенное на земельном участке под кадастровым № хххххххххххх, площадью 1254 м2 – копиял.д.30-35.
Кроме того, банк представил справку-расчет о задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года - копиял.д.7-9.
Дата обезличена года АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО направили Глушкову С.П. претензию с требованием о возврате суммы просроченных процентов в срок до Дата обезличена года – копиял.д.15.
Бесспорно установлено, что между акционерным коммерческим банком «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО и Глушковым С.П. был заключен кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии с п.1.1 кредитного договора банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме ххххххх рублей на срок по Дата обезличена года под 16% годовых на потребительские нужды и обязуется в рамках кредитной линии предоставлять заемщику кредиты по письменному заявлению заемщика, которая является неотъемлемой частью договора.
В соответствии с п.1.2 кредитного договора заемщик обязуется возвратить банку полученные в рамках кредитной линии кредиты и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.
В соответствии с п.5.3 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств банк вправе потребовать в любое время досрочного расторжения договора и возврата всей полученной по нему суммы кредита с уплатой причитающихся процентов, неустойки и иных понесенных расходов.
В соответствии с п. 4.3.4. договора об ипотеке залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении заемщиком обязанностей, предусмотренных действующим законодательством и кредитным договором.
Бесспорно установлено, что в период действия кредитного лимита Глушков С.П. согласно заявкам получал суммы кредитов в рамках кредитного лимита, осуществлял частичное досрочное гашение кредитов – основного долга, задолженность по основному долгу составляет ххххххх,хх рублей. В соответствии с пунктом 2.1.1. кредитного договора заемщик должен уплачивать банку проценты за пользование кредитами, предоставленными в рамках кредитной линии из расчета 16 % годовых, гашение процентов производится не позднее 25 числа каждого месяца. В соответствии с п. 4.1 кредитного договора в течение срока действия кредитного договора банк имеет право в одностороннем порядке изменить процентную ставку за пользование кредитами. Банк направлял Глушкову С.П. уведомление об изменении процентной ставки с 16 на 19 % с 22. 11.2008 года.
В период с Дата обезличена года по Дата обезличена года гашение процентов не производилось. Задолженность по уплате процентов составила ххххххх,хх рублей.
Суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности с ответчика Глушкова С.П. суммы основного долга хххххх,хх рублей и суммы задолженности по процентам ххххххх,хх рублей.
Также суд полагает подлежащими удовлетворению и требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.
Следует отказать в иске Глушковой А. С. к АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО, Глушкову С.П. о признании договора об ипотеке ничтожной сделкой в связи с пропуском исковой давности.
Определяя начало течения срока исковой давности с Дата обезличена года, суд исходит из следующего – бесспорно установлено, что Глушковой А.С. было известно о заключенном договоре ипотеки в отношении отдельно стоящего нежилого здания (здание кафе-бара «хххххх» на занимаемой территории) общей площадью 108,7 м2, расположенного по адресу: город Новокузнецк, Центральный район, ... Х, расположенного на земельном участке с кадастровым номером хххххххххххх площадью 1254 м2 – протокол общего собрания был исследован в судебном заседании, копия протокола приобщена к материалам дела.
Доводы Глушковой А.С. о том, что пакеты документов для оформления кредита, содержащие, в том числе протокол собрания участников ООО «Профуниверсал» представлялись в разные банки не может служить основанием для удовлетворения ее требований.
Таким образом, срок исковой давности истек Дата обезличена года. Требования Глушковой А.С. к АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО, Глушкову С.П. о признании договора об ипотеке ничтожной сделкой заявлены Дата обезличена года, то есть с пропуском срока исковой давности. Уважительных причин пропуска срока исковой давности в судебном заседании установлено не было.
Также следует согласиться с доводами представителя банка о том, что все учредители ООО «Профуниверсал» единогласно дали согласие на передачу в обеспечение кредита недвижимого имущества – здание кафе – бара и права аренды земельного участка, что суд расценивает как одобрение крупной сделки.
В отношении права аренды земельного участка в соответствии со статьей 340 пункта 3 ГК РФ право аренды может быть предметом договора об ипотеке. У залогодателя было оформлено право аренды земельного участка по договору от 24.10.2006 года, срок действия договора до 01.10.2007 года, на момент заключения договора об ипотеке хх.хх.хххх года договор был действующим. Арендный договор земельного участка предусматривал возможность продолжения арендных отношений между сторонами. В соответствии с пунктом 5.1.2. договора арендатор ООО «Профуниверсал» имеет преимущественное право продления договора на условиях, согласованных сторонами, при надлежащем исполнении договора с момента его заключения и при условии письменного заявления арендодателю не позднее чем за 20 календарных дней до истечения срока договора. В соответствии с пунктом 7.4 договора по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. ООО «Профуниверсал» является собственником отдельно стоящего нежилого зданий – кафе – бара, который расположен на данном земельном участке.
У суда нет оснований согласиться с доводами Глушковой А.С. о том, что договор об ипотеке от Дата обезличена года является недействительной сделкой.
Таким образом, суд полагает, что следует взыскать с Глушкова С.П. в пользу АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере ххххххх,хх рублей, включающая в себя: сумму задолженности по процентам за пользование кредитами ххххххх,хх рублей, оставшуюся сумму долга по кредиту в размере ххххххх,хх рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме ххххх,хх рублей. Обратить взыскание на предметы залога – отдельно стоящее нежилое здание (здание кафе-бара «ххххххх» на занимаемой территории) обще площадью 108,7 м2, находящееся по адресу: город Новокузнецк, ... Х, расположенное на земельном участке под кадастровым № хххххххххх, площадью 1254 м2. Право аренды земельного участка под кадастровым № хххххххххх, площадью 1254 м2, находящегося по адресу: город Новокузнецк, ... Х, так как Глушков С.П. не выполнил принятые на себя обязательства по гашению кредита.
Следует определить начальную продажную цену кафе – бара и право аренды земельного участка в сумме ххххххх рублей в том числе стоимость права аренды земельного участка хххх рублей в соответствии с договором об ипотеке от Дата обезличена года. Представитель банка представил в суд справку ООО «Центр недвижимости» об определении начальной продажной стоимости объекта недвижимости и право аренды земельного участка, иной оценки стоимости в суд не представлено. Установить способ реализации – публичные торги.
В иске Глушковой А.С. к АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО, Глушкову С.П. о признании договора об ипотеке ничтожной сделкой отказать
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Взыскать с Глушкова С.П. в пользу АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере ххххххх,хх рублей, включающая в себя: сумму задолженности по процентам за пользование кредитами ххххххх,хх рублей, оставшуюся сумму долга по кредиту в размере ххххххх,хх рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме ххххх,хх рублей.
Обратить взыскание на предметы залога – отдельно стоящее нежилое здание (здание кафе-бара «хххххх» на занимаемой территории) обще площадью 108,7 м2, находящееся по адресу: город Новокузнецк, ... Х, расположенное на земельном участке под кадастровым № ххххххххххх, площадью 1254 м2. Право аренды земельного участка под кадастровым № ххххххххххх, площадью 1254 м2, находящегося по адресу: город Новокузнецк, ... Х.
Определить начальную продажную цен в сумме ххххххх рублей в том числе стоимость права аренду земельного участка хххх рублей.
Установить способ реализации – публичные торги.
Отказать в иске Глушковой А.С. к АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк» ОАО, Глушкову С.П. о признании договора об ипотеке ничтожной сделкой.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья Андреева Ю.А.