РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего: Милочкина Р.А.,
при секретаре Комлик В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 18.03.2011 дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, в соответствии с ордером 86007, выданном Дата обезличенаг. исполнительным комитетом Новокузнецкого городского Совета является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Кроме заявительницы в данном жилом помещении более никто не зарегистрирован и не проживает. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, в период проживания, истица произвела в квартире перепланировку, а именно были произведены следующие переустройства:
- увеличение площади коридора за счёт части площади жилой комнаты путём демонтажа ненесущих перегородок;
- формирование совмещённого санитарного узла за счёт площади туалета, ванной и части площади коридора, путём демонтажа/монтажа ненесущих перегородок и установки санитарно-технических приборов;
- формирование кладовой на части площади жилой комнаты, путём монтажа ненесущей перегородки;
- формирование дверного проёма в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней.
Общая площадь квартиры до и после перепланировки сохранилась в полном объёме. Данные виды работ относятся к перепланировке и требуют внесения в технический паспорт помещения. Перепланировка квартиры не затронула целостность несущих конструкций и существующих инженерных коммуникаций дома, перепланировка не повлияла на характеристики надёжности и безопасности помещения, не противоречит санитарным, техническим, пожарным нормам, что подтверждается заключениями соответствующих органов. Согласно экспертному заключению по оценке условий проживания после перепланировки жилых помещений и мест общего пользования, выданного Дата обезличенаг., Филиалом ГУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» квартира после осуществления перепланировки соответствует требованиям СанПиН.
Отдел государственного пожарного надзора ... области УГПН считает возможным перепланировку квартиры по адресу: ..., .... Перепланировка квартиры выполнена без нарушений норм и правил пожарной безопасности в РФ. Согласно письму заместителя главы города по жилищно-коммунальному хозяйству ФИО2 от Дата обезличенаг. в согласовании самовольно произведённого переустройства (перепланировке) истице отказано и рекомендовано обратиться в суд. просит суд вынести решение о сохрани жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... в перепланированном (переустроенном состоянии); обязать ответчика – Администрацию Центрального района г.Новокузнецка внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства (перепланировки) жилого помещения.
Истец на требованиях настаивает, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы.
Представитель Администрации г. Новокузнецка ФИО3, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., направила отзыв, в судебном заседании пояснила, что заявитель должен доказать в суде, что сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, предоставив суду все необходимые документы и заключения компетентных инстанций. Иной порядок сохранения жилого помещения в самовольно перепланированном состоянии законом не предусмотрен, органы местного самоуправления такого полномочия не имеют.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, полагает, что требования истца законны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.14 п.7 ЖК РФ в компетенцию органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., ... на основании ордера от Дата обезличенаг.
Заявитель в жилом помещении осуществил перепланировку, а именно: увеличение площади коридора за счёт части площади жилой комнаты путём демонтажа ненесущих перегородок; формирование совмещённого санитарного узла за счёт площади туалета, ванной и части площади коридора, путём демонтажа/монтажа ненесущих перегородок и установки санитарно-технических приборов; формирование кладовой на части площади жилой комнаты, путём монтажа ненесущей перегородки; формирование дверного проёма в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней.
Администрацией г. Новокузнецка было отказано заявителю в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... на основании ответа от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Судом проверялись доводы заявителя о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
В материалах дела имеется план квартиры по адресу: ..., ..., заверенный Филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка, в подтверждении чего имеются соответствующие резолюции и оттиски печатей. Так же имеется заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отказ Администрации ... в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу ..., ... является неправомерным.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд считает, что произведенная перепланировка в жилом помещении заявителя соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, соответственно, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Вышеуказанное является основанием для ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 12 БТИ г.Новокузнецка внести соответствующие изменения в технической документации (плана жилого помещения по адресу: ..., ...).
Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья Р.А. Милочкина