Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Доскоч И.Н.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 18.03.2011г.
Дело по иску Хаперских В.Е. к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Хаперских В.Е. обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Новокузнецк, ..., дом б\н.
Требования мотивированы тем, что в 1995г. он приобрел жилой дом общей площадью 65,4 кв.м., жилой 52,6 кв.м. В связи с тем, что указанный дом был приобретен без правоустанавливающих документов его право собственности не было оформлено. Приобретенный жилой дом постепенно приходил в состояние непригодное для проживания в связи с чем, он снес купленный дом и на его месте построил новый жилой дом. Поскольку при строительстве жилого дома разрешение на его строительство в установленном законом порядке получено не было, жилой дом по ... является самовольной постройкой. После завершения строительства он принимал меры к легализации самовольной постройки в частности обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка 21.06.2010г. получен отказ, в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов. Тем не менее, жилой дом прошел технический учет, является его единственным местом жительства.
Он самостоятельно за счет собственных средств построил указанный жилой дом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, производит за свой счет расходы на содержание жилого дома, т.е. фактически является собственником дома. Право на вышеуказанный дом третьими лицами не оспаривается, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
Вновь возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, строительство вышеуказанного дома не нарушило права и охраняемые законом интересы других лиц, также данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истца Павлова Т.А.., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.
Представитель Администрации г.Новокузнецка в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения требований и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов г.Новокузнецка в суд не явился, извещен надлежащим образом, также направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что завещанием от 27.10.1971г. Г. завещала принадлежащий ей жилой дом по ... сыну К. л.д.6).
Суду представлена расписка от 26.04.1995г. из которой следует, что К. получил за проданный дом и землю ... рублей с Хаперских В.Е.
Как следует из пояснений представителя истца, Хаперских В.Е. был выстроен новый дом, прежний жилой дом был снесен, в 2008г. истцом было произведено строительство нового дома, однако разрешение на строительство получено не было.
Истец обратился в Муниципальное предприятие г.Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» с заявкой с целью определения технического состояния здания и пригодности его к эксплуатации. По результатам проведенных обследований составлен отчет №ЦГ-14-01-11 по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область г.Новокузнецк, Центральный район, ..., рядом с жилым домом Номер обезличен. Согласно данного отчета, конструктивные решения здания; соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления несущая способность элементов здания достаточна; существенных дефектов несущих конструкций не обнаружено; здание находится в работоспособном состоянии; не обнаружено нарушение технических норм; здание не опасно для жизни и здоровья граждан; объект может эксплуатироваться; выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам л.д.18-24).
Согласно паспорта домовладения от 1995г. Хаперских В.Е. значится владельцем жилого дома по ....
Как следует из представленных документов адрес жилому дому не присвоен, Центром градостроительства и землеустройства истцу было отказано в удовлетворении заявления о присвоении адреса объекту в связи с отсутствием у него необходимых правоустанавливающих документов.
На основании топографической съемки для межевания земельного участка по индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ул.... Центральном районе г.Новокузнецка вышеуказанный жилой дом не находится охраняемых зонах инженерных систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), а так» непосредственно на данных сетях, подтверждает также межевание земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками л.д.15).
Судом не установлено наличие нарушений строительных норм, прав и интересов иных лиц, Хаперских В.Е. было соблюдено целевое назначение земельного участка.
Таким образом, истец Хаперских В.Е. добросовестно и открыто владеет жилым домом, пользуется им, следит за его состоянием, несет расходы, связанные с содержанием дома, то есть осуществляет все полномочия собственника. Однако зарегистрировать свое право собственности Хаперских В.Е. не может в силу вышеуказанных причин, не зависящих от его воли, а потому не может в полной мере реализовать все права собственника указанного имущества.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Хаперских В.Е. законны и обоснованны, а, значит, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Хаперских В.Е. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Новокузнецк, Центральный район, ..., дом б\н
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий Оленбург Ю.А.