о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, пени

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

Председательствующего судьи Пышкиной О.В.

При секретаре Вайнер Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 7 апреля 2011 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к Пономаревой Г.С. о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л:

ООО «Новый город» обратились в суд с иском к Пономаревой Г.С. и просят взыскать с ответчика в пользу ООО «Новый город» плату за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ул. ..., кв. №... за период с 01.01.2009 года по 30.06.2010 года в размере ... рублей; сумму пени в размере ... рублей; плату за коммунальные услуги по адресу: ул. ..., кв. № ... за период с 01.01.2009 года по 30.06.2010 года в размере ... рублей; сумму пени в размере ... рублей; расходы по оплате государственной пошлины.

Свои требования мотивировали тем, что ответчик является инвестором строительства жилого дома, расположенного по адресу: гор. Новокузнецк, ул. ..., ..., в том числе 9 квартир (№№...) в доме на основании договоров инвестирования с ОАО АКБ «Новокузнецкий муниципальный банк».

В соответствии с п. 1.7. Договора инвестирования строительства жилого дома инвестор несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей передаваемой квартиры, а так же все расходы по содержанию этой квартиры, в том числе коммунально-эксплуатационные расходы с даты подписания акта приема-передачи квартиры независимо от наличия или отсутствия у инвестора зарегистрированного права собственности на передаваемую квартиру.

Квартиры были переданы застройщиком (ЗАО СК «Южкузбасстрой») ответчику по актам приема-передачи выполненных работ, законченных строительством, в том числе: по актам приема-передачи от 04.04.2007 года - квартиры №№... по актам приема-передачи от 01.02.2007 года - квартиры №№....

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу гор. Новокузнецк, ул. ..., ..., отраженным в протоколе общего собрания от 23.12.2008 года, избрана управляющая компания ООО «Новый город».

Ответчик приняла квартиры по актам приема-передачи, то есть фактически владеет ими, с указанного момента несет обязанность по содержанию жилья.

Счета-квитанции ежемесячно направляются собственникам жилых помещений, однако ответчик уклоняется от возложенной на него обязанности.

Размер задолженности Пономаревой Г.С. по оплате за жилищно-коммунальные услуги за холодное водоснабжение и канализации за период с 01.11.2009 года по 30.06.2010 года составляет ... рублей. Размер пени за просрочку внесения платы на 11.09.2010 года составляет ... рублей.

Размер задолженности Пономаревой Г.С. по оплате за жилищно-коммунальные услуги за отопление и горячее водоснабжение за период с 01.11.2009 года по 30.06.2010 года составляет ... рублей. Размер пени за просрочку внесения платы на 11.09.2010 года составляет ... рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новый город» Гавриленкова С.А., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 года, настаивает на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик Пономарева Г.С. возражает против требований, пояснив, что договор с ООО «Новый город», как с управляющей компанией ею не заключался.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года за №39-ФЗ инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 утверждены Правила о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании п. 35 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

На основании п. 52 данных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

В силу п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, решение которых является обязательным для всех собственников помещений в доме.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принято в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что ответчик Пономарева Г.С. является инвестором строительства жилого дома, расположенного по адресу: гор. Новокузнецк, ул. ..., ..., в том числе девяти квартир №№.... Данный факт не оспаривается ответчиком.

Согласно актов приемки-передачи выполненных работ, законченных строительством, 01.02.2007 года квартиры №№... были переданы застройщиком ЗАО СК «Южкузбасстрой» заказчику Пономаревой Г.С., 04.04.2007 года квартиры №№... были переданы застройщиком ЗАО СК «Южкузбасстрой» заказчику Пономаревой Г.С..

Как видно из материалов дела, право собственности было зарегистрировано Пономаревой Г.С. на квартиры №№... по ул. ..., ..., о чем выданы свидетельства о государственной регистрации.

Суд считает установленным, что Пономарева Г.С. приняла квартиры по актам передачи, так как она фактически владеет квартирами с момента их подписания, то есть с 01.02.2007 года (№№...) и с 04.04.2007 года (№№...). Соответственно у нее возникла обязанность нести расходы по содержанию этого имущества.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: гор. Новокузнецк, ул. ..., ..., отраженного в протоколе общего собрания №... от 23.12.2008 года, избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Новый город». Общее собрание собственников помещений является правомочным и обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно агентского договора от 01.01.2009 года, ООО «Производственно-эксплуатационная служба» поручает ООО «Новый город» совершать любые действия по сбору платы, а также взысканию задолженности, сложившейся за период с 01.01.2007 года по 01.01.2009 года, в том числе в судебном порядке, за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений в доме №... по ул. ..., находящимся в управлении ООО «Производственно-эксплуатационная служба». Договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2009 года, и действует до 31.12.2011 года.

01.01.2009 года сторонами подписан акт приема-передачи недвижимости – дома №... по ул. ... в гор. Новокузнецке.

Согласно Устава ООО «Новый город», утвержденного решением единственного учредителя от 05.12.2008 года, предметом деятельности общества являются: управление недвижимым имуществом (деятельность по обслуживанию зданий и сооружений, относящихся к эксплуатации оборудования; очистке, содержанию и уходу за помещениями внутри зданий; проверке и регулированию тепловых, вентиляционных систем и систем кондиционирования воздуха; проведения мелких ремонтных работ), управление эксплуатацией жилого/нежилого фонда, ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования зданий т сооружений, а также осуществление других работ и оказание других услуг, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству.

В соответствии с агентским договором от 20.02.2009 года ООО «Новый город» поручает ОАО «НЭК» в лице директора ООО «Энергосбыт» осуществлять начисление и сбор денежных средств с населения, проживающего в домах потребителя за услуги отопления и горячего водоснабжения; вести учет задолженности потребителей; осуществлять учет предоставляемых льгот и субсидий потребителям.

20.01.2009 года между ОАО «НЭК» и ООО «Новый город» заключен договор на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде, что подтверждает подачу тепловой энергии в горячей воде ресурсоснабжающей организацией.

Как установлено судом, счета-квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг со стороны управляющей компании ООО «Новый город» ежемесячно направляются собственникам жилых помещений, в том числе и Пономаревой Г.С.. Для этих целей ООО «Новый город» заключает с ФГУП «Почта России» договор возмездного оказания услуг по адресной доставке счетов-квитанций.

По словам истца, в связи с тем, что в период с 01.11.2009 года по 30.06.2010 года Пономарева Г.С. не оплачивала жилищно-коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения и канализации, у нее возникла задолженность в сумме ... рублей. В период с 01.11.2009 года по 30.06.2010 года Пономарева Г.С. также не оплачивала жилищно-коммунальные услуги в виде отопления и горячего водоснабжения, у нее возникла задолженность в сумме ... рублей.

Ответчик не оспаривает, что она не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Со стороны истца представлены счета-квитанции за жилищно-коммунальные услуги за квартиры №№... по ул. ..., ... за период с 01.11.2009 года по 30.06.2010 года.

Поскольку по условиям агентского договора от 01.01.2009 года (пункт 1.1) ООО «Новый город» обязался совершать действия, в том числе по взысканию задолженности, сложившейся за период с 01.01.2007 года по 01.01.2009 года, а договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2009 года, и действует до 31.12.2011 года, следовательно, ООО «Новый город» имеет право требовать взыскания с Пономаревой Г.С. задолженности за период с 01.01.2009 года по 30.06.2010 года.

Исходя из представленных счетов-квитанций задолженность Пономаревой Г.С. по оплате за холодное водоснабжение и канализации по адресу: гор. Новокузнецк, ул. ..., ... квартиры №№... составляет ... рублей:

Исходя из представленных счетов-квитанций задолженность Пономаревой Г.С. по оплате за отопление и горячее водоснабжение по адресу: гор. Новокузнецк, ул. ..., ... квартиры №№... составляет ... рублей:

После предъявления иска в суд о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, Пономарева Г.С. оплату долга в указанном размере не произвела.

В соответствии с п. 67 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ГПК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку Пономарева Г.С. своевременно не внесла плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит, что с ответчика на основании ст. 155 ЖК РФ подлежит взысканию также пеня, размер которой складывается из следующего: необходимо умножить стоимость услуг за месяц в рублях на 0,000258 (одна трехсотая от ставки рефинансирования 7,75%), затем сумму умножить на количество дней просрочки.

Расчет ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен.

Таким образом, Пономарева Г.С. не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, несмотря на то, что с момента подписания акта приема-передачи квартир по ул. ..., ..., несет обязанность по их содержанию, поэтому исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме ... рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Взыскать с Пономаревой Г.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» плату за холодное водоснабжение и канализации по адресу: ул. ..., кв. №... за период с 01.01.2009 года по 30.06.2010 года в размере ... рублей; сумму пени в размере ... рублей; плату за отопление и горячее водоснабжение по адресу: ул. ..., кв. № ... за период с 01.01.2009 года по 30.06.2010 года в размере ... рублей; сумму пени в размере ... рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: (подпись) О.В. Пышкина

Верно, судья- О. В. Пышкина

Решение вступило в законную силу «____________»___________________________2011 г.

Судья-