Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
(заочное)
именем Российской Федерации
Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего судьи Пышкиной О.В.
При секретаре Вайнер Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 20 апреля 2011 года гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Бондаренко А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец ОАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском к Бондаренко А.А. и росит взыскать с ответчика в пользу ОАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору №... от 11.09.2008 года в размере ... рублей, в том числе задолженность по кредиту – ... рублей, задолженность по уплате процентов за пользование заемными средствами – ... рублей, пени, начисленные в связи с нарушением срока возврата кредита – ... рублей, пени, начисленные в связи с нарушением срока возврата процентов – ... рублей; проценты по ставке ...% годовых согласно п. 1.1. кредитного договора №... от 01.09.2008 года с 03.02.2010 года по день фактического исполнения обязательства включительно с суммы основного долга (сумма основного долга составляет ... рублей); обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Бондаренко А.А., Бондаренко А.В., а именно: квартиру, находящуюся по адресу: гор. Новокузнецк, ул. ...; определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины размере ... рублей, расходы по оплате отчета об оценке рыночной стоимости в размере ... рублей.
Требования мотивированы тем, что 11.09.2008 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №..., по которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере ... рублей сроком на 120 месяцев на приобретение квартиры, а заемщик – принять, использовать по назначению и возвратить полученный кредит согласно графику платежей, а также уплатить банку проценты на сумму кредита в размере ...% годовых.
Принятые на себя по кредитному договору обязательства банк выполнил в полном объеме, в соответствии с условиями кредитного договора, путем перечисления кредита в сумме ... рублей на счет заемщика №... в ОАО «Уралсиб». Далее денежные средства в сумме ... рублей, согласно заявления заемщика от 11.09.2008 года, были перечислены на вклад Самсонова В.Л..
В свою очередь заемщик обязался по условиям кредитного договора возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа в соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов. Однако, в течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.
С июня 2009 года заемщик не исполняет обязанность по возврату кредита: последнее возможное списание в погашение основного долга произведено 01.06.2009 года, в погашение процентов за пользование кредитом – 30.06.2009 года.
В связи с образованием просроченной задолженности истец 17.11.2009 года направил уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 25.12.2009 года. Однако, заемщик оставил требование банка без удовлетворения, и по состоянию на 02.02.2010 года задолженность заемщика составила: по уплате основного долга по кредиту – ... рублей, по процентам, начисленным за пользование кредитом – ... рублей. По состоянию на 02.02.2010 года неустойка, начисленная заемщику в связи с нарушением сроков возврата сумм по кредиту и уплату процентов, составляет: неустойка по кредиту – ... рублей, неустойка за просрочку процентов – ... рублей.
В соответствии с п. 1.2. кредитного договора кредит предоставлен на приобретение заемщиком по договору купли-продажи квартиры от 11.09.2008 года в собственность квартиры, расположенной по адресу: гор. Новокузнецк, ул. ....
В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи квартиры от 11.09.2008 года указанная квартира приобретена заемщиком за счет собственных и кредитных средств, предоставленных банком согласно кредитному договору. Данная квартира находится у банка в залоге.
Согласно п. 1.5. договора купли-продажи, ее стоимость по соглашению сторон составила ... рублей. Согласно отчета №... от 05.05.2010 года, составленного СО «Российское общество оценщиков», рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: гор. Новокузнецк, ... район, ул. ..., на 05.05.2010 года составляет ... рублей.
Залогодатель Бондаренко А.А. и Бондаренко А.В. состоят в зарегистрированном браке с 08.08.2003 года до настоящего времени. Кредитный договор между банком и Бондаренко А.А. был заключен 11.09.2008 года, т.е. в период брака с Бондаренко А.В. Бондаренко А.В. было дано согласие на заключение супругом Бондаренко А.А. кредитного договора.
До момента обращения истца в суд ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполнил. По состоянию на 02.02.2010 года задолженность Бондаренко А.А. составила ... рублей.
В судебном заседании представитель истца Руденко И.Г., действующий на основании доверенности от 16.02.2010 года, поддерживает исковые требования.
Ответчик Бондаренко А.А. был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
Принимая во внимание нормы ст. 233 ГПК РФ и мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 11.09.2008 года между ОАО «Банк Уралсиб» и ответчиком Бондаренко А.А. был заключен кредитный договор №....
Согласно раздела 1 кредитного договора банк предоставляет заемщику денежные средства в размере ... рублей сроком на 120 месяцев до 10.09.2018 года под ...% годовых на приобретение квартиры.
Заемщик в свою очередь обязался принять, использовать по назначению, возвратить полученный кредит, уплатить проценты на сумму кредита и исполнить иные обязательств по настоящему договору в полном объеме.
В соответствии с п. 2.9.1 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов истец имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся истцу по кредитному договору.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов осуществляются заемщиком в виде единого аннуитетного платежа – ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата (невозврата) заемщиком кредита, а также несвоевременной уплаты (неуплаты) процентов за пользование кредитом банк имеет право взыскать с заемщика неустойку в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с графиком возврата кредита и уплаты процентов, являющегося приложением к кредитному договору №... от 11.09.2008 года, Бондаренко А.А. обязался ежемесячно вносить платежи в погашение основного долга, а также платежи в погашение процентов в сумме ... рублей, а последний платеж – ... рублей.
11.09.2008 года между Бондаренко А.А. (покупатель) и Самсоновым В.Л. (продавец) и ОАО «Банк Уралсиб» (банк кредитор) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по условиям которого покупатель за счет собственных и кредитных средств покупает у продавца в собственность, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: гор. Новокузнецк, ... район, ул. .... квартира продается по цене ... рублей.
В соответствии с п. 1.10 договора права банка, как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, удостоверяются закладной.
Как усматривается из заявления на перевод и платежного поручения, банк выполнил свои обязательства в полном объеме путем перечисления кредита в сумме ... рублей на счет заемщика. Далее денежные средства в сумме ... рублей были перечислены на вклад Самсонова В.Л. – продавца квартиры.
16.09.2008 года Бондаренко А.А. получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по ул. ... в гор. Новокузнецке.
Судом установлено, что заемщик Бондаренко А.А. нарушал свои обязательства по договору кредита, так как в течение срока его действия не вносил надлежащим образом платежи в погашение кредита и процентов.
С июня 2009 года заемщик вообще не исполняет обязанность по возврату кредита. Из расчета, предоставленного банком видно, что по состоянию на 02.02.2010 года задолженность Бондаренко А.А. по кредитному договору составляет: ... рублей, в том числе: сумма основного долга – ... рублей, сумма непогашенных процентов – ... рублей, неустойка по кредиту – ... рублей, неустойка по процентам – ... рублей.
До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена Бондаренко А.А.. Представителем истца представлен расчет задолженности, согласно которого по состоянию на 20.04.2011 года задолженность составляет ... рублей, что свидетельствует о том, что Бондаренко А.А. не вносит платежей в погашение долга.
Таким образом, вследствие неисполнения ненадлежащим образом обязательств, взятых на себя Бондаренко А.А. по договору кредита №... от 11.09.2008 года, требования банка о взыскании с него задолженности подлежат удовлетворению.
Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет ... рублей. Поскольку истцом не заявлялось ходатайство об увеличении исковых требований, то взысканию подлежат суммы процентов и неустойки, рассчитанные им на день составления иска.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
По правилам ст. 51 Закона РФ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества производится путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В связи с тем, что Бондаренко А.А. не исполняет обеспеченное залогом обязательство по возврату кредита, то суд считает, что необходимо обратить взыскание на заложенное для удовлетворения требований кредитора имущество.
В соответствии с действующим законодательством суд обязан установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Кемеровская область, гор. Новокузнецк, ... район, ул. ...
Согласно отчета №... от 05.05.2010 года, рыночная стоимость указанной квартиры составляет ... рублей.
Поскольку истец оспаривал рыночную стоимость, определением суда от 06.10.2010 года по делу была назначена экспертиза об оценке стоимости квартиры.
Согласно заключения эксперта №... от 17.02.2011 года, рыночная стоимость квартиры в ценах на февраль 2011 года равна ... рублей, ее стоимость по отношению к оценке этой квартиры, которая производилась в мае 2010 года, изменилась.
При таких обстоятельствах начальная стоимость залогового имущества должна быть определена в сумме ... рублей.
Что касается требования истца о взыскании с Бондаренко А.А. процентов на сумму основного долга, начиная с 03.02.2010 года по ставке ... % годовых по день фактического исполнения обязательств по договору, суд считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как кредитный договор от 11.09.2008 года не расторгнут.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате оценки рыночной стоимости квартиры в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать Бондаренко А.А., ... года рождения, уроженца пос. ... гор. ... ... области, в пользу Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору №... от 11.09.2008 года в сумме ... рублей, проценты на сумму основного долга (... рублей – сумма основного долга), начиная с 03.02.2010 года по ставке ... % годовых по день фактического исполнения обязательств по договору, расходы по оплате оценки рыночной стоимости квартиры в сумме ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: гор. Новокузнецк, ... район, ул. ..., принадлежащую Бондаренко А.А., определив способ реализации имущества торги, а начальную продажную стоимость в размере ... рублей.
Ответчиком может быть подано заявление в Центральный суд гор. Новокузнецка об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, также решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения.
Председательствующий: (подпись) О.В. Пышкина
Верно, судья: О.В. Пышкина
Решение суда вступило в законную силу «______»________________2011 года
Судья: