Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
(Заочное)
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего судьи Рыбалко Д.В.
При секретаре Самариной Е.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании Дата обезличена г. дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов к Винокуровой Е.Д. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
УСТАНОВИЛ:
Комитет Градостроительства и земельных ресурсов к Винокуровой Е.Д. о взыскании задолженности по арендной плате.
Просят суд взыскать с Винокуровой Е.Д. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена.2010 г. по Дата обезличена г. по договору аренды 04-3465 в размере 329616,89 рублей.
Взыскать с Винокуровой Е.Д. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка неустойку по договору 04-3465 за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 9 869,08 рублей.
Свои требования мотивирую тем, что Распоряжением Главы ... от Дата обезличена г. Винокуровой Е.Д. было представлено право аренды на земельный участок площадью 3345 кв.м. с кадастровым номером 42:30:04 13 007:0018 под здание склада по ул. Горьковская ... в Заводском районе г. Новокузнецка.
Н основании вышеуказанного распоряжения Дата обезличена г. между Управлением ( в настоящее время правопреемником является Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка) и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен сроком до Дата обезличена г.
В соответствии с соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г., стороны продлили срок действия договора до Дата обезличена г.
Расчет размера арендной платы производится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемой к договору.
Размер арендной платы за 2010 г. за пользование земельным участок определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А=КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп, где
А – годовой размер арендной платы 2010 г.
Кс – кадастровая стоимость земельного участка 14982585,95
Кв – коэффициент учитывающий вид использования земельного участка (0,02)
Ку- коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у. (нет)
А=14982585,95*0,02*1,1=329 616,89 рублей (годовой размер стандартной платы)
Кадастровая стоимость земельного участка составляет 14982585,95 рублей.
Согласно п.9.16 раздел «Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории городского округа Новокузнецка» приложения 10 к указанному постановлению Коллегии Кв=0,02.
В соответствии с п.3.1. указанного Постановления, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Таким образом, размер арендной платы за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. 365 дней.
14982585,95*0,02*1,1*365=329 616,98 рублей.
Итого задолженность по арендной плате за пользованием земельным участок за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет 329 616,89 рублей.
За нарушение условий договора ответчику начислена неустойка на Дата обезличена г. в размере 8 896,08 рублей.
Ответчик за указанный период по договору аренды 04-3465 оплату не произвел.
Представитель Комитета Градостроительства и Земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка Люина О.Ю. действующая на основании доверенности настаивала на заявленных требованиях.
Ответчик Винокурова Е.Д. в судебное заседание не явилась, о слушании дела, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений и ходатайств не представила.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Винокуровой Е.Д.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, полагает, что требование подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 607 Земельного Кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу п. 5 ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.
В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с Распоряжением Главы города Новокузнецка от 27.04.2009г. № 1424 Винокуровой Е.Д. предоставлено право аренды земельного участка площадью 3345 кв.м. под здание склада по ул. Горьковская ... в Заводском районе.
На основании вышеуказанного распоряжения Дата обезличенаг. года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен 3465, сроком до Дата обезличенаг. В соответствии с п. 2.2 договора аренды стороны установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с Дата обезличенаг. до заключения настоящего договора. Согласно п. 5.2.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора (п. 3.6) аренды плата за землю вносится равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. При этом, за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. размер арендной платы на момент заключения договора составил 233 879,85 руб.
В соответствии с соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г., стороны продлили срок действия договора до Дата обезличена г.
Судом также установлено, что Дата обезличенаг. Управление по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка было реорганизовано в форме слияния с Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Новокузнецка, что подтверждается решением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличен, в результате чего был образован Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка.
Таким образом, земельный участок был передан ответчице в установленном законом порядке, однако, своих обязанностей по оплате пользования землей ответчица не исполнила.
При этом, расчет суммы арендной платы за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составляет: 14982585,95*0,02*1,1*365=329 616,98 рублей.
Данный расчет проверен судом и признан верным.
В соответствии с п.6.1. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.
Согласно предоставленного расчета размер неустойки на Дата обезличена г. составляет 9 896,08 рублей.
С учетом указанного суд считает, что в связи с неисполнением арендатором обязанности по уплате арендных платежей за землю надлежащим образом, образовавшиеся задолженность и неустойка до договору аренды должна быть взыскана с ответчика в пользу истца в указанном размере.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от оплаты государственной пошлины, по правилам ст.98 ГПК РФ государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 595,13 рублей следует взыскать с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Винокуровой Е.Д. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена.2010 г. по Дата обезличена г. по договору аренды 04-3465 в размере 329616,89 рублей, неустойку 9 869,08 рублей, государственную пошлину в доход местного бюджета 6595,13 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Кемеровский областной суд.
Ответчик неявившейся в судебное заседание может после получения копии решения подать в течение 7 дней заявление об его отмене.
Судья: Рыбалко Д.В.