Дело № ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего судьи Пышкиной О. В.
При секретаре Вайнер Ю. А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 03 мая 2011 года гражданское дело по иску Лемеш О.В. к Администрации Центрального района гор. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку,
У с т а н о в и л:
Лемеш О. В. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района гор. Новокузнецка о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание по адресу: гор. Новокузнецк, пр. ..., общей площадью ... кв.м.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание, находящееся по адресу: гор. Новокузнецк, пр. ..., о чем в едином государстве6нном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.10.2009 г. сделана регистрационная запись № ....
Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., который также принадлежит истцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2010 года сделана регистрационная запись.
В 2010 году за счет собственных средств истцом начата реконструкция здания, включающая в себя надстройку одного этажа и отделку фасадов, для этой цели по заказу истца было разработано проектное предложение реконструкции, выполненное коллективом МП гор. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства». В результате реконструкции общая площадь здания изменилась и составила ... кв.м.
Реконструкция здания была выполнена в границах принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждается исполнительной съемкой, выполненной МУП «ЦГиЗ» с нанесением на съемку границ земельного участка.
В соответствии с техническим экспертным заключением, выданным МП гор. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» на основании произведенного технического обследования здания, расположенного по адресу: гор. Новокузнецк, пр. ... объект может эксплуатироваться и не ставит в опасность жизнь граждан. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам. Согласно заключению произведенная реконструкция соответствует правовому зонированию гор. Новокузнецка.
По результатам технического заключения МП гор. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» может быть рекомендовано оформление права собственности.
Истец был извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие
Представитель истца Лемеш О. В. – Стрельникова С. А., действующая на основании доверенности от 16.03.2011 года, настаивает на заявленных требованиях, просит суд признать за Лемеш О. В, право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание по адресу: гор. Новокузнецк, пр. ..., общей площадью ... кв.м.
Ответчик Администрация Центрального района гор. Новокузнецка надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направили, причину неявки суду не сообщили, возражений не представили.
Третье лицо – Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направили, предоставили письменный отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против заявленного иска.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы за постройку в размере, определенном судом.
В судебном заседании установлено, что Лемеш О. В. является собственником одноэтажного нежилого здания, общей площадью ... кв., расположенного по адресу: Кемеровская область, пр. ..., о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 12.10.2009 года было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... № ....
Право собственности возникло у Лемеш О. В. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 15.09.2009 г.
Из материалов дела также следует, что Лемеш О. В. на праве собственности принадлежит и земельный участок под нежилым зданием, общей площадью ... кв.м., по адресу: Кемеровская область, гор. Новокузнецк, пр. ... (кадастровый номер земельного участка .... Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав за № ... от 02.06.2010 года.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, Лемеш О. В. была произведена реконструкция одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: гор. Новокузнецк, пр. ... без получения на то соответствующих разрешений.
К существующему одноэтажному зданию был надстроен второй этаж.
Согласно выводам и рекомендациям, изложенным в отчете № ... по обследованию технического состояния парикмахерской, расположенной по адресу: Кемеровская область, гор. Новокузнецк, Центральный район, пр. ..., составленному МП гор. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» следует, что:
- конструктивные решения здания соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления. Несущая способность элементов здания достаточна.
- в результате визуального обследования парикмахерской не обнаружено существенных дефектов несущих конструкций. Здание находится в работоспособном состоянии.
- не обнаружено нарушений технических норм. Здание не опасно для жизни и здоровья граждан.
- в соответствии с требованиями Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 года технический регламент о требовании пожарной безопасности глава 16, статья 69, таблица 11 расстояние между зданиями соответствует нормативному.
- в соответствии с САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200- ОЗ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» санитарно-защитная зона не требуется.
- надстройка 2-го этажа не ухудшает инсоляцию квартир жилых домов № ... по пр. ....
- объект может эксплуатироваться и не ставит в опасность жизнь граждан. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам. Может быть рекомендовано оформление права собственности на парикмахерскую.
Учитывая, что реконструкция здания была произведена Лемеш О. В, в период, когда земельный участок находился у нее в собственности, принимая во внимание выводы, изложенные в отчете № ... гор. Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства», суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Лемеш О.В. право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, гор. Новокузнецк, Центральный район, пр. ..., общей площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено 04 мая 2011 года
Судья- (подпись) О. В. Пышкина
Верно, судья- О. В. Пышкина
Решение вступило в законную силу «_____________»____________________2011 г.
Судья-