Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Назаренко И.А.,
при секретаре Гагауз Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
15 апреля 2011 года
гражданское дело по исковому заявлению В.О.М. к Администрации ... о признании ? доли, в праве собственности на жилой дом, частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
В.О.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новокузнецка о признании ? доли в праве собственности на жилой дом по ..., ... в Центральном районе г. Новокузнецка Кемеровской области, общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью- 32,8 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м- частью жилого дома. Требования мотивированы тем, что он является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи от 05.10.2010 г., общей площадью 54,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 32,8 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному Филиалом Номер обезличен БТИ г. Новокузнецка от 06.12.2010 г., расположенного на земельном участке, площадью 1500 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен от 08.11.2010 г. Указанный дом является двухквартирным домом- домом на двух хозяев. Дом состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, каждая из которых имеет свой отдельный вход. У каждого из них имеются свои хозяйственные постройки, они не связаны совместным владением и пользованием, принадлежащим на праве собственности жилым домом. Каждый из них самостоятельно содержит свое имущество, и они не связаны совместными обстоятельствами по содержанию всего жилого дома. Кроме того, дом расположен фактически на двух разделенных в натуре земельных участках. Для оформления права собственности на его часть земельного участка, он обратился в МП г. Новокузнецка Центр градостроительства и Землеустройства, где ему ответили, что для оформления права собственности на земельный участок ему необходимо решение суда о принадлежащей ему ? доли в праве собственности на жилой дом по ..., ... в ... г. Новокузнецка Кемеровской области- частью жилого дома.
... суда г. Новокузнецка 22.03.2011 г. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в г.Новокузнецку было привлечено к участию в деле в качестве 3-его лица.
Истец и его представитель- С.А.В., действующая по устному ходатайству, в судебном заседании, уточнили исковые требования, просят суд признать свидетельство о государственной регистрации права ... от 08.11.2010 г., выданное В.О.М. на жилой дом, общей площадью 54,2 кв.м., инв. Номер обезличен, лит.А, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ..., ..., и признать принадлежащую В.О.М. ? долю в праве собственности на жилой дом по ..., ... в ... гор. Новокузнецка Кемеровской области, общей площадью 54.3 кв.м., в том числе, жилой площадью: 32,8 кв.м, с надворными постройками, расположенного на земельном участке, площадью 1500 кв.м.- частью жилого дома.
Ответчик Администрация гор. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, не возражает против удовлетворения требований заявителя, и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.
3-е лицо- МП г. Новокузнецка «Центр градостроительства и Землеустройства», в судебное заседание не направило своего представителя, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, направило отзыв на исковое заявление в котором просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, а также просит исключить из числа 3-х лиц- МП «ЦГиЗ», т.к. признание права пользования на объекты недвижимости не входит в компетенцию МП «ЦГиЗ». Согласно Уставу МП «ЦГиЗ», утвержденного Комитетом по Управлению муниципальным имуществом Администрации гор. Новокузнецка, деятельность предприятия направлена на обеспечение органов государственной власти, местного самоуправления, физических и юридических лиц сведениями, необходимыми дл градостроительной, инвестиционной, землеустроительной и иной хозяйственной деятельности, оценки объектов городской недвижимости. В соответствии с п.2.11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, входит в полномочия органов местного самоуправления. МП «ЦГиЗ» не является органом местного самоуправления.
3- е лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в гор. Новокузнецке в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, исковые требования не оспорило.
Суд, выслушав стороны, свидетеля В.Р.Д., исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч.4 ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В судебном заседании установлено, что 05.10.2010 г. истец- В.О.М., как покупатель, заключил договор купли-продажи с Воловик Р.Д., как продавцом, о покупке ? доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства (именуемый в дальнейшем жилой дом) назначение: жилое, общей площадью 54,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 1500 кв.м., (категория- земли населенных пунктов) разрешенное использование- индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ..., ....
Из пояснений свидетеля Воловик Р.Д., следует, что жилое помещение она получила по наследству, что дом уже тогда был на двух хозяев, у которых был свой отдельный ход, свой огород. Указанное подтверждается письменными материалами дела.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.09.1991 ... Р.Д. принадлежало наследственное имущество, состоящее из ? доли каркасно- засыпного дома, полезной площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., сараем каркасно- засыпным, расположенных на земельном участке, размером шестьсот кв.м., находящихся в гор. Новокузнецке, ..., инвентаризационная оценка дома составляет одна тысяча пятьсот семьдесят пять рублей 50 копеек, принадлежащих наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена г., выданного Первой Новокузнецкой государственной нотариальной контрой Кемеровской области, и справки БТИ г. Новокузнецка за Номер обезличенб/н, от Дата обезличена г.
Установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., дата регистрации 08.11.2010 г. Номер обезличен истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права ... от 08.11.2010 г. на объект права: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 54,2 кв.м. инв.Номер обезличен, лит.А, адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ..., ..., с указанием вида права: общая долевая собственность, доля в праве ?.
Требования истца о признании, принадлежащей ему ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по ... в ... г.Новокузнецка Кемеровской области, площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью- 32,8 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке, площадью 15000 кв.м.- частью жилого дома, суд считает обоснованными, поскольку истцом был предоставлен суду технический паспорт, выданный Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал Номер обезличен БТИ г. Новокузнецка на жилое здание, расположенное по адресу: Кемеровская область, гор. Новокузнецк, ..., ..., дом Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен, кадастровый Номер обезличен, данный паспорт составлен по состоянию на 06.12.2010 г., из которого следует, что дом Номер обезличен по ... г. Новокузнецк, состоит из двух самостоятельных жилых помещений, разделенных капитальной перегородкой, имеющих отдельные входы. В состав объекта входит 2 холодные пристройки, 2 сарая, 2 уборные, а в жилом доме имеется жилое помещение Номер обезличен, в котором имеется жилая комната и кухня и жилое помещение Номер обезличен, где также имеется жилая комната и кухня.
Из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации ...» Филиал Номер обезличен БТИ ... от Дата обезличена г. следует, что на В.О.М. зарегистрирован дом Номер обезличен по ... ... на основании купли-продажи от Дата обезличена г., общей полезной площадью 26,1 кв.м, в том числе жилая 11, кв.м.
Поскольку жилой дом по ... ... не является неделимым имуществом, конструктивно приспособлен для проживания двух отдельных семей, которые приобрели на него право собственности в разное время самостоятельно, у каждого из собственников имеются свои хозяйственные постройки, совместными обязательствами их семьи не связаны, поэтому данное нежилое имущество не может находиться в общей долевой собственности. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в договоре купли-продажи от Дата обезличена г. неверно указано, что истец приобрел в собственность ? долю дома по ... г. Новокузнецк, юридически правильным следует считать, что истец приобрел ? часть указанного жилого дома, следовательно, свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от 08.11.2010 г. от 08.11.2010 г. выдано незаконно.
При таких обстоятельствах, суд считает, что свидетельство о государственной регистрации права 42 АГ Номер обезличен от 08.11.2010 г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области В.О.М. на жилой дом, общей площадью 54,2 кв.м., инв.Номер обезличен, лит.А., адрес объекта: ..., ..., ..., ..., недействительным необходимо признать недействительным, и признать ? долю, принадлежащую на праве собственности В.О.М. - частью жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования В.О.М. удовлетворить.
Признать свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от 08.11.2010 г., выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области В.О.М. на жилой дом, общей площадью 54,2 кв.м., инв.Номер обезличен, лит.А., адрес объекта: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ..., ..., недействительным.
Признать частью жилого дома, принадлежащую В.О.М., ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, ..., ..., ..., общей площадью 54,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м.
Резолютивная часть решения оглашена 15 апреля 2011 года.
Мотивированное решение составлено 18 апреля 2011 года.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) И.А.Назаренко
Верно. Судья И.А.Назаренко
Решение вступило в законную силу «___»___________2011 года
Судья И.А.Назаренко