Дело Номер обезличен г.
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Доскоч И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 04.05.2011.
дело по иску ТСЖ «Кузнецкий дворик» к Манукяну К.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Кузнецкий дворик» обратилось в суд с иском к Манукян К.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ...., расходы за оказанные юридические услуги в сумме ... руб.
Требования мотивированы тем, что собственниками многоквартирного дома по ... выбран способ управления ТСЖ «Кузнецкий дворик». Ответчик является собственником жилого помещения по ... на основании свидетельства о праве собственности. Основанием для возникновения права собственности является договор о долевом участии в строительстве от 06.06.2007г. С даты подписания акта передачи, предусмотренного заключаемым с гражданами договором участия в долевом строительстве, у последних возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг. Право собственности было зарегистрировано на основании решения Центрального районного суда г.Новокузнецка от 04.08.2008г. На основании вышеизложенного ими был произведен расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги образовавшейся за период с 01.02.2008г. по 01.10.2010г. Жилищно-коммунальные услуги оказываются ТСЖ «Кузнецкий дворик» в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Обращений (жалоб) от ответчика о предоставлении услуг ненадлежащего качества или недооказании услуг не поступало.
В судебном заседании представитель истца Шевцов М.Г., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.
Ответчик Манукян К.О. возражал против исковых требований. Полагает, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у него с момента регистрации права собственности на жилое помещение.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст,31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Установлено, что Манукян К.О. является собственником квартиры по .... в г.Новокузнецке на основании решения Центрального районного суда г.Новокузнецка от 04.08.2008г., вступившего в законную силу 15.08.2008г. Регистрация права собственности произведена 23.07.2009г., выдано свидетельство о праве собственности.
Пунктами 1, 2 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.04 N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В рассматриваемом случае ответчик приобрел квартиру не на основании сделки по отчуждению имущества от прежнего собственника, а в результате создания нового имущества по договору о долевом участии в строительстве квартиры от 26.06.2007. Ранее квартира не имела другого собственника, первым и настоящим собственником квартиры является ответчик. Между передачей квартиры по договору долевого участия в строительстве и регистрацией права собственности на квартиру участника долевого строительства прошел определенный период времени, на протяжении которого ответчик имел реальную возможность пользоваться квартирой.
Из решения Центрального районного суда г. Новокузнецка от 04.08.2008. следует, что, обращаясь в суд, Манукян К.О. в своем иске указывал, что квартира ему фактически предоставлена, т.к. он проживает в данной квартире, и сделал ремонт.
Со дня подписания акта приема-передачи квартиры ответчик являлся фактическим потребителем коммунальных услуг и пользователем указанной квартиры. В материалах дела имеется копия такого акта приема-передачи квартиры между ОАО «НЗРМК», «БСТ_Банк» ЗАО, ООО «Кузбасс-строй-развитие», с одной стороны и Манукян К.О. – с другой. Соответствие этой копии подлиннику со стороны истца не оспаривается.
С учетом данных обстоятельств суд полагает, что Манукян К.О., являясь единственным законным пользователем и обладателем квартиры, должен нести расходы по оплате на содержание жилого дома и капитальный ремонт, а также коммунальные платежи со дня передачи ему квартиры.
Однако из акта приема-передачи квартиры невозможно определить дату его подписания. Поэтому в настоящем случае платежи на содержание жилого дома и капитальный ремонт, коммунальные платежи должны насчитываться со дня вступления решения суда о признании за ответчиком права собственности на квартиру в законную силу.
Суду представлены акты от 31.01.2011г., 13.10.2010г. подписанные абонентом Манукян и представителем ТСЖ о приемке приборов учета в квартире ответчика, договоры на выполнение ремонтных в квартире по ..., заключенные в ноябре, декабре 2010г.
Данные документы не могут служить доказательствами для иного начала исчисления срока возникновения обязанности по уплате коммунальных и иных платежей, поскольку не исключают возможности более раннего начала пользования ответчиком квартирой, о чем тот прямо указывает в своем заявлении в суд в 2008 г.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Собственниками многоквартирного дома по ..., общим собранием от 27.09.2007. выбран способ управления домом - ТСЖ «Кузнецкий дворик». Указанное ТСЖ зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц 01.02.2008.
Решением общего собрания собственников жилых помещений дома по ...А, от 22.01.2008. утвержден размер ставок на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в соответствии со ставками, утвержденными Новокузнецким городским Советом народных депутатов для нанимателей жилых помещений.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг Манукяна К.О. перед ТСЖ «Кузнецкий дворик» за период 01.02.2008г. по 01.10.2010г. составила ... руб.
По изложенным выше доводам суд полагает, что на ответчика должны быть возложены расходы по оплате коммунальных услуг и плата за жилое помещение, начиная с сентября 2008г.
За период с февраля 2008г. по август 2008г. было начислено ... руб. На эту сумму должна быть уменьшена сумма задолженности.
Кроме того, в судебном заседании Манукян К.О. были представлены кассовые чеки, подтверждающие им оплату коммунальных услуг в размере ... рублей в погашение прежней задолженности. Как следует из пояснений ответчика, указанные платежи хотя и были произведены им в январе, феврале 2011г., но направлены на погашение сложившейся ранее задолженности. На указанную сумму также подлежит уменьшение задолженности.
Таким образом, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования ТСЖ «Кузнецкий дворик» и взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме ... рублей (...).
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании указанной нормы с ответчика в пользу ТСЖ «Кузнецкий дворик» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., исходя из размера удовлетворенных требований.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суду были представлены договор об оказании юридических услуг, платежное поручение, подтверждающие оплату ТСЖ «Кузнецкий дворик» услуг представителя, представлявшего его интересы в судебном заседании, в размере ... руб. Указанная сумма представляется завышенной с учетом сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела (представитель истца принимал участие в двух судебных заседаниях). Судом также были приняты во внимание расценки, утвержденные Коллегией адвокатов по Кемеровской области за оказание юридической помощи. Поэтому суд полагает взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в меньшем, чем заявлено, размере – ....
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Кузнецкий дворик» удовлетворить частично.
Взыскать с Манукяну К.О. в пользу ТСЖ «Кузнецкий дворик» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ..., расходы по оплате госпошлины ..., расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней после изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий Оленбург Ю.А.