РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 19 января 2011года
Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Милочкиной Р.А.
При секретаре: Комлик В.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело ... по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом общей площадью 30,3кв.м., жилой – 16,5кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен. Свои требования мотивирует тем, что в 1994году она самостоятельно, за счет собственных средств, построила указанный дом, в соответствии с договором Номер обезличен от 04.03.2009г. ФИО1 предоставлено право аренды на использование земельного участка площадью 752кв.м. по ... дом Номер обезличен в ... из земель населенных пунктов под индивидуальное огородничество.
По сведениям технического паспорта на жилой дом Номер обезличен по ... ..., изготовленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №12 БТИ г.Новокузнецка по состоянию на 13 ноября 2009 года, спорный жилой дом литера А общей площадью 30,3 кв.м. состоит из: комнаты N 1 общей площадью 16,5 кв.м. на первом этаже дома ..., комнаты N 2 (кухня) общей площадью 11,4 кв.м. на первом этаже дома литера А, комнаты N 3 (подсобное) общей площадью 2,4 кв.м. на первом этаже дома литера А, спорный жилой дом построен в 1994г., в графе «сведения о правообладателях объекта» запись отсутствует. Истец с 1994г. пользуется данным домом, производит ремонт дома, оплачивает платежи, связанные с эксплуатацией дома, т.е. фактически является собственником дома, указанный жилой дом является ее единственным местом жительства. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный дом в регистрационной службе, поставить дом на кадастровый учет для присвоения кадастрового номера по причине отсутствия правоустанавливающего документа на вновь созданный жилой дом, в связи с этим вынуждена обратиться в суд.
Истец ФИО1 о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменно уведомила суд, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от Дата обезличенаг. сроком на три года, поддерживала требования истца, суду дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка, будучи извещенным о дне судебного заседания, не явился, письменно уведомил суд, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Новокузнецка. Предоставил письменный отзыв, в котором указал, что Администрация г.Новокузнецка не возражает против удовлетворения требований заявителя и просит принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка в суд не явился, представил письменный отзыв, против заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 35 и 36 Конституции РФ каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признанно за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов используется Вороновой С.С. под индивидуальное огородничество на основании договора аренды земельного участка от 04.03.2009г. Номер обезличен и распоряжения Главы города Новокузнецка от 08.07.2008г. Номер обезличен.
ГП КО Центром технической инвентаризации Кемеровской области, Филиалом №12 БТИ гор. Новокузнецка на данный жилой дом выдан технический паспорт, присвоен инвентарный номер Номер обезличен, имеется план и установлен адрес его расположения, а также ситуационный план. Согласно технического паспорта на жилой дом Номер обезличен по ... ..., изготовленного ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал №12 БТИ г.Новокузнецка по состоянию на 13 ноября 2009 года, спорный жилой дом ... общей площадью 30,3 кв.м. состоит из: комнаты N 1 общей площадью 16,5 кв.м. на первом этаже дома литера А, комнаты N 2 (кухня) общей площадью 11,4 кв.м. на первом этаже дома литера А, комнаты N 3 (подсобное) общей площадью 2,4 кв.м. на первом этаже дома литера А.
На основании топографической съемки жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... ... ... не находится в охраняемых зонах инженерных систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водоканал), а также непосредственно на данных сетях. Администрация г.Новокузнецка не возражает против удовлетворения заявленных истицей требований.
Судом установлено, что жилой дом был построен на собственные средства ФИО1 и ее же силами, с момента постройки она добросовестно владеет и пользуется домом. Возведенный ФИО1 жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц на земельном участке, находящемся в пользовании на законном основании
Истец ФИО1 28.10.2010г. обратилась в Муниципальное предприятие г.Новокузнецка «Центр градостроительства и землеустройства» с заявкой Номер обезличен с целью определения технического состояния здания и пригодности его к эксплуатации. По результатам проведенных обследований составлен отчет Номер обезличен по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен. Согласно данного отчета независимая экспертиза пришла к выводу, что конструктивные решения здания соответствуют современным требованиям и общепринятым приемам их осуществления, несущая способность элементов здания достаточна; в результате визуального обследования жилого дома не обнаружено существенных дефектов несущих конструкций, здание находится в работоспособном состоянии; не обнаружено нарушение технических норм, здание жилого дома не опасно для жизни и здоровья граждан; одноэтажный жилой дом соответствует требованиям Федерального закона 123-ФЗ от 22.07.2008г., технический регламент о требовании пожарной безопасности; жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.2.1 2.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; объект может эксплуатироваться, выполненные строительно-монтажные работы соответствуют строительным нормам и правилам, может быть рекомендовано оформление права собственности на жилой дом.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... ....
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за ФИО1, Дата обезличенаг.р., право собственности на жилой дом общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен, инвентарный Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья Р.А. Милочкина