Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего Андреевой Ю.А.
При секретаре Акуловой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 13.05.2011 года городе Новокузнецке дело по иску Жданова В.М. к Скороходову А.М. о признании договора недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Скороходову А.М. о признании договора недействительным, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года между ним и Скороходовым А.М. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Скороходов А.М. продал, а Жданов В.М. приобрел в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 59,3 м2, расположенную на первом этаже по адресу: город Новокузнецк, .... Стоимость квартиры определена в размере хххххх рублей, которые были переданы Скороходову до подписания договора. В июне 2009 года он решил прописаться в данной квартире и обратился к Скороходову с просьбой предоставить все имеющиеся документы на квартиру. Среди представленных документов содержалось уведомление администрации города Новокузнецка, где сообщалось, что данная квартира переведена в нежилое на основании решения Номер обезличен от Дата обезличена года. данную квартиру он приобрел исключительно с целью проживания, поэтому полагает, что при заключении договора был введен в заблуждение относительно предмета сделки – полагал, что приобретает жилое помещение.
Просит признать договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года между Скороходовым А.М. и Ждановым В.М. недействительным. Прекратить право собственности Жданова В.М. на двухкомнатную квартиру общей площадью 59,3 м2, расположенную на первом этаже по адресу: город Новокузнецк, .... Обязать Скороходова А.М. вернуть Жданову В.М. хххххх рублей, полученных им в качестве оплаты за двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,3 м2, расположенную на первом этаже по адресу: город Новокузнецк, .... Взыскать со Скороходова А.М. в пользу Жданова В.М. расходы по оплате госпошлины в сумме хххх рублей.
Представитель Жданова В.М. Егорова А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, просила признать договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года между Скороходовым А.М. и Ждановым В.М. недействительным. Прекратить право собственности Жданова В.М. на двухкомнатную квартиру общей площадью 59,3 м2, расположенную на первом этаже по адресу: город Новокузнецк, .... Обязать Скороходова А.М. вернуть Жданову В.М. хххххх рублей, полученных им в качестве оплаты за двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,3 м2, расположенную на первом этаже по адресу: город Новокузнецк, .... Взыскать со Скороходова А.М. в пользу Жданова В.М. расходы по оплате госпошлины в сумме хххх рублей. Суду пояснила, что Жданов думал, что приобретает квартиру для проживания. Потом Жданов узнал, что данная квартира является нежилым помещением и выведена из разряда жилых.
Скороходов А.М. исковые требования признал.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Ждановым В.М. и Скороходовым А.М. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ... – копиял.д.4.
Дата обезличена года выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Жданова В.М. на квартиру, расположенную по адресу: город Новокузнецк, ... – копиял.д.5.
Решением Администрации города Новокузнецка Номер обезличен от Дата обезличена года жилое помещение расположенное на первом этаже по адресу: город Новокузнецк, ... переведено в нежилое – копиял.д.6.
В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Суд полагает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Бесспорно установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Новокузнецк, ... заключался в отношении жилого помещения.
В соответствии с п. 1 договора купли-продажи продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, назначение: жилое, общей площадью 59,3 м2, расположенную на первом этаже по адресу: город Новокузнецк, ....
До заключения договора купли-продажи решением Администрации города Новокузнецка Номер обезличен от Дата обезличена года жилое помещение расположенное на первом этаже по адресу: город Новокузнецк, ... переведено в нежилое.
Скороходовым в судебном заседании не оспорено то обстоятельство, что он не поставил Жданова в известность о переводе спорного помещения в разряд нежилых.
Данное обстоятельство суд считает достаточным основанием для признания договора купли-продажи недействительным.
Таким образом, следует признать договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года между Скороходовым А.М. и Ждановым В.М. недействительным. Прекратить право собственности Жданова В.М. на двухкомнатную квартиру общей площадью 59,3 м2, расположенную на первом этаже по адресу: город Новокузнецк, .... Обязать Скороходова А.М. вернуть Жданову В.М. хххххх рублей, полученных им в качестве оплаты за двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,3 м2, расположенную на первом этаже по адресу: город Новокузнецк, .... Взыскать со Скороходова А.М. в пользу Жданова В.М. расходы по оплате госпошлины в сумме хххх рублей.
Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года между Скороходовым А.М. и Ждановым В.М. недействительным.
Прекратить право собственности Жданова В.М. на двухкомнатную квартиру общей площадью 59,3 м2, расположенную на первом этаже по адресу: город Новокузнецк, ....
Обязать Скороходова А.М. вернуть Жданову В.М. хххххх рублей, полученных им в качестве оплаты за двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,3 м2, расположенную на первом этаже по адресу: город Новокузнецк, ....
Взыскать со Скороходова А.М. в пользу Жданова В.М. расходы по оплате госпошлины в сумме хххх рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья Андреева Ю.А.