Дело Номер обезличен г.
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Доскоч И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 28.04.2011.
дело по иску ООО «Новый город» к Урюпину И.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Новый город» обратился в суд с иском к Урюпину И.К. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб., пени в сумме ... руб., расходов по оплате госпошлины.
Требования мотивированы тем, что Урюпин И.К. является собственником квартиры по ... в г.Новокузнецке на основании договора об инвестировании строительства дома от 26.12.2005г. Урюпин И.К. заключил с УК ООО «Производственно-эксплуатационная служба» договор управления многоквартирным домом от 26.06.2007г. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... с 01.01.2009г. избрана управляющая компания ООО «Новый город». Согласно агентского договора от 01.01.2009г. ООО «Производственно-эксплуатационная служба» поручает ООО «Новый город» совершать действия по сбору платы за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений, находящихся в управлении ООО «Производственно-эксплуатационная служба» до 31.12.2008г. Размер задолженности Урюпина И.К. по оплате за жилищно-коммунальные услуги с 01.08.2007г. по 28.02.2011г. составляет ... руб.
В судебном заседании представитель истца Гавриленкова С.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.
Ответчик Урюпин И.К. возражал против исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст,31 ЖК РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Установлено, что Урюпину И.К. принадлежит по ... в г.Новокузнецке на основании договора об инвестировании строительства дома от 26.12.2005г
26.06.2007г. Урюпин И.К. заключил с УК ООО «Производственно-эксплуатационная служба» договор управления многоквартирным домом.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... с 01.01.2009г. избрана управляющая компания ООО «Новый город», о чем свидетельствует протокол №1 общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... от 23.12.2008г..
01.01.2009г. между ООО «Производственно-эксплуатационная служба» и ООО «Новый город» был заключен агентский договор, согласно условиям которого, ООО «Новый город» обязуется от своего имени и за вознаграждение совершать по поручению и за счет ООО «Производственно-эксплуатационная служба» юридические или иные действия по сбору платы, а также взысканию задолженности, сложившейся за период с 01.01.2007г. по 01.01.2009г., в том числе в судебном порядке, аз жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений в т.ч. в доме по ...
Ответчик – единственный собственник квартиры на основании договора об инвестировании строительства, его право собственности не зарегистрировано, но квартира ему передана, он там проживает на законных основаниях и пользуется всеми коммунальными услугами. Поэтому Урюпин И.К. обязан нести бремя содержания общего имущества дома.
Из материалов дела следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг Урюпина И.К. перед ООО «Новый город» за период 01.08.2007г. по 28.02.2011. составила ... руб.
В период с 21.12.2009г. по 15.12.2010г. ответчик Урюпин И.К. проходил службу в армии, что подтверждается данными военного билета.
Поскольку приборов учета потребления горячей и холодной воды квартире ответчика не установлено, то размер задолженности начислялся по средней норме потребления. Поэтому из общей суммы долга должны быть исключены суммы, начисленные за пользование горячей, холодной водой, канализацией в период, когда ответчик находился в армии, поскольку в указанный период он не проживал в квартире и не пользовался этими услугами.
В квартире ответчика имеется прибор учета потребления электроэнергии, поэтому расчет за пользование электроэнергией должен производиться не по средней норме потребления, а по показаниям прибора учета.
В счете- квитанции за апрель 2011г. видно, что истцом произведен перерасчет услуг по предоставлению горячей, холодной воды, канализации за период нахождения ответчика в армии, и по электроэнергии – в соответствии с показаниями прибора учета.
Указана сумма, на которую уменьшается задолженность по этим услугам. На эту сумму должны быть уменьшены исковые требования.
Таким образом, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования ООО «Новый город» и взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме ...
Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Поскольку ответчик своевременно не вносил плату жилое помещение и коммунальные услуги, начисленная пеня за указанный период составляет ... руб.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Сумма неустойки представляется суду явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в частности периоду задолженности, росту цен на услуги, а также учитывая уважительность причин накопления задолженности (нахождение на службе в армии), суд полагает уменьшить ее до ... руб.
По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании указанной нормы с ответчика в пользу ООО «Новый город» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб., исходя из размера удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Новый город» удовлетворить частично.
Взыскать с Урюпина И.К. в пользу ООО «Новый город» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ...), пени ... рублей, расходы по оплате госпошлины ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней после изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий Оленбург Ю.А.