Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Центральный районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе
Председательствующего судьи Пышкиной О.В.
При секретаре Вайнер Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Новокузнецке 22 апреля 2011 года гражданское дело по иску Выставной А.В. к Мамаеву С.С. о взыскании задолженности по арендной плате,
у с т а н о в и л:
Выставная А.В. обратилась в суд с иском к Мамаеву С.С. и просит взыскать с ответчика в его пользу плату за аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: гор. Новокузнецк, ул. ..., за период с 01.05.2010 года по 20.09.2010 года в сумме ... рублей, ежемесячные расходы по оплате: коммунальных услуг, потребленной электроэнергии, услуг городской, междугородной и международной телефонной связи нежилого помещения, расположенного по адресу: гор. Новокузнецк, ул. ..., за период с 01.05.2010 года по 20.09.2010 года в сумме ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых определить на день вынесения решения, а также судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме ... рублей, расходов по оплате доверенности в сумме ... рублей, расходов по оплате услуг адвоката в сумме ... рублей.
Требования мотивированы тем, что 01.05.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: гор. Новокузнецк, ул. ..., собственником которого является истец, сроком на 10 месяцев. В установленном законом порядке указанный договор не был зарегистрирован, т.к. ответчик уклонялся от регистрации договора.
В соответствии с п. 5.1 указанного договора размер арендной платы составил ... рублей в месяц, которая согласно п. 5.4. должна была уплачиваться ответчиком до 26 числа текущего месяца. Кроме того, ответчик должен был нести ежемесячные расходы по оплате: коммунальных услуг, потребленной электроэнергии, услуг городской, междугородной и международной телефонной связи.
В соответствии с п. 3.4. ответчик, как арендатор, был обязан не позднее, чем за 30 календарных дней письменно сообщить арендодателю о своем намерении освободить помещение. Данное условие было включено в договор, чтобы за указанный выше период истец смогла найти новых арендаторов и соответственно не потеряла доход в виде арендной платы.
Однако ответчик, не уведомив истца в предусмотренные договором сроки, 20.08.2010 года в одностороннем порядке расторг договор аренды и освободил арендуемое им помещение. При этом им была оплачена арендная плата только за первый месяц аренды в сумме ... рублей. После указанной оплаты и до момента расторжения договора в одностороннем порядке ответчик не оплатил арендную плату, обусловленную договором аренды. Расходы по содержанию арендованного помещения ответчик не нес за весь период аренды.
Задолженность по арендной плате составила ... х 3 (месяца с 01.06.2001 года по 01.09.2001 года) + ... : 30 х 20 (дней сентября при условия соблюдения требования об уведомлении о расторжении договора) = ... рублей. Задолженность по расходам за содержание помещения согласно квитанциям составила ... рублей.
Поскольку ответчик просрочил уплату арендной платы, считает, что имеет право требовать взыскания процентов в сумме ... рублей.
В судебном заседании представитель истца Снегирева Д.Г., действующая на основании доверенности от 08.09.2010 года, поддерживает исковые требования в полном объеме.
Ответчик Мамаев С.С. был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, ранее оспаривал исковые требования.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требования об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В судебном заседании установлено, что истец Выставная А.В. является собственником нежилого помещения (бывшая квартира №...), расположенного по адресу: гор. Новокузнецк, ... район, ул. ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 8).
01.05.2010 года между Выставной А.В. (арендодатель) и ответчиком Мамаевым С.С. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения по ул. ... л.д. 5), по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование, а арендатор принимает указанное помещение для использования в качестве офиса.
В соответствии с п. 4.1 договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 01.03.2011 года (срок аренды 10 месяцев).
Пункт 5.1 договора аренды предусматривает, что арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия договора аренды арендную плату за предоставленное ему помещение. Арендная плата состоит из двух составляющих: постоянная плата в размере ... рублей и переменная, включающая коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализация и прочее), потребленной электроэнергии, услуг городской, междугородней и международной телефонной связи.
Арендная плата за пользование помещением в соответствии с п. 5.5 вносится арендатором не позднее 26 числа ежемесячно.
Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрены основания расторжения договора: при нецелевом использовании помещения, при существенном ухудшении состоянии помещения по вине арендатора, при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.
Арендатор в соответствии с п. 3.4 договора обязан не позднее, чем за тридцать календарных дней письменно сообщить арендодателю о своем намерении освободить помещение в связи с истечением срока действии настоящего договора, или при его досрочном расторжении или заключить договор аренды посещения на новый срок.
Стороны не отрицают, что арендная плата за май месяц в сумме ... рублей Мамаевым С.С. была внесена, со стороны истца претензий по данному платежу нет.
По словам Выставной А.В., после внесения арендной платы за май арендатор не исполняет обязательства по договору, так как арендных платежей не вносит, 20.08.2010 года он в одностороннем порядке расторгнул договор, не уведомив об этом арендодателя.
За период с июня 2010 года по август 2010 года включительно арендная плата составила ... рублей (... рублей х 3 месяца). Поскольку Мамаев С.С. не уведомил письменно арендодателя о намерении расторгнуть договор, выехал из занимаемого помещений 20.08.2010 года, то при условии соблюдения требования об уведомлении о расторжении договора ответчик обязан внести арендную плату за 20 дней сентября в размере ... рублей (... рублей : 30 дней месяца х 20 дней аренды). Итого размер арендной платы составляет ... рублей (... рублей + ... рублей).
Как усматривается из счетов-фактур и квитанций Выставная А.В. ежемесячно самостоятельно вносила платежи в счет оплаты коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, канализация и прочее), потребленной электроэнергии, услуг городской, междугородней и международной телефонной связи. Всего истцом было оплачено ... рублей.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Поскольку Мамаев С.С. не исполнил обязательства по договору аренды нежилого помещения от 01.05.2010 года в части внесения арендной платы и платежей по содержанию помещения, поэтому с него в пользу Выставной А.В. следует взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.06.2010 года по 20.09.2010 года в сумме ... рублей.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства. На которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено законом.
Доводы Мамаева С.С. о том, что он ежемесячно при свидетелях выплачивал арендную плату в сумме ... рублей, а коммунальные платежи входили в эту сумму, оцениваются судом критически, поскольку в подтверждение своих довод не представлено никаких платежных документов или расписок. В соответствии с п. 5.1 договор плата за содержание помещения не входила в сумму арендной платы.
Суд также не принимает доводы ответчика о том, что он не оплачивал арендную плату ввиду того, что не было реквизитов банковского счета, так как п. 5.5 договора предусмотрено внесение арендной платы на расчетный счет арендодателя или наличными денежными средствами.
Суд находит позицию ответчика противоречивой: сначала он утверждает, что вносил арендную плату ежемесячно, в дальнейшем ведет речь о том, что не вносил ее ввиду отсутствия банковских реквизитов, что дает суду основания не доверять его показаниям, тем более, что они не подтверждены документально.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ввиду того, что ответчик просрочил уплату арендной платы, то есть обязательства по договору от 01.05.2010 года не исполнены в срок, в связи с этим с него в пользу Выставной А.В. подлежат взысканию проценты, размер которых складывается из следующего:
за период с 27.06.2010 года по 22.04.2011 года:
сумма денежных средств, которыми пользовался ответчик в период с 27.06.2010 года (обязанность по внесению платы должна быть исполнена 26 числа каждого месяца), составляет ... рублей
ставка рефинансирования на день подачи иска, согласно Указания ЦБ РФ от 31.05.2010 года № 2450-У, составляет 7,75%
количество дней просрочки составляет 300 дней
то есть сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, считается по формуле: ... рублей (сумма основного долга) х 7,75% (ставка рефинансирования) : 360 х 300 дней просрочки = ... рублей
за период с 27.07.2010 года по 22.04.2011 года:
сумма денежных средств, которыми пользовался ответчик в период с 27.07.2010 года составляет ... рублей
ставка рефинансирования составляет 7,75%
количество дней просрочки составляет 270 дней
... рублей х 7,75% : 360 х 270 дней = ... рублей
за период с 27.08.2010 года по 22.04.2011 года:
сумма денежных средств, которыми пользовался ответчик в период с 27.08.2010 года составляет ... рублей
ставка рефинансирования составляет 7,75%
количество дней просрочки составляет 239 дней
... рублей х 7,75% : 360 х 239 дней = ... рублей
за период с 21.09.2010 года по 22.04.2011 года:
сумма денежных средств, которыми пользовался ответчик в период с 21.09.2010 года составляет ... рублей
ставка рефинансирования составляет 7,75%
количество дней просрочки составляет 214 дней
... рублей х 7,75% : 360 х 214 дней = ... рублей
Итого размер процентов составляет: ... рублей + ... рублей + ... рублей + ... рублей = ... рублей.
При таких обстоятельствах исковые требования Выставной А.В. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, а также расходы за оформление доверенности на представителя в сумме ... рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая степень участия представителя истца в судебных процессах, сложность дела, принципы разумности и справедливости, суд также считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Мамаева С.С. в пользу Выставной А.В. задолженность по арендной плате за нежилое помещение, расположенное по адресу: гор. Новокузнецк, ... район, ул. ..., за период с 01.06.2010 года по 20.09.2010 года в сумме ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, судебные расходы в сумме ... рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено 28 апреля 2011 года
Председательствующий: (подпись) О.В. Пышкина
Верно, судья- О. В. Пышкина
Решение вступило в законную силу «_____________»________________2011 г.
Судья-