о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Доскоч И.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 18.05.2011 года

Дело по иску Орловой Н.А. к Администрации г.Новокузнецка, ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка, ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» о сохранении жилого помещения – квартиры по ... г.Новокузнецка в перепланированном и переустроенном состоянии, просит также обязать ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» внести соответствующие изменения в технический паспорт. Требования мотивированы тем, что на основании договора мены квартиры она, а также О.А.П., О.И.А., О.А.А. являются собственниками указанной квартиры В процессе эксплуатации указанного жилого помещения, ею была произведена перепланировка квартиры, а именно: устройство совмещенного санузла, путем демонтажа и монтажа перегородок. До начала проведения перепланировки указанной квартиры, она за разрешением в соответствующий орган местного самоуправления не обращалась. В связи с чем, произведенная ею перепланировка жилого помещения является самовольной.

Полагает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушили права и интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют полученные согласования ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области», ГП КО «Облстройпроект».

В судебном заседание представитель истца Анненкова В.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в суд не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с представленным документами.

Представитель ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МУ «ДЕЗ» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Орловой Н.А., О.И.А., О.А.П., О.А.А.. являются собственником квартиры по ... в г.Новокузнецке на основании договора мены от 26.10.1995г., выдано свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение.

В указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается в следующем устройство совмещенного санузла путем демонтажа и монтажа перегородок.

18.03.2011. Орлова Н.А. обратилась в Администрацию г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

22.03.2011. Администрацией г.Новокузнецка было отказано Орловой Н.А. в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявительница не представила технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок

Вместе с тем, из материалов дела видно, что заявительница представила в орган местного самоуправления правоустанавливающие документы на жилое помещение технический план квартиры, выданный БТИ, с указанием о проведенной перепланировке, согласование ГП КО «Облстройпроект», экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Администрацией г. Новокузнецка не было учтено, что поскольку перепланировка уже была заявительницей произведена, то представить проект будущей перепланировки невозможно.

Судом проверялись доводы истицы о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

ГП КО «Облстройпроект» было дано согласование на перепланировку квартиры по ..., что свидетельствует об отсутствии нарушений архитектурных и строительных норм при производстве данной перепланировки.

В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от 23.03.2011г. указано, что при перепланировке квартиры по ... выполнены работы: совмещение санитарного узла с увеличением площади за счет части площади, путем демонтажа перегородок; увеличение площади прихожей за счет площади демонтированных встроенных шкафов. Условия проживания в квартире по ... в г.Новокузнецке соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истицей перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому жилое помещение – квартира ... может быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии.

В удовлетворении требований о понуждении ГП «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» внести изменения в технический паспорт следует отказать, поскольку соответствующие изменения будут внесены на основании вступившего в законную силу решения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру по ... в г.Новокузнецке в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий подпись Оленбург Ю.А.

...

...

...