Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего Сулеймановой А.С.
при секретаре Ткач С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 21 апреля 2011 года исковое заявление ФИО6 к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: .... Между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом. Впоследствии решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... с Дата обезличенаг. избрана новая управляющая компания ФИО6. Однако, ответчик с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. не выполняет свои обязанности по своевременной оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. С учетом указанного, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальным услугам за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 56822,82 руб., пеню в сумме 5852,39руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2080,26 руб.
ФИО1 о дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении заказного письма от Дата обезличенаг., однако в суд не явилась, возражений и ходататйств не представила.
Суд, выслушав мнение стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
На основании п. 35 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006г. № 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 52 данных Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (п.78 Правил).
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу ч.1 ст. 1005 ГК РФ По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является законным владельцем квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличенаг. и актом приемки-передачи выполненных работ от Дата обезличенаг. Площадь данного жилого помещения составляет 49 кв.м. Из материалов дела также следует, что Дата обезличенаг. между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор на управление многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация приняла на себя обязательства по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений, а собственник оплатить управляющей организации услуги по управлению, содержанию и ремонту дома, а также возместить стоимость коммунальных услуг (п.п. 1.1.; п.п. 1.2.). Впоследствии на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... от Дата обезличенаг. в качестве управляющей компании была избрана ФИО6 В связи с этим, Дата обезличенаг. между собственниками жилых помещений и ФИО6 был заключен договор на управление многоквартирным жилым домом. Одновременно с этим, многоквартирный жилой дом по ... по акту приема передачи был передан ФИО6 Помимо указанного, Дата обезличенаг. между ФИО7» и ФИО6 был заключен агентский договор, в соответствии с которым агент принял обязанность от своего имени за вознаграждение совершать по поручению и за счет принципала, юридические и иные действия по сбору платы, а также взысканию задолженности сложившейся за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., в том числе в судебном порядке, за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений (п.1.1.). Из материалов дела следует, что ФИО1 не зарегистрирована в указанной квартире, что подтверждается отсутствием поквартирной карточкой. Уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на квартиру по ..., подтверждается, что государственная регистрация права собственности ответчика на указанное жилое помещение еще не произведена. Судом также установлено, что за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 56822,82 руб., что подтверждается справкой ФИО6 Из представленных счет – квитанций за указанный период следует, что задолженность до Дата обезличенаг. (заключен договор на управление многоквартирным жилым домом с ФИО6 составила – 4887,75 руб., после - в размере 51935,07 руб. При этом, расчет платы за данные услуги произведен по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления – Советом народных депутатов г. Новокузнецка. Судом проверен представленный истцом расчет платы за жилое помещение и коммунальных услуг, из которого видно, что при расчете оплаты за содержание мест общего пользования применялись тарифы, утвержденные Советом народных депутатов г. Новокузнецка, в период предоставления указанной услуги посредством умножения его на количество квадратных метров общей площади, принадлежащего ответчику жилого помещения. Расчет услуг по ремонту жилья, услуг за содержание и техническое обслуживание мусоропроводов и услуг по вывозу мусора рассчитывался аналогичным образом. При этом, расчет за потребление горячей воды и водоотведения также производился путем умножения установленного тарифа на количество проживающих в жилом помещении. Сведений о наличии в помещении опломбированных приборов учета суду не представлено.
Анализируя положения ст. 153 ЖК РФ, а также ст. 210 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что наряду с правом пользования квартирой, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у ответчика как у участника инвестирования строительства жилого дома и законного владельца квартиры после подписания им передаточного акта от 27.06.2007г., т.е. с момента, когда он на основании ст. 153 ЖК РФ получает возможность использовать данное помещение на законных основаниях.
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу закона должна нести расходы по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг, предоставляемых ФИО6 При этом, оплата данных услуг должна производиться по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления – Советом народных депутатов г. Новокузнецка.
Из пояснений представителя истца следует, что договор управления жилым домом с ответчиком ФИО1 не подписан, в подтверждение заключения договора с другими собственниками дома представлены соответствующие договоры с ФИО4, ФИО3
Из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком, следует, что жилищно-коммунальные услуги фактически оказывались ответчику, которая указанными услугами пользовалась и не обращался за отказом от услуг. Сам по себе факт отсутствия заключенного сторонами договора не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований. Кроме того, в силу п.9 ст. 161 ЖК РФ Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО6 и взыскать с ФИО1 задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 51935,07 руб. (56822,82 руб. – 4887,75 руб.).
При этом, задолженность по жилищно-коммунальным услугам образовавшаяся до Дата обезличенаг., т.е. до передачи дома в управление ФИО6 по мнению суда, не может быть взыскана в пользу истца, поскольку стороной не представлено доказательств о переуступке ФИО7 прав кредитора на получение задолженности от потребителей образовавшейся до Дата обезличенаг., тогда как представленный истцом агентский договор от Дата обезличенаг. по своей правовой природе не является договором уступки права требования задолженности по жилищно-коммунальным услугам. На основании чего в удовлетворении исковых требований к ответчику о взыскании задолженности в размере 4887,75 руб. ФИО6 следует отказать за отсутствием права требования указанной задолженности.
Кроме того, поскольку ответчик своевременно не вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит, что требование истца о взыскании с ФИО1 пени, установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, также подлежит удовлетворению.
При этом, судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет суммы пени.
Таким образом, сумма неустойки по несвоевременной плате ответчиком за жилое помещение и оплате коммунальных услуг за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составляет 5852, 39 руб. При этом, размер пени по уплате задолженности образовавшейся после Дата обезличенаг. составил 4758,31 руб. (5852, 39 руб. – 1094, 08 руб.)
Указанная сумма, по мнению суда, является соразмерной периоду и сумме неисполненного ответчиком обязательства, в связи с чем, суд не находит оснований для ее снижения.
Из вышеуказанных обстоятельств, следует, что с ответчика подлежит взысканию как задолженность по оплате услуг за жилое помещение и за коммунальные услуги за указанный период в названном размере, так как и пеня за несвоевременную оплату данных услуг в указанном размере.
Помимо указанного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины правомерными, так как по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом представлено платежное поручение, согласно которому ФИО6 при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина в размере 2080,26 рублей. При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, оплаченная истцом, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2076,37 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать ФИО1 в пользу ФИО6 задолженность по коммунальным и за жилищным услугам за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 51935,07 руб., пеню в сумме 4758,31 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2076 руб.
В оставшейся части в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательном виде 25.04.2011г.
Судья Сулейманова С.А.