РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего Сулеймановой А.С.
При секретаре Ткач С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 21.04.2011 г.
Дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ..., ...91. Между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом. Впоследствии решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... с Дата обезличенаг. избрана новая управляющая компания ФИО2 Однако, ответчик с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. не выполняет свои обязанности по своевременной оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность. С учетом указанного, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальным услугам за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 75397,02 руб., пеню в сумме 11360,68 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2802,73 руб.
ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме. Суду пояснил, что право собственности на указанную квартиру не оформлял, однако квартиру получил по акту приема-передачи, в квартире не зарегистрирован, коммунальные услуги не оплачивал из-за отсутствия денежных средств.
Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
На основании п. 35 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23.05.2006г. № 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 52 данных Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (п.78 Правил).
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является законным владельцем квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличенаг. и актом приемки-передачи выполненных работ от Дата обезличенаг. Площадь данного жилого помещения составляет 49 кв.м. Из материалов дела также следует, что Дата обезличенаг. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор на управление многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация приняла на себя обязательства по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений, а собственник оплатить управляющей организации услуги по управлению, содержанию и ремонту дома, а также возместить стоимость коммунальных услуг (п.п. 1.1.; п.п. 1.2.). Впоследствии на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... от Дата обезличенаг. в качестве управляющей компании было избрано ФИО2 В связи с этим, Дата обезличенаг. между собственниками жилых помещений и ФИО2 был заключен договор на управление многоквартирным жилым домом. Одновременно с этим, многоквартирный жилой дом по ... по акту приема передачи был передан ФИО2 Помимо указанного, Дата обезличенаг. между ФИО3» и ФИО2 был заключен агентский договор, в соответствии с которым агент принял обязанность от своего имени за вознаграждение совершать по поручению и за счет принципала, юридические и иные действия по сбору платы, а также взысканию задолженности сложившейся за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., в том числе в судебном порядке, за жилищно-коммунальные услуги с собственников помещений (п.1.1.). Из материалов дела следует, что ФИО1 не зарегистрирован в указанной квартире, что подтверждается отсутствием поквартирной карточкой. Судом также установлено, что за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 75397,02 руб., что подтверждается справкой ФИО2», и счет – квитанциями. При этом, расчет платы за данные услуги произведен по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления – Советом народных депутатов г. Новокузнецка. Судом проверен представленный истцом расчет платы за жилое помещение и коммунальных услуг.
Анализируя ст. 153 ЖК РФ, а также ст. 210 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что наряду с правом пользования квартирой, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у ответчика как у участника инвестирования строительства жилого дома и законного владельца квартиры после подписания им передаточного акта от 19.06.2007г., т.е. с момента, когда он на основании ст. 153 ЖК РФ получает возможность использовать данное помещение на законных основаниях.
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик в силу закона должен нести расходы по оплате за жилое помещение и оплате коммунальных услуг.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 и взыскать с ФИО1 задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 75397,02 руб.
Кроме того, поскольку ответчик своевременно не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит, что требование истца о взыскании с ФИО1 пени, установленной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, также подлежит удовлетворению.
При этом, судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет суммы пени.
Таким образом, сумма неустойки по несвоевременной плате ответчиком за жилое помещение и оплате коммунальных услуг за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составляет 11360,68 руб.
Указанная сумма, по мнению суда, является соразмерной периоду и сумме неисполненного ответчиком обязательства, в связи с чем, суд не находит оснований для ее снижения.
Из вышеуказанных обстоятельств, следует, что с ответчика подлежит взысканию как задолженность по оплате услуг за жилое помещение и за коммунальные услуги за указанный период в названном размере, так как и пеня за несвоевременную оплату данных услуг в указанном размере.
Помимо указанного, суд считает требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины правомерными, так как по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом представлено платежное поручение, согласно которому ФИО2 при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина в размере 2802,73 рублей. При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, оплаченная истцом, в размере 2802,73 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ... за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 75397,02 руб., сумму пени за просрочку оплаты в размере 11360,68 руб., госпошлину 2802,73 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.
Решение в окончательном виде изготовлено 25.04.2011г.
Председательствующий Сулейманова А.С.