ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего: Путиловой Н.А.
при секретаре: Кубраковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
11 марта 2011 г.
гражданское дело по иску ООО «РСК «Инкомстрой» к Ибаеву Ф.Б. о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «РСК «Инкомстрой» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу сумму неосновательного обогащения за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.
Требования мотивированы тем, что ООО «РСК «Инкомстрой» является управляющей компанией жилого многоквартирного дома по ..., начиная с Дата обезличена г. по настоящее время, на основании решения собственников.
Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 261,4 кв.м., наряду с этим ему принадлежит и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества дома, истец тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, пользуется такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты. Не использование отдельных элементов общего имущества не является основанием для освобождения от обязанностей несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Общим собранием собственником многоквартирного дома Номер обезличен по ... (протокол Номер обезличен общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ... от Дата обезличена г.) был установлен размер 100% затрат обслуживающей организации, следовательно, за счет истца ответчик получил неосновательное обогащение за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме ... руб.
В судебном заседании представитель истца Ульзитуева Е.Ю., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
Ответчик Ибаев в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявленные требования не оспорил.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
ООО «РСК «Инкомстрой» является управляющей компанией жилого многоквартирного дома по ..., начиная с Дата обезличена г. по настоящее время, на основании решения собственников.
ООО «РСК «Инкомстрой» оказывает жителям услуги по водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилых помещений, содержанию мусоропровода, вывозу бытового мусора, обслуживанию лифтов, в порядке установленном «Правилами предоставления коммунальных услуг», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170.
Между ООО «РСК «Инкомстрой» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ..., согласно решению общего собрания собственников, был заключен агентский договор Номер обезличен от Дата обезличена г. в отношении начисления и сбора денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт.
П. 2.1. договора компания по заданию собственников от их имени и за их счет обязуется обращаться в суд к отдельным собственникам помещений, не исполняющим обязанности по внесению платы за жилищные услуги.
Тарифы на оказание услуг по водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту жилых помещений, содержанию и уборке мусоропровода, вывозу бытового мусора, обслуживанию лифтов, и нормы их потребления установлены соответствующими постановлениями Новокузнецкого городского Совета народных депутатов.
Собственником нежилого помещения, общей площадью 261,4 кв.м., расположенного в жилом доме по ... является Ибаев, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу ООО «РСК «Инкомстрой» суммы неосновательного обогащения, исходя из следующего:
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Следовательно, ответчику, наряду с его нежилым помещением принадлежит и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
На основании ст. 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, и она не обусловлена заключением договора с организацией, которой дом передан в управление или на обслуживание.
Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров, заключенных согласно решению общего собрания собственников с собственниками жилых помещений, обслуживающая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, пользуется таким услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты.
В соответствии с письмом Минрегион РФ от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14 «Об особенностях установления платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» не использование отдельных элементов общего имущества (например, лифт, мусоропровод) не является основанием для освобождения обязанности несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
При этом название, употребляемое в Жилищном кодексе РФ («плата за жилое помещение»), вовсе не означает, что собственники нежилых помещений не обязаны ее вносить.
Так, согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом закон говорит о всяком собственнике, а не только собственнике жилого помещении.
Кроме того, если управление или обслуживание дома возложено на управляющую или обслуживающую организацию соответственно, то собственники помещений все без исключения должны вносить плату данной организации (ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). При этом, действие нормы, закрепленной в ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не зависит от наличия или отсутствия договора между организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного дома, и конкретным собственником.
В соответствии с Разделом 7 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники вносят ежемесячно утвержденную плату за содержание и ремонт многоквартирного дома и эта плата не зависит от объема выполненных работ и понесенных расходов. Неизрасходованные денежные средства фиксируются на лицевом счета дома.
Доказательств внесения платы за содержание и ремонт многоквартирного дома ответчиком суду не представлено, следовательно, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене существовавшей в то время когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Суд считает установленным, что Ибаев, являясь собственником нежилого помещения, пользовался услугами, предоставляемыми истцом, но не оплачивал их.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещения. В случае, если собственники не приняли решения об определении размера платы, он устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
Общим собранием собственником многоквартирного дома Номер обезличен по ... (протокол Номер обезличен общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ... от Дата обезличена г.) был установлен размер 100% затрат обслуживающей организации. Плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома установлена Постановлением Новокузнецкого городского Совета Народных депутатов № 1/12 от 31.01.2007 и составляет 2 рубля за 1 кв. метр. Данное Постановление отменено в соответствии с Постановлением № 7/72 от 28.04.2010 г. начиная с 01.04.2010 г.
Таким образом, расчет неосновательного обогащения в соответствии ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ производится на основании установленного протоколом Номер обезличен от Дата обезличена г. размера 100 % затрат обслуживающей организации и составляет за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.
размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет ... рублей в месяц;
размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет ... рублей в месяц;
размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет ... рублей;
размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет: ... рублей;
Итого размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет ... рублей.
Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в счет суммы неосновательного обогащения.
По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суд считает, что следует взыскать с ответчика в пользу от ООО «РСК «Инкомстрой» расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме ... руб., которые подтверждены документально, соответствующей квитанцией.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Ибаева Ф.Б. в пользу ООО «Ремонтно-строительная компания «Инкомстрой» сумму неосновательного обогащения в размере ...., расходы по оплате госпошлины в сумме ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский облсуд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (подпись)
Верно: Судья: Н.А.Путилова