признании обязательства исполненным

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

при секретаре: Кубраковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

11 марта 2011 г.

дело по иску Баландина Н.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку, потребительскому жилищному кооперативу «Кузбасскредитсервис» о признании обязательства исполненным, признании записи об ограничении (обременении) прав погашенной,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баландин Н.В. обратился в суд с иском к ответчику о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит суд признать его обязательства по ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., установленное регистрационной записью в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена г. перед ПЖК «Кузбасскредитсервис» исполненным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку произвести погашение регистрационной записи об ипотеке вышеуказанной квартиры.

Требования мотивирует тем, что Дата обезличена г. он купил квартиру, расположенную по адресу: ..., ... за ... руб. Согласно п. 4 договора ... руб. он передал продавцу до подписания договора, а ... руб. он получил от ПЖК «Кузбасскредитсервис», согласно кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г., в результате чего указанная квартира находится в залоге в кредитной организации.

Дата обезличена г. он полностью рассчитался за кредит, следовательно, свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку о погашении регистрационной записи о залоге.

Ему было отказано на том основании, что за погашение записи о залоге должен обратиться залогодержатель, т.е. ПЖК «Кузбасскредитсервис», который к настоящему времени обанкротился и прекратил свое существование.

В судебном заседании представитель истца Булдакова Т.А., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивает, уточнила требования: просит суд признать обязательства Баландина Н.В. по ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., установленное регистрационной записью в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена г. перед ПЖК «Кузбасскредитсервис» исполненным; произвести погашение регистрационной записи об ипотеке вышеуказанной квартиры.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, исковые требования не оспорил.

Ответчик ПЖК «Кузбасскредитсервис» извещен надлежащим образом о дате рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, причину неявки суду не сообщил, исковые требования не оспорил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено:

Между Соколовой А.К. (продавец) и Баландиным Н.В. (покупатель) Дата обезличена г. был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ....

Стоимость данной квартиры составляет ... рублей.

На момент подписания договора, истец передал Соколовой А.К. денежные средства в сумме ... рублей, т.е. полностью оплатил стоимость квартиры. ... руб. составляли собственных денежные средства Баландина Н.В. и ... руб. составили заемные средства ПЖК «Кузбасскредитсервис», в котором истец оформил ипотечный кредит на покупку данной квартиры, что подтверждается кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличена г.

Исполнение истом обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом покупаемой квартиры в пользу ПЖК «Кузбасскредитсервис», о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку была произведена государственная регистрации сделки (ипотеки) от Дата обезличена г. Номер обезличен.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от Дата обезличена г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку на Баландина Н.В.

Из расписки продавца квартиры Соколовой А.К. от Дата обезличена г. следует, что денежные средства за продаваемую квартиру, ею были получены в полном объеме.

Из представленных истцом квитанций следует, что свои обязательства по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. Баландин Н.В. исполнил полностью, претензий со стороны ответчика ПЖК «Кузбасскредитсервис» в суд не поступало.

Следовательно, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании обязательства по ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., установленное регистрационной записью в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена г. перед ПЖК «Кузбасскредитсервис» исполненным;

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», наряду с государственной регистрацией права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество государственной регистрации подлежат обременения прав на него, в том числе и ипотека.

На основании ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПЖК «Кузбасскредитсервис» ликвидирован.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку в связи с отсутствием одной из сторон договора – ПЖК «Кузбасскредитсервис» не имеет возможности погасить регистрационную запись о залоге в силу закона квартиры, расположенную по адресу: ..., ....

ПЖК «Кузбасскредитсервис» на право собственности на данную квартиру не претендует, сведения об обратном у суда отсутствуют, поскольку Баландиным Н.В. денежные средства по кредитному договору выплачены в полном объеме, т.е. свои обязательства перед кооперативом истец исполнил полностью.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о погашении регистрационной записи на квартиру нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обязательства Баландина Н.В. по ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., установленное регистрационной записью в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена г. перед ПЖК «Кузбасскредитсервис» исполненным.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку произвести погашение регистрационной записи за Номер обезличен от Дата обезличена г. о залоге в силу закона – ипотеки, квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., принадлежащей на праве собственности Баландину Н.В.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: